Bất động sản khu công nghiệp là điểm sáng hiếm hoi trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường địa ốc.

Bất động sản khu công nghiệp là điểm sáng hiếm hoi trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường địa ốc.

Biến chuyển mới tại Coma 18 (CIG)

0:00 / 0:00
0:00
(ĐTCK) Sau sự rút lui của cổ đông lớn, Công ty cổ phần Coma 18 (mã CIG) kỳ vọng sẽ có những bước chuyển mới khi bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp vẫn còn nhiều mảng đan xen.

Cổ đông lớn rút vốn sau 7 năm gắn bó

Ngày 16/2/2023, Coma 18 thông báo Công ty cổ phần Đầu tư Fidel đã bán toàn bộ 18,1 triệu cổ phiếu, tương đương 57,38% vốn điều lệ Công ty, qua đó không còn là cổ đông sau 7 năm gắn bó. Dữ liệu giao dịch ghi nhận, vào ngày Công ty Fidel thực hiện bán cổ phiếu (15/2/2023), toàn bộ 18,1 triệu cổ phiếu CIG được giao dịch theo phương thức thỏa thuận với giá trị 60,45 tỷ đồng, tương đương giá bình quân 3.340 đồng/cổ phiếu.

Điểm gây chú ý trong thương vụ này là vào năm 2016, Công ty Fidel đã chi tới 181 tỷ đồng để mua cổ phiếu CIG và trở thành cổ đông lớn nhất, bất chấp tình hình kinh doanh bết bát của Coma 18 khi đó (năm 2014 lỗ 61,89 tỷ đồng và năm 2015 lỗ 38,38 tỷ đồng). Lúc này, Công ty Fidel chỉ mới thành lập được 2 tháng với số vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Như vậy, Công ty Fidel đã chịu lỗ gần 67% sau khi thoái vốn khỏi Coma 18.

Cùng ngày Công ty Fidel sang tay toàn bộ cổ phiếu, Coma 18 đón chào 2 cổ đông lớn mới là ông Nguyễn Văn Đạt và bà Trần Thị Liên khi mỗi người cùng mua vào 7,62 triệu cổ phiếu CIG, tương đương 28,69% vốn điều lệ Công ty. Theo thông tin được công bố, 2 cá nhân này không có bất cứ liên quan nào đến Coma 18, cũng không sở hữu bất kỳ cổ phiếu CIG nào trước đó.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện Coma 18 cho biết, sự rút lui của Công ty Fidel không ảnh hưởng đến hoạt động của Coma 18. Việc thay đổi cổ đông lớn giúp Công ty có nguồn lực mới để tái cấu trúc hoạt động.

Các cổ đông lớn sẽ “trình làng” trong đại hội cổ đông thường niên năm 2023 của Coma 18 vào ngày 24/4/2023 tại Hà Nội với kỳ vọng sẽ đưa ra những định hướng chiến lược để thay đổi thực trạng hiện tại.

Thực tế, Coma 18 có nhiều biến động về nhân sự cấp cao trong thời gian gần đây. Cụ thể, ông Lê Văn Biên, Chủ tịch Hội đồng quản trị và bà Lê Thị Vân Anh, Thành viên Ban kiểm soát, xin từ nhiệm từ ngày 2/12/2022 với lý do cá nhân.

Các cổ đông đã quyết định bổ nhiệm ông Lê Quang Hải, thành viên Hội đồng quản trị, giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị, cùng 3 cá nhân khác làm các thành viên Hội đồng quản trị là ông Nguyễn Trọng Hiền, ông Dương Hoàng Tuấn Anh và ông Lê Kim Tuấn. Đồng thời, các bà Lê Thị Ngọc Anh, Đồng Thị Bắc và Lê Thị Ngát được bổ nhiệm làm thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2021-2026.

Kỳ vọng vào dự án Khu công nghiệp Kim Thành

Năm 2022, Coma 18 đặt mục tiêu lợi nhuận đạt 200 tỷ đồng, gấp 12 lần thực hiện năm 2021. Tuy nhiên, kết thúc năm 2022, Công ty báo lỗ ròng 404 triệu đồng, trong khi năm 2021 lãi ròng hơn 20 tỷ đồng. Biên lãi gộp giảm cùng chi phí tài chính tăng cao là nguyên nhân chính của kết quả này.

Tính đến 31/12/2022, Coma 18 ghi nhận khoản tiền mặt chưa đầy 1 tỷ đồng, trong khi khoản phải thu lên tới hơn 220 tỷ đồng, tăng 24% so với đầu năm. Nợ phải trả là 589 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính chiếm 179 tỷ đồng. Lỗ sau thuế chưa phân phối tính đến cuối năm 2022 gần 297 tỷ đồng, tiệm cận vốn chủ sở hữu là 315 tỷ đồng.

Cổ phiếu CIG đang bị cảnh báo do tình trạng lỗ lũy kế. Coma 18 kỳ vọng sẽ khắc phục tình trạng này trong năm 2023 nhờ dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Kim Thành - Hải Dương.

Ông Bùi Quang Đông, Tổng giám đốc Coma 18 từng chia sẻ tại đại hội cổ đông thường niên 2022 rằng, dự án Khu công nghiệp Kim Thành với tiến độ nhanh sẽ phát sinh doanh thu vào nửa cuối của năm 2022. Dự án này cũng được Công ty kỳ vọng có khả năng thu hồi vốn và sinh lời nhanh nhất.

Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn đang trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng. Dự kiến, công tác đền bù giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án sẽ hoàn thành vào cuối quý II/2023 và tiến hành xây dựng hạ tầng vào quý IV của năm.

“Mảng bất động sản khu công nghiệp kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu, lợi nhuận ổn định cho Coma 18, đồng thời là bước đệm để Công ty tiếp tục triển khai các dự án tiếp theo”, đại diện Coma 18 chia sẻ.

Có thể thấy, dự án Khu công nghiệp Kim Thành đang giữ vị trí quan trọng trong định hướng chiến lược của Coma 18 trong năm 2023 cũng như những năm tới. Ban lãnh đạo Công ty kỳ vọng, dự án này sẽ sớm giúp bức tranh kinh doanh của Coma 18 tươi sáng trở lại.

Coma 18 đang trong quá trình chuẩn bị cho việc tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2023. Đại diện Công ty tiết lộ, Công ty có định hướng phát triển nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp do Công ty làm chủ đầu tư.

Vị đại diện cũng thừa nhận, sau khi hoàn tất thoái vốn nhà nước từ năm 2016, Coma 18 chưa thể giải quyết triệt để những tồn đọng tài chính từ nhiều năm trước. “Tuy nhiên, tình hình hiện có sự tiến triển, cơ cấu các khoản nợ đã đảm bảo lợi ích hài hòa các bên. Dự kiến cuối năm 2023, Công ty sẽ giải quyết dứt điểm các tồn đọng tài chính trước đây”, vị này cho hay.

Trong tháng 12/2022, Coma 18 thông báo về việc chuyển nhượng 35% vốn góp tại Công ty cổ phần Thủy điện Hùng Lợi Yên Sơn, giá trị chuyển nhượng dự kiến không thấp hơn giá trị vốn đã góp. Theo báo cáo tài chính quý IV/2022, đầu năm, Coma 18 ghi nhận khoản vốn góp vào công ty này là 78 tỷ đồng, nhưng đến cuối năm không còn ghi nhận. Nhiều khả năng, Coma 18 đã chuyển nhượng phần vốn góp này trong năm.

Tin bài liên quan