Trong quý III/2026, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự cạnh tranh gia tăng trong phân khúc hạng A khi nguồn cung mới được đưa vào thị trường trong nửa đầu năm đang bước vào giai đoạn hấp thụ.
Thị trường trong quý cho thấy sự khác biệt rõ hơn giữa các dự án về khả năng thu hút khách thuê. Các tòa nhà có vị trí thuận lợi, chất lượng tốt, vận hành chuyên nghiệp và tiện ích đầy đủ đang có lợi thế hơn, trong khi chủ đầu tư cũng tăng cường áp dụng các chính sách thuê linh hoạt để thu hút khách thuê và cải thiện tỉ lệ lấp đầy.
Bên cạnh đó, khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách thuê nhờ quỹ đất lớn, hạ tầng hoàn thiện và sự gia tăng của các dự án văn phòng chất lượng cao. Nguồn cung mới tại Tây Hồ Tây và các khu vực lân cận đang góp phần mở rộng các lựa chọn văn phòng ngoài khu vực trung tâm.
Về nhu cầu thuê, khách thuê tiếp tục rà soát và tái cấu trúc diện tích nhằm tối ưu chi phí, trong khi nhu cầu mở rộng vẫn đến từ các nhóm công nghệ, tài chính – ngân hàng, dịch vụ chuyên môn và doanh nghiệp FDI. Các yếu tố về chất lượng không gian, tiện ích và khả năng kết nối ngày càng được chú trọng, thúc đẩy nhu cầu đối với các tòa nhà văn phòng chất lượng cao.
Trong quý III/2026, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội ghi nhận mặt bằng giá điều chỉnh tại cả hai phân khúc, trong khi tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức tương đối tích cực. Diễn biến này phản ánh sự cạnh tranh ngày càng rõ giữa các tòa nhà trong việc thu hút và giữ chân khách thuê, khi doanh nghiệp thận trọng hơn trong quyết định thuê mới và có xu hướng cân đối giữa chi phí và chất lượng không gian.
Phân khúc hạng A ghi nhận giá thuê trung bình khoảng 29 USD/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 72%. Mức giá thấp hơn quý trước cho thấy chủ đầu tư có xu hướng linh hoạt hơn trong chính sách thuê để tăng khả năng cạnh tranh, trong khi các tòa nhà có chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn vận hành và tiện ích tốt tiếp tục có lợi thế trong việc thu hút khách thuê.
Đối với hạng B, giá thuê trung bình đạt khoảng 18 USD/m2/tháng, trong khi tỷ lệ lấp đầy ở mức 84%, cao hơn hạng A. Phân khúc này tiếp tục được hỗ trợ bởi mức giá phù hợp và khả năng đáp ứng nhu cầu của nhóm doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả chi phí.
Avison Young đánh giá, nhìn chung, thị trường văn phòng Hà Nội trong quý III/2026 có xu hướng chuyển sang giai đoạn cạnh tranh về giá và chất lượng dịch vụ, khi khách thuê ngày càng cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả sử dụng không gian và tổng chi phí thuê.
