Những đại dự án hạ tầng
Thời gian gần đây, những thông tin về việc triển khai Khu đô thị thể thao Olympic với quy mô hơn 9.000ha được đánh giá là cú huých lớn đối với khu Nam Hà Nội. Cùng với hình ảnh háo hức của người dân mang bao bì khệ nệ đi lĩnh tiền đền bù là một làn sóng âm thầm nhưng chuyên nghiệp hơn đang đổ về săn tìm bất động sản ở khu Nam để đón sóng hạ tầng khu vực này.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, những khu vực từng ở vùng trũng về giá lại là những địa chỉ đầu tư có cơ hội bật lên nhất khi được các đại dự án hạ tầng “đánh thức” và dòng tiền thông minh tìm đến.
Với khu Nam Hà Nội, từ đại dự án trục không gian Quốc lộ 1A từ Vành đai 1 đến nút giao Cầu Giẽ tổng vốn đầu tư gần 162.000 tỷ đồng, đến dự án trọng điểm quốc gia đường Vành đai 4 tổng vốn gần 100.000 tỷ đồng vắt qua khi Nam đến tuyến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ sắp được mở rộng từ 6 làn hiện tại lên 10-12 làn xe và hàng loạt cây cầu bắc qua sông Hồng đang được gấp rút xây dựng…
“Những dự án hứa hẹn sẽ khiến khu Nam lột xác trở thành một trung tâm mới của Hà Nội trong bối cảnh giá bất động sản thấp hơn từ 25-40% so với các khu vực khác của thủ đô”, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản nhận định.
Trong bối cảnh đó, bất động sản phía Nam Hà Nội không chỉ thu hút nhu cầu ở thực mà còn được đánh giá có khả năng tăng giá ổn định trong trung và dài hạn, đặc biệt với các dự án được phát triển bài bản, pháp lý chuẩn chỉ, gắn với quy hoạch tổng thể.
Pháp lý - yếu tố sàng lọc thị trường
Giai đoạn 2026-2027 được dự báo là thời kỳ thị trường bất động sản tiếp tục được sàng lọc mạnh, trong đó yếu tố pháp lý đóng vai trò then chốt. Thực tế cho thấy, nhà đầu tư ngày càng thận trọng, ưu tiên những dự án đã hoàn tất hoặc đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng trước khi triển khai.
Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn phản ánh xu hướng đầu tư dài hạn, thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn như giai đoạn trước.
Trong bức tranh chung đó, thị trường ghi nhận một số dự án tại khu vực phía Nam Hà Nội đang từng bước hoàn thiện pháp lý theo đúng lộ trình.
Có thể thấy, bên cạnh pháp lý và quy hoạch, năng lực triển khai của chủ đầu tư cũng là yếu tố được thị trường quan tâm trong giai đoạn hiện nay. Các nhà phát triển có kinh nghiệm, tiềm lực tài chính và định hướng dài hạn được đánh giá có khả năng thích ứng tốt hơn với chu kỳ thị trường, đồng thời đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.
Trong bối cảnh đó, sự hiện diện của các chủ đầu tư nước ngoài như Gamuda tại khu vực phía Nam Hà Nội góp phần đa dạng hóa nguồn cung và nâng cao tiêu chuẩn phát triển. Hiện nay, Gamuda Land đang phát triển 10 dự án tại Hà Nội (Gamuda City), Hải Phòng (Ambience), TP.HCM (Celadon City, Eaton Park, Elysian, Artisan Park, The Meadow, Swan), Đồng Nai (Springville, Sky Avenue).
Nhìn về trung và dài hạn, bất động sản phía Nam Hà Nội được đánh giá có nhiều dư địa phát triển nhờ sự kết hợp của các yếu tố: hạ tầng, không gian xanh, quy hoạch và quá trình sàng lọc dự án theo tiêu chí pháp lý.
Trong bối cảnh nguồn cung mới tại khu vực nội đô ngày càng hạn chế, các dự án được chuẩn bị kỹ lưỡng tại khu vực này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng cung - cầu của thị trường.
Việc một số dự án đang hoàn thiện các bước pháp lý quan trọng, trong đó có dự án tại khu vực Công viên Yên Sở, cho thấy thị trường phía Nam Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuẩn bị cho chu kỳ phát triển tiếp theo, với trọng tâm là chất lượng, tính bền vững và giá trị dài hạn.
