Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội trong quý III/2013 tiếp tục có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh đã không lớn như trước.
Dù mức giảm giá không lớn, nhưng phân khúc này không thấy có nhiều triển vọng tích cực. Đặc biệt, phân khúc này không có nhiều sản phẩm mới tại các dự án đã có đầy đủ hạ tầng. Trong khi nguồn cung của phân khúc này phần lớn nằm trong những dự án mới, đang được lập quy hoạch.
Đối với phân khúc căn hộ để bán, Savills Việt Nam cho biết, thị trường trong quý III có đấu hiệu đi lên khá rõ.
Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 9%, tăng 2% trong quý III. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, lên đến 15%, tăng 5% so với quý trước. Các phân khúc còn lại tăng lần lượt là 4% với phân khúc hạng B và 3% với phân khúc hạng A.
Nghiên cứu của Savills cho thấy phân khúc căn hộ hạng C trong quý III không có sự biến động về giá. Song với căn hộ hạng A và B lại tiếp tục giảm nhẹ khoảng 2% so với quý II. Để thu hút khách hàng, nhiều chủ dự án căn hộ hạng A đã chấp nhận chào bán căn hộ dạng xây thô, được coi là một hình thức giảm giá bán gián tiếp cho khách hàng.
Mặc dù thanh khoản của phân khúc căn hộ có dấu hiệu khởi sắc. Song thanh khoản không xuất hiện tại các dự án có tiến độ không đảm bảo. Bởi căn hộ sắp hoàn thiện vẫn là lựa chọn số 1 của khách hàng có nhu cầu mua nhà hiện nay. Đặc biệt, tại những dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ dự án tiếp tục giảm giá tại các đợt mở bán mới, kết quả bán hàng trở nên khả quan hơn.
Trước đó, Công ty CBRE Việt Nam cũng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Báo cáo cho thấy, thị trường nhà biệt thự, liền kề đã khá ổn định về giá. Vì thế, một số chủ đầu tư đã tiến hành mở bán khá rộng rãi, chứ không âm thầm như trước. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cũng xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan, đặc biệt với căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2.
Nghiên cứu thị trường quý III/2013 của CBRE cũng cho thấy, trong quý III, nhiều chủ đầu tư thiếu năng lực đã rời khỏi thị trường, nhường sân cho các doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm. Thực tế này sẽ khiến người mua được hưởng lợi, thông qua các sản phẩm và dịch vụ được tốt hơn.
