Sức hút từ đầu tàu kinh tế
Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản ở 2 thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi rõ nét trong 5 tháng đầu năm 2026.
TP.HCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6% - tương ứng mức giảm 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy, dòng tiền đang quay trở lại phía Nam sau giai đoạn dài bất động sản phía Bắc tăng giá.
Theo Batdongsan.com.vn, dòng vốn đầu tư có xu hướng phân hóa rõ ràng khi nguồn lực kinh tế phân bổ mạnh vào các khu vực như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng... Trong đó, phía Nam đang là địa chỉ được nhiều nhà đầu tư hướng đến.
Các loại hình bất động sản dòng tiền cũng được quan tâm hơn, khi 55% người cho rằng chung cư là loại hình phát triển mạnh thời gian tới, 40% tiếp tục mua giai đoạn này và 55% tiếp tục chờ đợi, trong đó hơn 60% của con số này là ưu tiên bất động sản dòng tiền.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng nêu rõ, nhà đầu tư Hà Nội đang rất quan tâm tới bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt là khu Tây và khu trung tâm. Theo báo cáo, giải ngân nhanh sẽ thúc đẩy việc hình thành và hoàn thiện các con đường, tuyến vành đai, tạo cơ hội cho thị trường bất động sản.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, những năm 2022-2024, nhà đầu tư có xu hướng đem dòng tiền quay về Hà Nội, đây là giai đoạn thị trường bất động sản Thủ đô bùng nổ nhanh, phát huy tác động của đầu tư hạ tầng giai đoạn trước, giá căn hộ - phân khúc nóng nhất thời điểm đó - cũng vì thế mà tăng bằng lần. Tuy nhiên, từ sau năm 2024, dòng vốn bắt đầu dịch chuyển và điểm đến là TP.HCM và vùng ven đô thị này.
Theo ông Tuấn, nhà đầu tư phía Nam thường bị động hơn so với nhà đầu tư phía Bắc. Thông thường, các “thợ săn” phía Bắc sẽ đi trước, nhà đầu tư phía Nam theo sau. Về khẩu vị, nhóm nhà đầu tư Hà Nội rất thích nhà liền thổ có sảnh xây sẵn tại các tuyến đường vành đai.
Nhóm này có thói quen đầu tư nhiều nơi: Trung bình 100 nhà đầu tư Hà Nội sẽ có khoảng 26 người tìm kiếm cơ hội tại thị trường TP.HCM, trong khi 100 nhà đầu tư TP.HCM thì chỉ 2 người tìm đến Hà Nội.
Chia sẻ tại sự kiện giới thiệu dự án LA Home tới nhà đầu tư Hà Nội, bà Phạm Thị Thu Châu - Giám đốc Kinh doanh Hướng Việt Properties (chủ đầu tư dự án LA Home) cho biết, sau khi giai đoạn 1 của dự án được mở bán, mức độ quan tâm và xuống tiền của nhà đầu tư Hà Nội là rất cao, dù chưa được giới thiệu. Không ít trường hợp mua từ 2-5 căn (liền kề, biệt thự, nhà phố). Đó chính là lý do Hướng Việt Properties mang dự án ra giới thiệu với các nhà đầu tư phía Bắc.
“Một điểm thú vị nữa là nhà đầu tư phía Bắc thường đi theo nhóm và chỉ cần một người xuống tiền là cả nhóm sẽ mua cùng”, bà Châu thông tin thêm.
Cơ hội cho chu kỳ mới
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho hay, khoảng 3 năm trở lại đây, dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc thể hiện rõ nét tại thị trường phía Nam.
Trong xu hướng “Nam tiến” đó, nhu cầu ở thực, tích sản lâu dài đang dần thay thế cho nhu cầu đầu tư ngắn hạn. Cùng với sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn đã kéo theo dòng nhà đầu tư đến các thị trường mới, từ đó gia tăng vốn vào các phân khúc bất động sản.
 |
Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: Lê Toàn. |
“Các khu vực Bình Dương, Đồng Nai cũ chiếm khoảng 10-20% tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản, tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Đáng chú ý, khu vực Long An cũ với các dự án thấp tầng (nhà phố, biệt thự, villa) gắn liền tên tuổi các ‘ông lớn’ bất động sản đang thu hút mạnh dòng tiền từ phía Bắc”, bà Hương nói.
Tương tự, ông Nguyễn Minh Hạnh - Giám đốc Trung tâm Phân tích, Công ty Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) cho biết, dòng tiền đang có xu hướng “Nam tiến” rõ rệt, lý do đến từ việc bất động sản quanh Hà Nội đã vào “vùng trũng” từ cuối 2025 đến nay, giá bán cũng đã ở mức đỉnh. Trong khi đó, phía Nam có nhiều dự án hạ tầng lớn, các khu công nghiệp nơi đây có tỷ lệ lấp đầy cao đến 89%…
Theo ông Hạnh, việc phía Nam được đầu tư nhiều vào hệ thống hạ tầng cơ sở sẽ làm thay đổi đáng kể bộ mặt đô thị. Nếu như trước đây hạ tầng chưa được đầu tư mạnh, dòng tiền chủ yếu tập trung vào các thị trường Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, thì nay hạ tầng tốt sẽ thúc đẩy nhà đầu tư tỏa đi các thị trường khác.
Lấy ví dụ với khu vực Tây Ninh cũ, đây không còn là khu vực ngoại vi giá rẻ, mà trở thành hành lang công nghiệp - logistics - an cư vệ tinh của TP.HCM. Khu vực này có thể trở thành trung tâm công nghiệp sản xuất mới và theo đó sẽ thu hút cùng lúc 3 dòng tiền công nghiệp, logistics liên vùng và an cư vệ tinh.
Hay với khu vực Long An cũ - có thế mạnh với chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI ở tốp cao, năm 2023 xếp thứ 3, 2024 xếp thứ 2... Các chỉ số thành phần, đặc biệt cho thấy mức độ tiếp cận của nhà đầu tư là thuận lợi. Đây cũng là khu vực được định hướng với 3 không gian phát triển: Vùng đô thị công nghiệp, vùng nông nghiệp công nghệ cao - kinh tế cửa khẩu và vùng đệm sinh thái.
Tất cả những “điểm cộng” này khiến Long An trở thành thị trường thu hút lượng quan tâm cao thứ 2 ở Đông Nam Bộ, chỉ sau Bình Dương (trước sáp nhập). Chỉ số quan tâm là chỉ báo sớm về mức độ quan tâm và sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư.
Cũng nói về sức hấp dẫn của thị trường bất động sản phía Nam, bà Nguyễn Thị Thu Hằng - đại diện Nhà Tốt cho hay, tiến độ hạ tầng bùng nổ đang tạo ra các “điểm nóng” đầu tư rõ nét. Sân bay Long Thành đạt 74% tiến độ, đường Vành đai 3 đạt 73,7%, cao tốc Bến Lức - Long Thành đạt 97%, cùng hàng loạt cầu lớn và tuyến metro đang được đẩy nhanh thi công.
Các nhà đầu tư cá nhân và sàn môi giới đang hướng sự chú ý mạnh mẽ vào các khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũ - nơi nguồn cung dồi dào, giá còn hợp lý và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kết nối vùng.
Theo bà Hằng, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào chu kỳ mới, trong đó hạ tầng kết nối và chính sách pháp lý sẽ là những yếu tố khuếch đại giá trị rõ nhất. Đây là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn lựa chọn dự án và phân khúc chiến lược.
