Theo báo cáo của CBRE, thị trường cũng ghi nhận sự dịch chuyển khá rõ khi sản phẩm kho, xưởng cao tầng phổ biến hơn, đặc biệt tại khu vực Bắc Ninh. Cùng với đó, sản phẩm kho, xưởng hỗn hợp cũng xuất hiện nhiều hơn trong các dự án nhằm tăng tính linh hoạt cho hoạt động kinh doanh, khai thác.
Nguồn cung lớn “đổ bộ” thị trường đã phần nào gây áp lực lên tỷ lệ lấp đầy trung bình tại thị trường cấp 1, đạt 75,4% với nhà kho xây sẵn (giảm 5,8 điểm phần trăm) và 85,8% với nhà xưởng xây sẵn (giảm 4,2 điểm phần trăm).
Bên cạnh đó, thị trường vẫn ghi nhận nguồn cầu tích cực trong bối cảnh nhiều nhà sản xuất lựa chọn các sản phẩm xây sẵn vì tính linh hoạt và giảm chi phí đầu tư ban đầu.
Diện tích hấp thụ cả hai phân khúc đạt 0,8 triệu m2 trong năm 2025, tăng 4,3% so với năm 2024.
Mặt bằng giá thuê trung bình tại thị trường cấp 1 đạt khoảng 4,9 USD/m2/tháng với nhà kho xây sẵn và 5 USD/m2/tháng với nhà xưởng xây sẵn, tăng tương ứng 6,3% và 3,3% theo năm.
Khách thuê thuộc nhóm ngành điện tử tiếp tục là nhóm chủ lực, cùng với đó là nhóm logistics, thiết bị thể thao cũng đóng góp các giao dịch thuê lớn.
Với phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại thị trường cấp 1 đạt gần 480 ha, giảm 24% so với năm 2024. CBRE cho biết, nhu cầu thuê giảm cũng dẫn đến tốc độ tăng giá thuê chậm lại so với giai đoạn trước. Mức chào thuê trung bình đạt 143 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4% theo năm, thấp hơn mức từ 6 - 11% của giai đoạn 2021 - 2023.
CBRE dự báo, năm 2026 nguồn cung các sản phẩm bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao khi hàng loạt dự án mới được khởi công trong nửa cuối năm 2025 và dự kiến hoàn thiện, cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2027.
