Nguồn cung bùng nổ
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào một chu kỳ vận động mới, trong đó điểm khác biệt lớn nhất không chỉ là sự phục hồi của sức cầu, mà còn ở vai trò dẫn dắt ngày càng rõ nét của các siêu đô thị.
Những dự án này không chỉ bổ sung nguồn cung, mà đang tái định hình cấu trúc thị trường, cách thức triển khai dự án và chiến lược cạnh tranh của doanh nghiệp địa ốc.
Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise là một ví dụ điển hình cho chiến lược nói trên. Chỉ sau hơn nửa năm tổ chức lễ khởi công, dự án có quy mô 2.870 ha này đã được Sở Xây dựng TP.HCM thông báo có 3.800 căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu B, khu phức hợp số 2 đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai.
Trước đó, vào tháng 7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Đô thị du lịch Cần Giờ (công ty con của Vinhomes) về khởi công hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông thuộc dự án Vinhomes Green Paradise.
Cuối tháng 9, giữa Công ty Đô thị du lịch Cần Giờ (chủ đầu tư cấp 1) và Capitaland Tower (chủ đầu tư thứ cấp) đã có thỏa thuận chung về phát triển và quản lý hạ tầng kỹ thuật, tiện ích cảnh quan, cũng như chuyển nhượng 318 thửa đất. Capitaland Tower cho biết sẽ không thế chấp 3.800 căn nhà ở hình thành trong tương lai vừa được chấp thuận.
Tốc độ hoàn thiện pháp lý và đưa sản phẩm ra thị trường của dự án Vinhomes Green Paradise phần nào cho thấy cách tiếp cận thị trường của chủ đầu tư lớn hiện nay: Triển khai dự án nhanh, ra hàng sớm, tận dụng cơ hội thị trường đang phục hồi.
Tương tự, Sun Group cũng triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn thời gian qua. Riêng năm 2025, nhà phát triển bất động sản này đã khởi công tổ hợp dự án ở phía Bắc TP.HCM trên diện tích hơn 720 ha, tổng vốn đầu tư 51.200 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD), tại phường Tây Nam và Phú An (thuộc Bình Dương cũ), triển khai dự án Khu đô thị - Du lịch biển Blanca City gần 100 ha tại trung tâm Bãi Sau, TP. Vũng Tàu cũ..., qua đó bổ sung đáng kể nguồn cung sản phẩm cho thị trường.
Bên cạnh dự án mới, báo cáo cập nhật thị trường từ JLL Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp tại TP.HCM trong quý IV/2025 còn đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu như Eaton Park (giai đoạn cuối) và The Privé (giai đoạn 2); phân khu Masteri Grand View (The Global City) tiến đến ký kết hợp đồng mua bán và sự tái khởi động của các dự án đã tạm ngưng nhiều năm như Narra Residences (Empire City) hay The Park Avenue (NovaLand)…
Ngoài sản phẩm căn hộ, nguồn cung nhà liền thổ cũng tăng mạnh lên 3.387 căn trong quý cuối năm 2025, chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Green Paradise với 2 phân khu đầu tiên là Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc, cùng một dự án mới đáng chú ý khác là Gladia by the Water (Khang Điền - Keppel Land).
Sức cầu thị trường hồi phục mạnh mẽ cùng với sự gia nhập của nguồn cung mới, đặc biệt từ các dự án quy mô lớn, đã thúc đẩy lượng giao dịch tăng vọt ở cả 2 phân khúc căn hộ và nhà liền thổ, báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới cho năm 2026.
Trong đó, phân khúc nhà liền thổ chứng kiến sự đột phá với hơn 2.000 căn được hấp thụ trong quý vừa qua - cao nhất từ năm 2022 đến nay. Động lực chính đến từ số lượng lớn giao dịch sơ cấp của dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ.
Các đợt mở bán của những dự án nổi bật khác như Gladia by The Water, The Meadow và The Sholi Bình Tân cũng đóng góp tích cực vào tổng lượng giao dịch. Nhiều chủ đầu tư đã thúc đẩy sức mua cuối năm bằng cách triển khai các chương trình chiết khấu cao cùng chính sách thanh toán linh hoạt.
Bà Phan Thị Ánh Đào - Trưởng phòng cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam đánh giá, những diễn biến tích cực trong quý cuối năm 2025 cho thấy thị trường nhà ở TP.HCM đang bước vào một chu kỳ mới. Sức cầu không chỉ hồi phục, mà còn thể hiện sự quan tâm rõ rệt đến các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giá bán phù hợp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Thêm những dự án mới
Nếu như năm 2025 là giai đoạn khởi động, thì giai đoạn 2026-2030 được dự báo sẽ là thời kỳ bùng nổ của các siêu dự án. Dự kiến ngày 15/1 tới, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc nằm tại phường An Khánh - TP.HCM, quy mô hơn 186 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 145.629 tỷ đồng sẽ được khởi công.
Trong đề xuất trước đó, Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu, thuộc Tập đoàn Sun Group đề xuất 4 khu đất để thanh toán hợp đồng BT, gồm khu đất thương mại - dịch vụ nằm trong phạm vi Khu liên hợp Rạch Chiếc, khu đất ở Khu đô thị Phước Kiển, Khu đô thị Trường Thọ và phường An Khánh.
 |
Một góc dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Ảnh: Lê Toàn. |
Tổng diện tích quỹ đất đối ứng theo đề xuất khoảng hơn 360 ha. Tổng giá trị tạm tính của 4 khu đất là hơn 145.482 tỷ đồng, tương đương 99,89% tổng mức đầu tư dự kiến của dự án. Khu liên hợp Rạch Chiếc bên cạnh khu chức năng trọng tâm là văn hóa - thể dục thể thao, còn có khu đất thương mại - dịch vụ mà Sun Group đề xuất hoán đổi.
Ở phía Bắc TP.HCM, dự án Khu đô thị đại học quốc tế Berjaya rộng 880 ha tại Xuân Thới Sơn dự kiến triển khai thi công từ tháng 7/2026. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 59.000 tỷ đồng, do Công ty cổ phần đô thị đại học quốc tế Berjaya Việt Nam - đơn vị liên quan của Vinhomes làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư cho biết, từ nay đến tháng 6/2026 sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho dự án. Từ tháng 7/2026, dự án sẽ được thi công các hạng mục công trình. Toàn bộ khu đô thị đại học quốc tế có thể đi vào vận hành vào đầu năm 2035.
Theo quy hoạch, Khu đô thị đại học quốc tế Berjaya có quy mô dân số 135.000 người, trong đó có khoảng 60.000 sinh viên. Dự án sẽ xây dựng 552 căn biệt thự, 2.491 căn nhà ở liền kề và 815 căn nhà ở tái định cư với chiều cao tối đa 4-5 tầng. Ngoài ra, dự án còn có các công trình chung cư cao 12-22 tầng và nhà ở xã hội cao 3-10 tầng.
Bà Phan Thị Ánh Đào cho hay, trong năm 2026, JLL dự báo thị trường nhà ở TP.HCM chào đón nguồn cung mới dồi dào, với khoảng 7.500-8.000 căn hộ phân khúc cao và 4.500 căn nhà liền thổ. Các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hay Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya sẽ là nguồn cung cấp sản phẩm chính cho thị trường trong thời gian tới.
Cùng với đó, việc hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng như các tuyến đường vành đai, đường cao tốc ngày càng hoàn thiện, cùng các tuyến đường sắt đô thị đã và đang kêu gọi đầu tư sẽ là bệ đỡ vững chắc, không chỉ thúc đẩy các dự án hiện hữu, mà còn khuyến khích hàng loạt dự án mới được khởi động.
