Theo Avison Young, tại Hà Nội trong quý III/2026, thị trường chào đón LÈGACY Hanoi – A Fusion Original, thương hiệu quốc tế mới trong phân khúc lưu trú cao cấp. Tọa lạc tại khu vực Hồ Tây, dự án gồm 218 phòng, trong đó có 133 căn hộ dịch vụ và 85 phòng khách sạn, kết hợp mô hình lưu trú cao cấp với hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe và tiện ích wellness.
Trong quý IV/2026, nguồn cung dự kiến tiếp tục được bổ sung với La Résidence Tây Hồ Hà Nội, gồm 221 căn hộ dịch vụ do Shilla Hotel vận hành, dự kiến khai trương ngày 23/10/2026.
Bên cạnh đó, Fraser Residence Hinode City dự kiến đi vào hoạt động vào cuối năm với 401 căn hộ dịch vụ, tiếp tục mở rộng nguồn cung cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế tiếp tục nâng cao chất lượng và đa dạng hóa nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, trong khi nhu cầu vẫn được hỗ trợ bởi cộng đồng chuyên gia nước ngoài, khách công tác và nhóm khách lưu trú dài hạn. Các sản phẩm có diện tích lớn, tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn vận hành quốc tế tiếp tục phù hợp với nhu cầu của nhóm khách này.
Trong quý III/2026, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì sự ổn định về giá thuê trong khi hoạt động nguồn cung trở nên sôi động hơn với sự gia nhập của các dự án mới. Giá thuê trung bình tiếp tục duy trì khoảng 35 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng A và 25 USD/m2/tháng đối với hạng B.
Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70% đối với hạng A và 65% đối với hạng B, giảm nhẹ so với quý trước chủ yếu do nguồn cung mới được đưa vào thị trường, qua đó phân bổ lại nhu cầu giữa các dự án, thay vì phản ánh sự suy giảm đáng kể về nhu cầu thuê.
Nguồn cung mới, đặc biệt từ các dự án cao cấp và thương hiệu quốc tế, góp phần làm thị trường Hà Nội trở nên sôi động hơn và gia tăng lựa chọn cho khách thuê. Trong ngắn hạn, cạnh tranh dự kiến tiếp tục tập trung vào chất lượng vận hành, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu lưu trú dài hạn, nhất là tại khu vực Hồ Tây và các khu vực có nguồn cung mới.
Nhu cầu thuê vẫn được hỗ trợ bởi cộng đồng chuyên gia nước ngoài, khối doanh nghiệp FDI và khách lưu trú dài hạn. Các căn hộ diện tích lớn cùng tiêu chuẩn vận hành quốc tế tiếp tục được ưu tiên, trong khi sự gia nhập của nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ thúc đẩy chất lượng sản phẩm và mức độ chuyên nghiệp của thị trường.
