Nếu danh mục đợt 2 được thông qua, TP.HCM sẽ có 117 khu đất, với tổng diện tích hơn 1.510,3 ha tham gia thí điểm.
UBND TP.HCM vừa có tờ trình HĐND Thành phố thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP.HCM năm 2025 (đợt 2) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.
Qua rà soát đợt 2, UBND Thành phố cho biết có 63 khu đất với tổng diện tích khoảng 854,6 ha đáp ứng tiêu chí, trong đó diện tích đất ở khoảng 438,6 ha (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch; Đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 79.8 ha
Trong đó, khu vực TP.HCM có 56 khu đất với tổng diện tích khoảng 563.8 ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 309.7 ha; diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 77 ha.
Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 290.7 ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 128.8 ha; diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 28.638 m2.
Ngoài ra, trong đợt rà soát này có 12 khu đất đề xuất của tổ chức kinh doanh bất động sản với tổng diện tích khoảng 101.8 ha không được lựa chọn đưa vào danh mục theo quy định tại Nghị quyết số 171.
Trước đó, tại kỳ họp thứ tư (kỳ họp chuyên đề), HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 54 khu đất, với diện tích 655,7 ha, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích 21,28 ha.
Như vậy, nếu danh mục trên được thông qua, TP.HCM sẽ có 117 khu đất, với tổng diện tích hơn 1.510,3 ha tham gia thí điểm.
Còn dư địa cho doanh nghiệp đăng ký tham gia thí điểm
Sau khi HĐND TP.HCM thông qua danh mục đợt 2, đối với khu đất còn lại mà các tổ chức đã đăng ký thực hiện dự án, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tiếp tục chủ trì tổ chức xem xét đánh giá hết đợt tiếp theo (đợt 3) trong tháng 11/2025.
Nghị quyết 171 cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Nghĩa là, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành, nghị quyết cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất (đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác) để thực hiện dự án thí điểm nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Theo Nghị quyết 171, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.
Theo Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, diện tích đất ở đô thị đến năm 2030 là 31.305 ha, hiện trạng diện tích đất ở đô thị năm 2020 là 20.313 ha. Như vậy, diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch là 10.992 ha. Theo đó, 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai thời kỳ 2021 - 2030 khoảng 3.297,6 ha.
Còn tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, chỉ tiêu sử dụng đất ở được quy hoạch đến năm 2030 là 10.097 ha, tăng thêm 2.115 ha so với hiện trạng sử dụng năm 2020. Theo đó, 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch là 634,50 ha.
Riêng khu vực Bình Dương cũ, quy hoạch đất ở tại đô thị đến năm 2030 được xác định là 20.767 ha, tăng lên 8.753 ha so với năm 2020. Như vậy, 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch là 2.626 ha.
Như vậy, cộng cả 3 địa phương sau sáp nhập, TP.HCM mới có hơn 6.557 ha nằm trong 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.
