Nở rộ dự án Branded Residence
Theo Savils, diễn biến này cho thấy loại hình bất động sản mang thương hiệu đang mở rộng từ các điểm đến nghỉ dưỡng truyền thống sang các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Xu hướng này cũng tương đồng với nhiều thị trường quốc tế, nơi Branded Residence ngày càng thu hút sự quan tâm của cả nhà phát triển dự án và nhóm khách hàng có giá trị tài sản lớn.
Bên cạnh các chủ đầu tư hoạt động trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, nhiều doanh nghiệp phát triển nhà ở trong nước cũng đang nghiên cứu và triển khai các dự án Branded Residence như một hướng đi mới ở phân khúc cao cấp.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, đồng thời là nhà sáng lập Wehub, cho biết thị trường bất động sản hạng sang toàn cầu đang được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh của nhóm khách hàng siêu giàu (UHNWI). Trong giai đoạn 2021-2026, quy mô nhóm khách hàng này được dự báo tăng khoảng 29%.
Hiện trên thế giới có hơn 220 dự án Branded Residence đang được phát triển. Riêng tại Việt Nam, Savills kỳ vọng thị trường sẽ ghi nhận thêm gần 40 dự án đang trong giai đoạn quy hoạch hoặc triển khai.
Theo Savills, nhu cầu đối với bất động sản hạng sang đang thay đổi cùng với sự gia tăng của nhóm khách hàng có tính dịch chuyển toàn cầu và mô hình gia đình đa thế hệ.
Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải phát triển những sản phẩm có khả năng đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau, từ người trẻ, gia đình có con nhỏ đến người cao tuổi hoặc khách lưu trú dài hạn.
Không gian sống vì thế cũng được thiết kế linh hoạt hơn, diện tích căn hộ lớn hơn, trong khi hệ thống tiện ích và dịch vụ ngày càng đóng vai trò quan trọng. Các yếu tố như chăm sóc sức khỏe, không gian làm việc, an ninh, quản lý vận hành và kết nối cộng đồng đang trở thành tiêu chí cạnh tranh của các dự án cao cấp.
 |
Ảnh: Shutterstock. |
Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển
So với những thị trường đã phát triển như Thái Lan, nguồn cung Branded Residence tại Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn. Tuy nhiên, Savills đánh giá nhiều yếu tố đang tạo nền tảng thuận lợi để phân khúc này tiếp tục mở rộng trong những năm tới.
Trong đó, sự gia tăng của tầng lớp giàu và siêu giàu, đà phục hồi của du lịch quốc tế cùng với quá trình đầu tư hạ tầng giao thông được xem là những động lực chính thúc đẩy nhu cầu.
Savills dự báo thị trường sẽ tiếp tục xuất hiện thêm các dự án hợp tác với các thương hiệu quốc tế, đặc biệt tại các trung tâm đô thị và những điểm đến du lịch đã được định vị trên bản đồ quốc tế. Đồng thời, mặt bằng giá của Branded Residence tại Việt Nam đang dần phản ánh rõ hơn giá trị thương hiệu, tiêu chuẩn vận hành và chất lượng dịch vụ đi kèm.
Theo ông Mauro Gasparotti, lợi thế của Branded Residence không chỉ nằm ở thương hiệu quốc tế mà còn ở tiêu chuẩn quản lý, chất lượng vận hành và trải nghiệm cư dân. Bên cạnh đó, các yếu tố liên quan đến sức khỏe (wellness) cũng đang trở thành một tiêu chí tạo giá trị gia tăng cho phân khúc bất động sản hạng sang.
Đáng chú ý, xu hướng phát triển Branded Residence trên thế giới đang mở rộng khỏi lĩnh vực khách sạn. Ngoài các thương hiệu khách sạn quốc tế, ngày càng nhiều thương hiệu thời trang, nội thất, siêu xe và phong cách sống tham gia phát triển hoặc cấp phép thương hiệu cho các dự án bất động sản cao cấp, góp phần tạo sự khác biệt về thiết kế, trải nghiệm và giá trị của sản phẩm.
