Theo kế hoạch phát hành, Văn Phú sử dụng cổ phiếu VPI thuộc sở hữu của ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty, cùng vợ là bà Đào Thị Hồng Hạnh và của Công ty cổ phần Đầu tư THG Holdings (bên liên quan của Công ty Văn Phú) làm tài sản bảo đảm của trái phiếu. Đồng thời, công ty cũng thông qua các giao dịch với bên liên quan phát sinh liên quan đến đợt phát hành này.
Trước đó, ngày 4/5, Công ty có văn bản gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) thông tin kết quả đợt chào bán trái phiếu. Theo đó, Văn Phú đã phát hành thành công 1.500 trái phiếu mã VPI12601 ra thị trường trong nước vào ngày 23/4/2026. Với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, lô trái phiếu có tổng giá trị phát hành 150 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 23/4/2029.
Trước đó, Văn Phú đã ban hành Nghị quyết số 1704/NQ-HĐQT phê duyệt phương án chào bán trái phiếu riêng lẻ với tổng mệnh giá tối đa là 150 tỷ đồng.
Theo phương án phát hành trái phiếu đã được HĐQT phê duyệt, Văn Phú sử dụng cổ phiếu VPI thuộc quyền sở hữu của ông Tô Như Toàn - Chủ tịch HĐQT công ty làm tài sản bảo đảm của trái phiếu và công ty cũng đã thông qua giao dịch với các bên liên quan khác (nếu có) đối với trái phiếu.
Tính đến hết 31/3/2026, Văn Phú có tổng dư nợ trái phiếu lên đến hơn 2.584 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu dài hạn đến hạn trả là hơn 797 tỷ đồng. Trái phiếu dài hạn là hơn 1.787 tỷ đồng.
 |
Về tình hình kinh doanh, tại báo cáo tài chính công ty mẹ quý I/2026, Văn Phú ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 92%, đạt hơn 3,55 tỷ đồng.
Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, doanh thu thuần hơn 287 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên trong kỳ doanh thu tài chính của Công ty giảm sâu (84%), các khoản chi phí tăng, phần lãi từ công ty liên doanh, liên kết giảm 94%, chỉ còn 1 tỷ đồng. Các yếu tố này khiến lợi nhuận Văn Phú lao dốc 81%, đạt hơn 26,5 tỷ đồng.
Công ty lý giải trong quý I/2026, Công ty cùng các Công ty con đang tập trung xây dựng hoàn thiện sản phẩm bất động sản tại các dự án để bàn giao cho khách hàng và chỉ ghi nhận doanh thu chính từ hoạt động cho thuê các căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi, bắt đầu ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng các sản phẩm bất động sản tại Khu đô thị Văn Phú tại Hà Nội. Các yếu tố này khiến lợi nhuận sau thuế tại báo cáo tài chính hợp nhất giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2025.
 |
Tính đến hết 31/3/2026, Văn Phú có tổng tài sản tăng 4,7% so với đầu năm, đạt hơn 15.427 tỷ đồng. Lượng tiền và tương đương tiền giảm mạnh 80%, ghi nhận đạt hơn 143 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt hơn 5.552 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt hơn 1.467 tỷ đồng. Nợ phải trả tăng hơn 6,7% so với đầu năm, ghi nhận hơn 9.874 tỷ đồng, trong đó có đến 60% là các khoản nợ dài hạn (hơn 5.921 tỷ đồng) và 40% là nợ ngắn hạn (3.953 tỷ đồng, chủ yếu là vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn với 1.922 tỷ đồng).
Trên thị trường, đóng cửa phiên giao dịch ngày 6/5, cổ phiếu VPI tăng 0,49%, đạt thị giá 61.000 đồng/cổ phiếu.
