Bất động sản Đà Nẵng và cơ hội mới từ điều chỉnh quy hoạch

Sàng lọc nhà đầu tư

Mới đây, thành phố Đà Nẵng đã tổ chức công bố rộng rãi Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 (quy hoạch điều chỉnh) vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 15/3 vừa qua.

Theo đó, quy hoạch điều chỉnh lần này được xem là cơ sở quan trọng để TP Đà Nẵng và các nhà đầu tư xúc tiến, khởi động lại các dự án; là cơ sở để các cá nhân, tổ chức có liên quan thực hiện việc đầu tư, sử dụng đất đúng quy hoạch; quản lý khai thác hiệu quả diện tích đất xây dựng và quy hoạch.

Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho biết, với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung vừa được phê duyệt, TP sẽ khắc phục những hạn chế, tận dụng và sử dụng tốt hơn không gian đô thị cũng như đưa ra các giải pháp về môi trường, dân số, thích ứng biến đổi khí hậu.

Một số điểm đáng chú ý trong quy hoạch điều chỉnh lần này bao gồm việc chuyển đổi mô hình đô thị phát triển dàn trải, sử dụng đất đơn năng (làng đại học, khu công nghiệp…), phát triển đơn cực như trong quy hoạch cũ được phê duyệt năm 2013 thành đô thị nén, sử dụng đất đa năng (các khu đô thị: Đại học, Công nghệ cao, Sân bay, cảng biển…), sử dụng đất hỗn hợp, đất đơn vị ở kết hợp thương mại dịch vụ, phát triển đa cực, đa trung tâm.

Quy hoạch điều chỉnh thành phố Đà Nẵng 2030 tầm nhìn 2045 hướng đến việc phát huy giá trị của các quỹ đất hiện hữu còn lại.

Tái thiết các khu đô thị cũ thành các khu cao tầng và tập trung đầu tư hạ tầng tương ứng, trọng tâm là: Khu vực trung tâm đô thị mở rộng quy mô 631 ha; khu An Đồn được xác định là khu đô thị cao tầng mới trong trung tâm; Các dự án tái thiết khác cho các khu vực đô thị cũ không đảm bảo hạ tầng; Các khu đô thị mới phát triển hạn chế dàn trải; Tập trung phát triển cao tầng, trong đó khu đô thị sườn đồi phát triển đến 25 tầng và áp dụng quy chuẩn mới cho đơn vị ở mới (28 m2/người); Xác lập các chỉ tiêu như hệ số sử dụng đất trung bình (lên đến 7 lần), chiều cao xây dựng trung bình một số khu vực lên đến 150 m…

Ngoài ra, cấu trúc đô thị mới cũng hình thành 2 vành đai kinh tế gồm: vành đai phía Bắc -vành đai công nghiệp công nghệ cao và cảng biển - logistics; vành đai phía Nam - vành đai đổi mới sáng tạo và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Riêng khu vực đồi núi phía Tây, phía Bắc và bán đảo Sơn Trà sẽ được tận dụng cảnh quan thiên nhiên và đa dạng sinh học.

KTS Ngô Viết Nam Sơn đánh giá, trong quy hoạch điều chỉnh lần này, Đà Nẵng sẽ không phát triển theo chiều rộng nữa mà tập trung phát triển theo chiều sâu với việc tập trung xây dựng các cụm đô thị đa chức năng, giao thông hiện đại, tiện ích thuận lợi cho người dân. Tổ chức ra những cụm dân cư mật độ cao nhưng đi với không gian xanh nhiều hơn và tiện ích nhiều hơn giúp đời sống văn minh hơn.

“Đối với nhà đầu tư, khi thành phố đi theo quy hoạch có chiều sâu thì sẽ không còn tình trạng giành đất để đầu cơ mà phải triển khai dự án thật. Với việc sắp tới đây Đà Nẵng sẽ chặt chẽ hơn trong việc giao đất, nếu nhà đầu tư không cam kết đạt được dự án thì sẽ bị thu hồi để dành đất cho những nhà đầu tư thực sự thực hiện dự án khác. Như thế, Đà Nẵng sẽ bước qua 1 giai đoạn phát triển mới, xứng tầm với tiềm năng của một đô thị rất quan trọng đóng vai trò trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung”, ông Sơn nói.

Tháo gỡ nút thắt, mở ra cơ hội mới cho các dự án bất động sản

Một vấn đề hết sức quan trọng tại quy hoạch điều chỉnh lần này đó là cơ sở để tháo gỡ “điểm nghẽn” cho các dự án bất động sản thông qua việc điều chỉnh lại quy hoạch sử dụng đất.

Ông Trần Ngọc Thái, Giám đốc Khối đầu tư và phát triển quỹ đất của Đất Xanh Miền Trung cho biết: “Trước kia, ở khu vực ven biển mà chủ yếu xảy ra tại một số khu vực ven biển bán đảo Sơn Trà và một số tại khu vực Ngũ Hành Sơn có một số dự án đã bán cho người dân theo hình thức đất ở đô thị nhưng sau cập nhật quy hoạch thành đất dịch vụ thương mại và buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất gây ra những phản ứng của người mua.

Đến nay, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ trở thành đất hỗn hợp (bao gồm đất ở đô thị) sẽ giúp chủ đầu tư một số dự án có cơ sở để tháo gỡ vướng mắc trên và thực hiện các thủ tục ra sổ đỏ cho người mua trước đây”.

Một số khu vực ven biển Đà Nẵng được quy hoạch hướng đến thành các khu cao tầng. Ảnh: Sơn Đoàn.

Cũng theo ông Thái, đối với các quỹ đất còn lại của thành phố, theo quy hoạch điều chỉnh hiện nay thì đa số được chuyển đổi thành đất có mục đích thương mại và đất ở. Điều này có thể đáp ứng được nhu cầu thu hút đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ - thương mại của thành phố Đà Nẵng, vừa đáp ứng nhu cầu đất ở sẽ ngày một tăng trong tương lai khi dân số TP Đà Nẵng được xác định sẽ đạt mốc 1,79 triệu dân trong năm 2030.

“Cơ hội sẽ mở ra cho các doanh nghiệp bất động sản đã có sẵn quỹ đất. Với việc quy hoạch điều chỉnh bao gồm quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, các doanh nghiệp có thể triển khai các dự án mới nhằm đón đầu cơ hội khi mà nhu cầu mong muốn sở hữu đất ở trong tương lai gần ngày một nhiều hơn với việc lượng dân cư cơ học tăng lên”, ông Thái nói.

Ông Thái cũng cho rằng, quy hoạch chung hiện nay chỉ là cơ sở để thực hiện các định hướng phát triển của thành phố. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện thì thành phố cũng sẽ phải xem xét bổ sung hoặc điều chỉnh những nội dung quy hoạch chi tiết sao cho phù hợp với thực tiễn phát triển.

Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cho hay, ngay sau khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung được phê duyệt, thành phố sẽ tập trung làm quy hoạch phân khu chi tiết.

“Đồ án quy hoạch chung đã kèm theo 12 phân khu có ranh giới, định hướng và yêu cầu phát triển. Hiện có nhiều nhà đầu tư bày tỏ quan tâm và đề xuất đầu tư ở cùng một phân khu. Đối với vấn đề này, lãnh đạo thành phố Đà Nẵng và các ngành có liên quan sẽ phân tích, nghiên cứu để lựa chọn nhà đầu tư phù hợp với định hướng phát triển”, ông Hùng thông tin.