Phục hồi thận trọng
Chiều 8/1, chia sẻ tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức, các chuyên gia cho rằng, sau giai đoạn trầm lắng và sàng lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi theo hướng thận trọng, thực chất và bền vững, tạo nền tảng quan trọng để bước sang năm 2026 với nhiều kỳ vọng mới. Đáng chú ý, sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính đang mở ra một không gian phát triển hoàn toàn mới cho thị trường.
 |
Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu tại diễn đàn. |
Phát biểu chỉ đạo tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội chuyển sang giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn, dựa trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.
Theo Thứ trưởng, thời gian qua, nhiều chính sách pháp luật mới đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở. Các quy định về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư xây dựng được ban hành, sửa đổi theo hướng đồng bộ, thống nhất và liên thông, từng bước khắc phục tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong quá trình thực thi.
Cùng với đó, việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền gắn với cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình đầu tư - xây dựng, cấp phép dự án đã giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Nhiều cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, nhất là nhà ở, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và phát triển đô thị, đang được triển khai quyết liệt, qua đó khơi thông dòng vốn, thúc đẩy nguồn cung và tạo nền tảng cho thị trường phát triển ổn định, lành mạnh trong thời gian tới.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn cung tăng mạnh, ghi nhận mức cao nhất kể từ năm 2020, khi hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và quay trở lại thị trường.
Bên cạnh đó, giao dịch phục hồi rõ rệt, tiệm cận giai đoạn phát triển ổn định trước năm 2020. Giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh đầu năm nhưng đã chững lại vào giữa năm và đang được kiểm soát tốt hơn nhờ sự điều tiết của Nhà nước.
Việc sáp nhập 34 tỉnh, thành đã hình thành những thị trường bất động sản quy mô lớn như TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Lâm Đồng... Qua đó, các “cơn sóng” đầu cơ ngắn hạn bị đứt gãy, tốc độ tăng giá phi mã được chặn lại, thay vào đó là xu hướng phát triển ổn định và dài hạn hơn.
Đáng chú ý, đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ, tạo lực đẩy cho cầu đầu tư bất động sản, trong khi dòng vốn tín dụng đạt mức kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, riêng lĩnh vực bất động sản khoảng 1,8 triệu tỷ đồng. Sáu tháng cuối năm 2025 ghi nhận tới 63% tổng lượng giao dịch cả năm, cho thấy niềm tin thị trường được cải thiện rõ rệt.
Một điểm sáng nổi bật là phân khúc nhà ở xã hội, nguồn cung tăng trưởng mạnh, giúp kế hoạch phát triển đạt khoảng 102%, đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng cung - cầu và ổn định thị trường.
Đầu tư “ăn xổi” không còn đất sống
Bước sang năm 2026, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội, song cũng đi kèm không ít thách thức.
Ông Nguyễn Văn Đính cho biết, mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số mà Đảng và Nhà nước đặt ra sẽ tạo xung lực mạnh cho các ngành kinh tế trụ cột như công nghiệp, dịch vụ, xây dựng và phát triển hạ tầng - những lĩnh vực có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản. Cùng với đó, số lượng dự án bất động sản hoàn thành được kỳ vọng gia tăng, giúp cải thiện nguồn cung, mở rộng lựa chọn cho nhà đầu tư và người mua nhà.
 |
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. |
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội được dự báo tăng mạnh, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập thấp, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng và cơ cấu nguồn cung trên thị trường. Tăng trưởng kinh tế theo hướng đa dạng cũng mở ra nhiều dư địa đầu tư vào các phân khúc như bất động sản công nghiệp, du lịch, thương mại, văn phòng và nhà ở.
Ngoài ra, việc duy trì chính sách tiền tệ linh hoạt, mặt bằng lãi suất ổn định và dòng vốn tiếp tục được bơm vào nền kinh tế sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư, mua bán bất động sản. Sự phát triển của các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) cùng với quản lý thị trường bằng công nghệ số, minh bạch dữ liệu được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng đô thị, giảm rủi ro và tăng tính công bằng cho thị trường.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cũng chỉ ra nhiều thách thức lớn. Nguồn cung gia tăng chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc giá cao, làm gia tăng cạnh tranh và nguy cơ tồn kho. Dù nhà ở xã hội được thúc đẩy, tỷ trọng vẫn còn thấp, thị trường tiếp tục thiếu sản phẩm giá phù hợp. Bên cạnh đó, giá bất động sản khó giảm do chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất, có xu hướng tăng.
Một thách thức khác là thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng do thiếu các kênh tài chính trung và dài hạn, tiềm ẩn rủi ro khi thị trường chững lại. Thể chế ngày càng thông thoáng, nhưng yêu cầu tuân thủ cao và quản lý chặt chẽ hơn cũng buộc các chủ thể tham gia thị trường phải nâng cao năng lực, tính chuyên nghiệp, trong khi các hoạt động đầu tư ngắn hạn, mang tính “ăn xổi” sẽ ngày càng khó tồn tại.
