Chật vật tìm mua nhà vừa túi tiền
Những ngày cuối năm 2023, chị Hoàng Thanh Phương (Thọ Xuân, Thanh Hóa) đôn đáo đi tìm mua nhà. Chị cần tìm một căn hộ 2 phòng ngủ với giá khoảng 2 tỷ đồng. Theo chân một môi giới, chị Phương được giới thiệu đến một căn hộ tại dự án Feliz Home (Hoàng Mai, Hà Nội), giá bán căn 2 phòng ngủ diện tích hơn 70 m2 tại đây khoảng 3,3 tỷ đồng. Sang khu căn hộ của Gleximco Giải Phóng, căn 2 phòng ngủ cũng hơn 3 tỷ đồng.
“Khả năng tài chính của tôi chỉ khoảng 2 tỷ đồng, tôi đi tìm cả tháng không có dự án nào phù hợp, vì các dự án có căn hộ như nhu cầu đều có mức giá trên 3 tỷ đồng/căn, vượt xa tầm với của tôi”, chị Phương buồn bã chia sẻ.
Tham gia nhiều hội nhóm chung cư, tìm hiểu mua cả những dự án xa hơn như Khu đô thị Tứ Hiệp Plaza, Hồng Hà Ecocity…, nhưng chị Phương vẫn không tìm được căn nhà phù hợp, vì giá cao hơn khả năng tài chính, nên chị hạ thấp nhu cầu, tìm mua các căn có diện tích nhỏ hơn.
“May mắn tôi tìm được một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 58 m2 tại Linh Đàm. Diện tích tuy nhỏ, căn hộ đã đi vào sử dụng lâu, nhưng bố trí không gian phòng hợp lý, vừa túi tiền”, chị Phương cho hay.
Vất vả hơn chị Phương, gia đình anh Nguyễn Xuân Hòa (Bình Lục, Hà Nam) ròng rã 3 tháng đi tìm mua nhà đến cuối năm vẫn chưa mua được, vì giá quá cao. Mức giá các hộ trong vành đai 2,5 đã lên đến 45 - 60 triệu đồng/m2. Có những khu căn hộ giá đã tăng gấp đôi chỉ sau 3 năm.
“Năm 2020, người nhà tôi mua dự án khu chung cư trên đường Tân Mai giá 26 triệu đồng/m2 căn góc đẹp, nhưng giờ đến hỏi giá đã lên 42 - 48 triệu đồng/m2”, anh Hòa nói.
Anh Hòa cùng gia đình đến khu Tây Mỗ tìm mua nhà với hy vọng có nhiều dự án mới mở bán giá sẽ hợp lý hơn. Nhưng thực tế, dự án Masteri West Heights Tây Mỗ đang mở bán giá từ 46 - 51 triệu đồng/m2 đối với căn 1 phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ giá từ 60 - 72 triệu đồng/m2. Căn hộ 3 phòng ngủ giá từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Một số dự án khác tại Tây Mỗ có giá dễ chịu hơn, nhưng vẫn trong vùng giá hơn 40 triệu đồng/m2.
“Tôi đi xem nhiều đến mức thấy oải. Có những căn hộ tôi đến xem xong không thể trả giá vì mức đó vượt xa so với năng lực của tôi. Sở hữu một căn nhà tại Hà Nội càng ngày càng khó”, anh Hòa cho hay.
Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Đầu tư Chứng khoán, không chỉ những chung cư mới giá cao, mà cả những chung cư cũ giá cũng đắt đỏ. Chật vật tìm mua nhà là nỗi niềm chung của nhiều người có nhu cầu ở thực hiện nay tại Hà Nội.
Sự thiếu hụt nguồn cung, trong khi nhu cầu cao là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà phân khúc bình dân và trung cấp bị đẩy lên cao.
Bộ Xây dựng cho biết, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2), mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25 - 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Trong đó, tại Hà Nội, các dự án ở quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng 3,8%, quận Nam Từ Liêm tăng 4,1%... Giá bán căn hộ chung cư trung cấp từ 35 - 50 triệu đồng/m2.
Hà Nội và TP.HCM là hai địa phương trọng điểm của thị trường bất động sản, nơi có nhu cầu nhà ở cao nhất cả nước. Tuy nhiên, tại các thị trường này đang chứng kiến sự lệch pha cung - cầu ngày càng lớn, khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (khoảng 90%), thậm chí với TP.HCM, trong quý III/2023, toàn bộ sản phẩm bất động sản gia nhập thị trường đều thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp.
Với mức thu nhập của người dân Thủ đô khoảng 10 triệu đồng/tháng (quý III/2023, theo Tổng cục Thống kê), trừ đi chi phí hàng tháng, mỗi người giữ lại khoảng 30% thu nhập cho tích lũy, thì ước tính, một người dân phải mất 56 năm để sở hữu một căn nhà 2 tỷ đồng.
Để giấc mơ không chỉ là giấc mơ
Năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, cả nước có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, giá bán cao, lượng giao dịch căn hộ cũng sụt giảm. Trong quý IV/2023, có 81.476 giao dịch đất nền, bằng khoảng 89,26% so với quý III/2023. Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý IV/2023 có 27.590 giao dịch, bằng khoảng 92,82% so với quý III/2023.
Để người có thu nhập trung bình dễ chạm tay vào giấc mơ an cư hơn, điều quan trọng nhất là cần tăng nguồn cung. Một trong những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản thời gian gần đây là nhiều dự án nhà ở xã hội đã được khởi công xây dựng.
Theo Bộ Xây dựng, vừa qua, đã có 110 dự án nhà ở xã hội với quy mô 100.213 căn được khởi công, bên cạnh đó, 46 dự án với quy mô 20.210 căn đã hoàn thành. Ngoài ra, 309 dự án với quy mô 292.422 căn cũng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.
Ngay đầu năm 2024, Vinhomes đã khởi công 2 dự án nhà ở xã hội Happy Home, cung cấp cho thị trường khoảng 7.600 căn (trong đó tại Hải Phòng hơn 4.000 căn và Cam Ranh, Khánh Hòa gần 3.600 căn).
Để hỗ trợ thị trường, tăng nguồn cung nhà giá rẻ, giúp nhiều người thu nhập trung bình thấp có chốn an cư, tháng 4/2023, Chính phủ đã có nghị quyết triển Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Theo đó, gói tín dụng nhằm hỗ trợ cho vay chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường. Tuy nhiên, qua hơn nửa năm triển khai, con số giải ngân được rất thấp do thiếu nguồn cung.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phụ thuộc vào việc các cơ quan có thẩm quyền từ Trung ương đến địa phương khẩn trương tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng chung cư cũ, từ đó, tạo ra sản phẩm nhà ở để người dân có điều kiện vay tín dụng ưu đãi. Ngoài ra, ông Châu cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng hơn các đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, bao gồm cả chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không quá 3 tỷ đồng/căn và ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên.
Thị trường nhà ở năm 2024 được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn. Nhiều doanh nghiệp xem xét điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và động thái thúc đẩy gỡ vướng cho các dự án, vấn đề ách tắc nguồn cung được kỳ vọng sớm khơi thông, mở rộng cơ hội cho người mua nhà vừa túi tiền, để giấc mơ an cư không còn chỉ là giấc mơ.
