Hưởng lợi từ dòng vốn ngoại
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III/2026, giá thuê đất khu công nghiệp và kho xưởng xây sẵn nhìn chung có xu hướng tăng nhẹ nhờ nhu cầu thuê gia tăng và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu công nghiệp trọng điểm.
Cụ thể, ở phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Hà Nội và Hải Phòng đạt trên 86%, trong khi Hưng Yên đạt trên 92%. Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam có tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt khoảng 92%. Nhu cầu thuê tập trung tại những khu vực có hạ tầng logistics thuận lợi.
Bộ Xây dựng đánh giá, trên thị trường địa ốc, bất động sản công nghiệp là “điểm sáng” trong nhiều năm qua, với nhiều dự án khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư và khởi công, góp phần mở rộng nguồn cung.
Còn theo CBRE Việt Nam, quý III/2026 tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng ổn định của phân khúc bất động sản công nghiệp cả về nguồn cung, nhu cầu và giá thuê. Đây tiếp tục là phân khúc cho thấy sự bền bỉ khi duy trì được mạch tăng trưởng trong một thời gian dài.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết, làn sóng đầu tư toàn cầu vào trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm dữ liệu, bán dẫn và các ngành công nghệ cao được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy mạnh mẽ nguồn vốn FDI vào Việt Nam.
Các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn cùng hệ sinh thái nhà cung cấp và hỗ trợ được cho là sẽ đẩy mạnh mở rộng sản xuất trong những năm tới, tạo động lực quan trọng cho nhu cầu bất động sản công nghiệp.
Duy trì đà hưng phấn
Sự hưng phấn trên thị trường khu công nghiệp được thể hiện rõ qua nhu cầu mạnh mẽ.
Tại phía Bắc, theo CBRE, quý III/2026 ghi nhận mức hấp thụ kỷ lục ở dòng sản phẩm nhà xưởng xây sẵn với 0,5 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình các dự án nhà xưởng xây sẵn tại thị trường công nghiệp cấp I đạt 90,2%. Đối với nhà kho xây sẵn, tỷ lệ này đạt 89,2%.
CBRE cho hay, trong khi với phân khúc nhà xưởng xây sẵn động lực quan trọng dẫn tới sự bứt phá đến từ sự mở rộng của các nhà sản xuất điện tử trong làn sóng đầu tư vào AI và các trung tâm dữ liệu, thì tại phân khúc nhà kho xây sẵn, khách thuê chủ yếu vẫn là các công ty logistics/3PL phục vụ khách sản xuất và các công ty thực phẩm thuê kho phục vụ việc lưu trữ hàng hóa cuối năm.
Về nguồn cung mới, theo CBRE, khoảng 250.000 m2 nhà xưởng xây sẵn được bổ sung trong quý vừa qua, bao gồm một số dự án chuyển đổi công năng từ kho sang xưởng. Trong khi đó, nguồn cung nhà kho xây sẵn chỉ tăng thêm khoảng 13.000 m2.
Đối với đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ ở các địa phương cấp I đạt hơn 101 ha tại các khu công nghiệp phía Bắc, tăng 30,1% so với cùng kỳ năm trước. Các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, Foxconn, Wistron… tiếp tục công bố các dự án mở rộng tại Việt Nam, tạo động lực phát triển cho thị trường.
Tại thị trường cấp 1 khu vực phía Bắc, giá thuê trung bình khu công nghiệp đạt khoảng 144 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ lấp đầy đạt 81,7%, tăng 0,4 điểm phần trăm theo quý và 3,5 điểm phần trăm theo năm. CBRE cho biết, mức tăng này đã chậm lại đáng kể so với giai đoạn 2020-2023, trong bối cảnh nhiều khu công nghiệp mới đang lên kế hoạch triển khai tại nhiều địa phương.
Trong quý cuối năm 2026 và giai đoạn tiếp theo, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam dự báo ghi nhận nhiều dự án khu công nghiệp và nhà xưởng/kho xây sẵn đang được triển khai xây dựng và lên kế hoạch đầu tư. Tới năm 2028 sẽ có thêm khoảng 2.700-3.200 ha đất công nghiệp và 1,7-2 triệu m2 nhà xưởng/nhà kho xây sẵn cung cấp ra thị trường.
