Dự án Siêu thị Xanh Đà Nẵng (Green Mart) xây xong nhưng không hoạt động nhiều năm nay.
Lãng phí
Mới đây, Tổng công ty cổ phần Xây dựng điện Việt Nam (VNECO - mã chứng khoán VNE) đã đề xuất Dự án Căn hộ chung cư thương mại, căn hộ chung cư nhà ở xã hội và trung tâm thương mại tại khu đất số 64 - 66, đường Hoàng Văn Thái, phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu (Đà Nẵng).
Theo đề xuất này, Dự án có quy mô dự kiến 4 tháp nhà ở thương mại cao 35 tầng, 1 tháp nhà ở xã hội 28 tầng. Tổng diện tích thực hiện Dự án hơn 2 ha. Trong đó, đất ở thương mại là 16.153 m2; đất ở nhà ở xã hội là 4.038 m2; lượng dân cư dự kiến là 5.947 người.
Về hiện trạng sử dụng đất, VNECO báo cáo khu đất này Công ty đang sử dụng kinh doanh khách sạn (đất thương mại dịch vụ), xây dựng siêu thị (đất sản xuất, kinh doanh) và một phần đất trống.
Cụ thể, trên khu đất này có Khách sạn Xanh Đà Nẵng rộng 6.568,6 m2 đang hoạt động (đất thương mại dịch vụ, hạn sử dụng đất đến năm 2062); Dự án Khu thương mại tổng hợp, siêu thị, văn phòng cho thuê và tổ hợp chung cư rộng 13.323,2 m2 (đất sản xuất kinh doanh, hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày 29/5/2008); đất ở tại đô thị rộng 300 m2 (gồm 3 thửa đất trống, chưa sử dụng, hạn sử dụng đất lâu dài).
Có mặt tại khu vực trên, phóng viên Báo Đầu tư chứng kiến, Khách sạn Xanh Đà Nẵng (số 64 - Hoàng Văn Thái) vẫn đang hoạt động. Trong khi đó, công trình siêu thị đã xây dựng khối nhà 4 tầng tại số 66 - Hoàng Văn Thái, với tên gọi là Siêu thị Xanh Đà Nẵng - Green Mart (được xây dựng theo Quyết định số 8640/QĐ-UBND ngày 30/10/2007 của UBND TP. Đà Nẵng về phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng Dự án Khu thương mại tổng hợp, siêu thị, văn phòng cho thuê và tổ hợp chung cư) để phơi mưa nắng, không sử dụng nhiều năm qua.
Mục tiêu Dự án Khu thương mại tổng hợp, siêu thị, văn phòng cho thuê và tổ hợp chung cư là đầu tư xây dựng một khu siêu thị (4 tầng), cung cấp các sản phẩm vật liệu nội thất và dịch vụ văn phòng cho thuê hiện đại trên cơ sở xây dựng mới trụ sở làm việc của công ty. Nhưng sau 10 năm triển khai, đến năm 2017, tại Đại hội đồng cổ đông VNECO đã thông qua việc không tiếp tục thực hiện Dự án (hạng mục siêu thị) và tìm đối tác chuyển nhượng. Song do chưa tìm được đối tác nào phù hợp với mức giá công ty này mong muốn, bởi vậy VNECO đã thuê đơn vị tư vấn để làm các thủ tục thực hiện đề xuất dự án mới.
Dù thực tế không hoạt động, nhưng tại Cổng thông tin doanh nghiệp TP. Đà Nẵng vẫn ghi nhận Siêu thị Xanh - Tổng công ty cổ phần Xây dựng Điện Việt Nam được thành lập ngày 11/10/2007 có mã số thuế là 0400101450-028 hiện “vẫn đang hoạt động”. Ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn đồ dùng khác cho gia đình (mã 4649).
Chưa có cơ sở xem xét
Phản hồi về việc xin hướng dẫn các chỉ tiêu quy hoạch kèm theo đề xuất Dự án Căn hộ chung cư thương mại, căn hộ chung cư nhà ở xã hội và trung tâm thương mại của VNECO, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho rằng, các chức năng đề xuất của dự án (mới) cơ bản phù hợp quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Tuy nhiên, nhiều chỉ tiêu theo đề xuất đang thiếu và chưa có cơ sở xem xét.
Cụ thể, vị trí đề xuất Dự án (thuộc ô quy hoạch ký hiệu F-5) có hạ tầng xã hội tại khu vực đang thiếu về đất cây xanh, đất trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở. Đồng thời, VNECO đề xuất quy mô dân số 5.947 người (chiếm 47,4% dân số, khu vực F-5 hiện có 12.558 người) là chưa có cơ sở xem xét.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cho biết, UBND TP. Đà Nẵng đang giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Thành phố tổ chức lập Đồ án quy hoạch phân khu ven vịnh Đà Nẵng, trong đó bao gồm vị trí dự án.
“Để có cơ sở xem xét sự phù hợp của dự án với định hướng chung và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực, cần tổ chức rà soát tổng thể khu vực trong đồ án quy hoạch phân khu”, Sở Xây dựng phúc đáp.
Đáng chú ý, diện tích đất của VNECO có phần đất ở không liền kề với các khu đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh (ranh giới dự án được chia làm 2 phần, ngăn cách bởi phần đất đường thoát hiểm và mương thoát nước sau nhà của Khu dân cư Hòa Mỹ).
Do đó, Sở Xây dựng nhắc nhở VNECO cần làm rõ cơ sở pháp lý của việc đề xuất chuyển phần đất công thuộc Khu dân cư Hòa Mỹ thành đất của Dự án.
Trả lời phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Đăng Huy, Chủ tịch UBND quận Liên Chiểu cho rằng, dự án này vẫn hoạt động bình thường và “do nhu cầu, nên chủ đầu tư đề xuất làm dự án mới”.
Hoạt động bình thường là thế nào, khi chủ đầu tư xây dựng siêu thị lên, rồi bỏ hoang trong nhiều năm qua?
VNECO tiền thân là Công ty Xây lắp điện 3, là doanh nghiệp nhà nước (được chuyển đổi vào ngày 11/10/2005). Theo báo cáo tài chính quý IV/2022, VNECO có tổng tài sản hơn 2.752 tỷ đồng, trong đó đầu tư vào bất động sản là hơn 222 tỷ đồng.
Ngoài Dự án Khu thương mại tổng hợp, siêu thị, văn phòng cho thuê và tổ hợp chung cư tại Đà Nẵng, VNECO còn đầu tư Dự án Khu chung cư Phú Mỹ Thượng tại xã Phú Thượng, Phú Mỹ, huyện Phú Vang (tỉnh Thừa Thiên Huế).
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu VNE của VNECO đóng cửa phiên 23/2 ở mức tham chiếu 9.600 đồng. Nếu tính từ mức đỉnh thiết lập giữa tháng 3/2022, cổ phiếu VNE đã mất đi hơn nửa giá trị.
