Theo Savills, hoạt động đầu tư bất động sản toàn cầu đang dần phục hồi sau giai đoạn điều chỉnh, nhưng dòng vốn không quay trở lại một cách đồng đều. Trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị còn nhiều biến động, nhà đầu tư đang mở rộng phạm vi tìm kiếm cơ hội nhưng đồng thời trở nên chọn lọc hơn, tập trung vào những thị trường, lĩnh vực và hình thức đầu tư có nền tảng rõ ràng và khả năng tạo giá trị dài hạn.
Không chỉ tăng 13% so với cùng kỳ, dữ liệu về các giao dịch đang trong quá trình hoàn tất cũng cho thấy nguồn cung giao dịch cho nửa cuối năm tiếp tục được củng cố, hỗ trợ kỳ vọng tổng hoạt động đầu tư toàn cầu có thể tăng khoảng 16% trong cả năm 2026.
Đà phục hồi cho thấy thị trường đang từng bước vượt qua giai đoạn điều chỉnh. Tuy nhiên, mức tăng về khối lượng giao dịch chưa đồng nghĩa với sự trở lại của khẩu vị rủi ro trên diện rộng. Tăng trưởng kinh tế toàn cầu vẫn tích cực nhưng chưa đủ mạnh để thúc đẩy hoạt động cho thuê tăng tốc đồng đều, trong khi rủi ro lạm phát, lãi suất và địa chính trị tiếp tục tạo ra biến động.
Trong bối cảnh đó, sự phục hồi đang được dẫn dắt bởi những nhà đầu tư có mức độ tin tưởng cao hơn vào định giá thị trường và các yếu tố nền tảng của tài sản. Hoạt động giao dịch cũng được hỗ trợ bởi các thương vụ tài sản đơn lẻ quy mô lớn, giao dịch theo danh mục và mua bán, sáp nhập (M&A), cho thấy nguồn vốn vẫn sẵn sàng được triển khai khi cơ hội đáp ứng được yêu cầu của nhà đầu tư.
Nhà đầu tư đồng thời mở rộng phạm vi tìm kiếm giá trị cả về địa lý và loại tài sản. Trong các lĩnh vực truyền thống, nguồn cung mới hạn chế đang tạo lợi thế cho những tài sản chất lượng cao tại các vị trí phù hợp. Trong khi đó, ở những lĩnh vực mới, quyết định đầu tư ngày càng gắn với các động lực tăng trưởng dài hạn như thay đổi nhân khẩu học và sự phát triển nhanh của công nghệ.
Điểm chung của chu kỳ hiện tại vì vậy không phải là dòng vốn quay trở lại mọi cơ hội, mà là mức độ chọn lọc ngày càng cao, niềm tin vào triển vọng đầu tư và khả năng nhìn rõ những yếu tố nền tảng tạo ra tăng trưởng thu nhập trong dài hạn.
APAC phục hồi nhờ quy mô và tính chọn lọc
Châu Á - Thái Bình Dương (APAC) là một trong những khu vực ghi nhận sự cải thiện đáng chú ý trong hoạt động đầu tư. Tổng giá trị đầu tư bất động sản tại khu vực đạt khoảng 46 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 18% so với cùng kỳ, đưa mức tăng trưởng trong nửa đầu năm lên 25%.
Tuy nhiên, sự phục hồi chưa diễn ra đồng đều. Trung Quốc và Hồng Kông (Trung Quốc) đóng góp phần lớn mức tăng trưởng, dù xuất phát từ nền thấp. Australia và Singapore cũng ghi nhận cải thiện đáng kể nhờ các giao dịch quy mô lớn. Trong khi đó, hoạt động đầu tư tại Hàn Quốc và Nhật Bản giảm lần lượt 22% và 27%.
Dòng vốn xuyên biên giới cũng đang đóng vai trò lớn hơn. Nhà đầu tư quốc tế chiếm 35% tổng giá trị mua vào bất động sản tại APAC trong nửa đầu năm 2026, tăng từ 28% một năm trước. Hoạt động được hỗ trợ bởi nhiều thương vụ lớn, trong khi nguồn cung giao dịch tiếp tục được bổ sung khi nhiều tài sản và danh mục quy mô lớn được đưa ra thị trường.
Đáng chú ý, các giao dịch mua bán một phần cổ phần đạt mức cao kỷ lục. Nhà đầu tư đang sử dụng linh hoạt hơn các hình thức như mua lại phần vốn của đối tác, bán cổ phần thiểu số hoặc tái cấu trúc vốn tại các mô hình đầu tư hiện hữu. Diễn biến này cho thấy cách dòng vốn tiếp cận bất động sản cũng đang trở nên đa dạng hơn.
Song song với sự thay đổi về cấu trúc giao dịch, dòng vốn đang hướng đến những lĩnh vực được hỗ trợ bởi các động lực tăng trưởng dài hạn. Trong nhóm bất động sản nhà ở, Savills ghi nhận ngày càng nhiều giao dịch liên quan đến hoạt động phát triển dự án. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở sinh viên đang có thêm động lực từ sự gia tăng của sinh viên quốc tế và quá trình hình thành các mô hình đầu tư quy mô lớn.
Tại Australia, hình thức tài trợ vốn từ giai đoạn phát triển dự án (forward funding) trong phân khúc nhà ở xây dựng để cho thuê (build-to-rent) cũng đang gia tăng. Theo mô hình này, nhà đầu tư cấp vốn cho dự án trong quá trình phát triển và tài sản có thể được đưa vào danh mục đầu tư sau khi hoàn thành.
Trong khi đó, bất động sản công nghiệp và logistics tiếp tục trên đà phục hồi, với giá trị đầu tư trong quý II tăng 17% so với cùng kỳ và tổng giá trị giao dịch trong nửa đầu năm tăng 28%. Động lực tăng trưởng khác nhau giữa các thị trường, nhưng Australia, Trung Quốc đại lục, Singapore và Đài Loan (Trung Quốc) ghi nhận hoạt động tích cực.
Những diễn biến này cho thấy bản đồ đầu tư đang thay đổi không chỉ ở thị trường mà dòng vốn hướng đến, mà còn ở quy mô giao dịch, hình thức triển khai vốn và những lĩnh vực được ưu tiên.
