Tay chơi mới tự tin
“Đây thực sự là giai đoạn khó khăn, nhưng cũng mang lại cơ hội tái cấu trúc cho các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng”.
Bắt đầu cuộc trò chuyện với phóng viên, ông Trần Minh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Khách sạn Đông Á (mã DAH, sàn HOSE) cho biết. Và chính những cổ đông lớn mới xuất hiện tại DAH như ông Tuấn đang là những người mong muốn hơn hết việc tái cấu trúc doanh nghiệp, đẩy mạnh triển khai các dự án.
Sau thời gian hoạt động kém hiệu quả, mới đây, DAH đã “thay máu” Hội đồng quản trị và tiến hành tái cấu trúc toàn bộ doanh nghiệp, đồng thời triển khai dự án Đông Á Resort tại khu vực hồ Núi Cốc (Thái Nguyên) quy mô 20 ha. Dự án đã hoàn thiện đầu tư giai đoạn 1 (hạ tầng, các hạng mục cơ bản…) và bước đầu đi vào khai thác. Cùng với đó, theo tiết lộ của ông Tuấn, DAH đang xúc tiến để thực hiện tiếp một dự án có quy mô 40 ha (sát dự án hiện hữu) và phân khúc hướng tới là sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
“Trước tiên, DAH sẽ tập trung đầu tư cho các hạng mục dịch vụ nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, cộng đồng ở dự án quy mô 20 ha, sau đó triển khai phát triển sản phẩm nhà ở cao cấp ở dự án 40 ha nhằm gia tăng giá trị đầu tư. Để chuẩn bị nguồn vốn cho kế hoạch này, DAH sẽ phát hành 50 triệu cổ phiếu, số tiền dự kiến thu về 500 tỷ đồng để bổ sung vốn cho dự án Khu du lịch, nghỉ dưỡng Đông Á Resort (50 tỷ đồng); sửa chữa, nâng cấp Khách sạn Đông Á (150 tỷ đồng); bổ sung vốn lưu động cho Công ty (300 tỷ đồng)”, ông Tuấn nói và chia sẻ thêm, hiện tại, nguyên vật liệu đang trong xu hướng tăng giá mạnh, nhưng với DAH, đây không phải là vấn đề đáng ngại bởi dự án được triển khai ngay trong vùng lõi nguyên vật liệu (từ sắt thép, cát sỏi đến xi măng…) và Công ty đã chủ động ký hợp đồng trước nên nguồn cung và mức giá đều ổn định.
“Với dự án Đông Á Resort, chúng tôi dự kiến khoảng 1-1,5 năm nữa sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành, có sự góp mặt của thương hiệu quản lý, vận hành quốc tế. Chúng tôi tự tin phát triển sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm này nhờ có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn và dự án ở vị trí đắc địa, bằng chứng là Khách sạn Đông Á (TP. Thái Nguyên) thường xuyên duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, khoảng 80%, ngay trong giai đoạn dịch bệnh”, ông Tuấn nhấn mạnh.
 |
Các khu nghỉ dưỡng nỗ lực duy trì dịch vụ suốt thời gian qua. Ảnh: Thành Nguyễn |
Người cũ bình tâm trở lại
Cũng trong tâm thế sẵn sàng quay trở lại khi dịch được khống chế, ông Nguyễn Phúc Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã TIG, sàn HOSE) cho biết, Công ty sẽ triển khai đồng thời nhiều phần việc phục vụ cho chiến lược phát triển ngắn và trung hạn, trong đó trước mắt sẽ đẩy nhanh tiến độ các hạng mục tại dự án Vườn Vua Resort & Villas (Phú Thọ).
Theo ông Long, ngay trong tháng 5 này, TIG sẽ mở bán khoảng 150 căn biệt thự tại dự án. Khác với các sản phẩm biệt thự trước đó (4 sao), các biệt thự trong đợt mở bán lần này được nâng cao tiêu chuẩn (5 sao), với thương hiệu quản lý, vận hành mới, giá bán vì thế cũng sẽ tăng khoảng 20-30%. Sự điều chỉnh này xuất phát từ việc nâng cao chất lượng sản phẩm, quản lý vận hành cũng như xu hướng tăng giá đất thời gian qua.
Ông Long cũng tiết lộ rằng, trong năm 2021, TIG sẽ xin bổ sung vào quy hoạch dự án khoảng 80 căn shophouse và 50-60 căn biệt thự, cùng với đó là chính sách bán hàng mới: TIG sẽ xây phần thô, còn nhà đầu tư hoàn thiện nội thất, thay vì bàn giao nhà hoàn thiện như trước đây.
Theo quy hoạch, dự án Vườn Vua Resort & Villas sẽ có 3 tòa condotel, 1 trong số đó sẽ được ra mắt ngay trong tháng 5 này và ký hợp đồng mua bán ngay trong năm với quy mô 600 căn.
Để chuẩn bị nguồn vốn cho dự án, TIG sẽ phát hành tối đa 60 triệu cổ phiếu, trong đó một nửa được phát hành cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, nửa còn lại phát hành riêng lẻ với giá 10.500 đồng/cổ phiếu và số tiền 315 tỷ đồng dự kiến thu về từ phát hành riêng lẻ sẽ đầu tư cho dự án Vườn Vua Resort & Villas.
Được biết, trong số 30 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ, nhà đầu tư cá nhân Nguyễn Văn Nghĩa đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu. Hiện ông Nghĩa đã ký hợp đồng và đặt cọc cho lô cổ phiếu này.
Tin vào tiềm năng thị trường
Cũng có cái nhìn lạc quan về triển vọng của phân khúc bất động sản nghỉ ông Trần Thái Duy, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Xuân Phú Hải cho rằng, ngành du lịch Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, cũng là nguyên nhân chính khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng thời gian qua.
Tuy nhiên, xét trong dài hạn, đây vẫn là phân khúc tiềm năng nên được nhiều chủ đầu tư hướng đến, bởi cung cầu thị trường ngày càng hợp lý hơn, du lịch cũng được xác định là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn của Việt Nam và xu hướng mua bất động sản nghỉ dưỡng làm “ngôi nhà thứ 2” ngày càng phổ biến.
Ngoài ra, nguồn khách du lịch của Việt Nam trong trung hạn được đánh giá sẽ tiếp tục dồi dào, cho nên ngành du lịch sẽ cần thêm nhiều dự án đầu tư theo dạng quần thể, tích hợp du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng… với chất lượng cao. Đặc biệt, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bật dậy mạnh mẽ nhất so với các phân khúc khác.
Thực tế, Xuân Phú Hải vẫn đang đẩy mạnh triển khai dự án Grand Mercure Hoi An (Điện Bàn, Quảng Nam), là tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao gồm 118 căn villas và 393 căn hộ du lịch, được quản lý và vận hành bởi Accor.
Chia sẻ lý do không ngại dịch cũng như đánh giá cao tiềm năng của thị trường nghỉ dưỡng, ông Duy cho biết, Quảng Nam nói chung và Hội An nói riêng sở hữu những lợi thế lớn để có thể phát triển song song du lịch sinh thái và du lịch văn hóa nhờ cảnh quan thiên nhiên đẹp và giá trị văn hóa, kiến trúc, lịch sử đặc trưng… Bên cạnh các giá trị độc đáo của đô thị cổ, hệ sinh thái sông nước - biển - đảo tại Quảng Nam cũng rất đa dạng, chẳng hạn như bãi biển An Bàng, rừng dừa Bẩy Mẫu, đảo Cù Lao Chàm... luôn là điểm đến níu chân du khách.
Cùng với đó, trong những năm gần đây, Quảng Nam từng bước đầu tư cơ sở hạ tầng, đường xá, cầu cống nhằm xây dựng hệ thống giao thông đồng bộ, thuận lợi. Nằm liền kề trung tâm kinh tế Đà Nẵng, Quảng Nam còn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông hoàn chỉnh của địa phương này như đường hàng không, đường thuỷ, đường sắt, đường bộ... Đây là “đòn bẩy” cho việc phát triển ngành du lịch nghỉ dưỡng, cũng là lý do để Xuân Phú Hải tự tin phát triển dự án ngay trong thời điểm dịch bệnh, chuẩn bị cho sự quay trở lại mạnh mẽ hơn.
