Bên cạnh đó, nguồn cung mới trong ngắn hạn vẫn khá hạn chế khi rất ít dự án mới được công bố. Dự án địa phương Saigon Apartment - Boutique Serviced Residences dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2026.
Trong trung và dài hạn, The Ascott Limited, phối hợp cùng Sun Group, đã công bố kế hoạch phát triển một số dự án cao cấp. Tại TP.HCM, đáng chú ý là sự ra mắt lần đầu của thương hiệu The Crest Collection. Dự án này dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2028 trở đi và được kỳ vọng sẽ mang đến thế hệ sản phẩm lưu trú dài hạn hạng sang mới cho thị trường.
Ascott cũng công bố thêm dự án Oakwood Thảo Điền TP.HCM tại đường Trần Ngọc Diện, Thảo Điền cũ. Dự án gồm 356 căn hộ dịch vụ, dự kiến khai trương vào năm 2029.
Nhu cầu thuê tiếp tục được dẫn dắt bởi cộng đồng chuyên gia nước ngoài, nhóm lao động thu nhập cao và khách công tác quốc tế lưu trú dài hạn. Xu hướng kéo dài thời gian thuê ngày càng rõ nét, trong khi các dự án được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế tiếp tục duy trì lợi thế cạnh tranh nhờ chất lượng dịch vụ đồng nhất và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu lưu trú dài hạn.
Quý II/2026, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM tiếp tục duy trì hoạt động ổn định khi cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy không ghi nhận biến động đáng kể so với quý trước. Trong bối cảnh nguồn cung không thay đổi, các dự án hiện hữu tiếp tục duy trì hiệu suất khai thác tốt, đặc biệt đối với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ phục vụ nhóm khách thuê theo hộ gia đình.
Giá thuê trung bình duy trì ở mức khoảng 40 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng A và 22 USD/m2/tháng đối với hạng B, phản ánh mặt bằng giá ổn định nhờ nguồn cầu bền vững từ nhóm khách thuê dài hạn.
Tỷ lệ lấp đầy cũng được giữ ở mức cao, đạt khoảng 80% đối với hạng A và 75% đối với hạng B, cho thấy nhu cầu lưu trú vẫn duy trì tích cực bất chấp việc thị trường không ghi nhận nguồn cung mới. Cạnh tranh trên thị trường tiếp tục tập trung vào chất lượng vận hành thay vì giá thuê.
Các dự án do các thương hiệu quốc tế quản lý duy trì lợi thế nhờ tiêu chuẩn dịch vụ đồng nhất, hệ thống tiện ích hoàn thiện và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu lưu trú dài hạn. Đồng thời, việc duy trì chất lượng vận hành ổn định và dịch vụ chuyên nghiệp giúp gia tăng mức độ hài lòng của khách thuê, góp phần duy trì công suất ở mức tích cực và hạn chế áp lực điều chỉnh giá trong bối cảnh thị trường chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới.
