Công nghiệp: Dòng vốn tập trung vào dự án quy mô lớn
Sản xuất tiếp tục là động lực chính của dòng vốn FDI vào Việt Nam. Trong 6 tháng đầu năm 2026, lĩnh vực này thu hút 18,47 tỷ USD FDI đăng ký, chiếm hơn một nửa tổng vốn đăng ký. Đáng chú ý, vốn FDI sản xuất đăng ký mới đạt 10,71 tỷ USD, dù số dự án giảm từ 759 xuống 468 dự án so với cùng kỳ năm trước.
 |
| FDI sản xuất đăng ký mới theo khu vực, 6 tháng đầu năm 2026 (Nguồn: Savills Việt Nam). |
Diễn biến này cho thấy dòng vốn đang tập trung hơn vào các dự án quy mô lớn, hàm lượng công nghệ cao và có vai trò sâu hơn trong chuỗi cung ứng. Riêng ngành máy tính, điện tử và sản phẩm quang học thu hút hơn 7,03 tỷ USD vốn đăng ký mới.
Cùng với đó, nhu cầu về mặt bằng công nghiệp đang chuyển dần sang các dự án có hạ tầng chất lượng và khả năng đưa vào vận hành nhanh. Tại khu vực phía Nam, nguồn cung nhà xưởng và kho bãi xây sẵn đã đạt khoảng 2 triệu m² trong 5 năm qua, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%.
Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, khi chuỗi cung ứng tiếp tục mở rộng, nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn, giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa hoạt động vào vận hành, sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.
Khách sạn - nghỉ dưỡng: Hưởng lợi từ nguồn khách đa dạng
Thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng tiếp tục được hỗ trợ bởi đà phục hồi của du lịch quốc tế. 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 15% so với cùng kỳ.
Ngoài các thị trường truyền thống như Trung Quốc và Hàn Quốc, lượng khách từ Đông Nam Á, Nhật Bản, châu Âu và Mỹ cũng gia tăng, giúp nguồn cầu trở nên đa dạng hơn.
Tại TP.HCM, mục tiêu năm 2026 là đón 61 triệu lượt khách và đạt 330.000 tỷ đồng doanh thu du lịch. Trong bối cảnh đó, các khách sạn có thương hiệu, tiêu chuẩn chất lượng cao và khả năng phục vụ khách quốc tế, khách doanh nghiệp và MICE được kỳ vọng có lợi thế về nguồn cầu.
Theo ông Neil MacGregor, sức hút của thị trường khách sạn Việt Nam nằm ở sự đa dạng về nguồn khách. Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là tâm điểm đối với nhà đầu tư nước ngoài và các tổ chức đầu tư nhờ nguồn cung khách sạn 5 sao chất lượng cao còn hạn chế.
Văn phòng TP.HCM: Nhu cầu tập trung vào phân khúc chất lượng cao
Trong 8 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt khoảng 2,99 triệu m², trong đó văn phòng hạng A khoảng 553.000 m². Tính đến tháng 6/2026, công suất thuê đạt 88%, trong khi giá thuê trung bình khoảng 870.000 đồng/m²/tháng.
Nhu cầu thuê tiếp tục tập trung vào các tòa nhà chất lượng cao, đặc biệt là những dự án đạt chứng nhận xanh và được hoàn thành trong 3 năm gần đây.
Đến năm 2029, khoảng 72% nguồn cung văn phòng tương lai dự kiến nằm ngoài khu vực trung tâm, chủ yếu tại các khu đô thị mới. Xu hướng này phản ánh sự mở rộng của thị trường về các khu vực có quỹ đất lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Các nhóm ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin, bán lẻ và phân phối tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê.
Theo ông Neil MacGregor, TP.HCM vẫn là một trong những thị trường văn phòng hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư. Phân khúc này tiếp tục hưởng lợi từ hoạt động sản xuất cũng như sự hiện diện của các doanh nghiệp dịch vụ hỗ trợ như luật, kế toán và ngân hàng. Hiện vẫn còn nhiều cơ hội đối với các dự án văn phòng chất lượng cao tại thành phố.
