Theo Avison Young, nguồn cung ngắn và trung hạn dự kiến đa dạng hơn với các thương hiệu quốc tế như Caption by Hyatt Ba Son và Nobu Hotel Ho Chi Minh City. Đáng chú ý, khu vực Cần Giờ được kỳ vọng trở thành điểm sáng mới về phát triển khách sạn và nghỉ dưỡng khi hai tập đoàn quốc tế lớn là Marriott International và IHG mở rộng hiện diện tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Tổ hợp JW Marriott Hotel Saigon Cần Giờ và Four Points by Sheraton Saigon, Cần Giờ dự kiến cung cấp khoảng 780 phòng, trong khi IHG phát triển danh mục bốn khách sạn với hơn 1.000 phòng, dự kiến lần lượt đi vào hoạt động từ năm 2028 và 2030.
Tổng cộng, hai thỏa thuận sẽ bổ sung gần 1.900 phòng, góp phần hình thành hệ sinh thái lưu trú quy mô lớn tại Cần Giờ. Về phía nhu cầu, thị trường tiếp tục được hỗ trợ bởi du lịch quốc tế, khách công vụ, MICE và nhu cầu nghỉ dưỡng của khách nội địa. Trong trung và dài hạn, sự phát triển của Cần Giờ cùng các dự án khách sạn quốc tế mới được kỳ vọng mở rộng điểm đến, đa dạng hóa sản phẩm và tạo thêm động lực cho nhu cầu lưu trú tại TP.HCM.
Trong quý III/2026, thị trường khách sạn 4 - 5 sao tại TP.HCM tiếp tục duy trì hoạt động ổn định, trong khi mặt bằng giá phòng được cải thiện so với quý trước. Thị trường tiếp tục được hỗ trợ bởi khách công vụ, chuyên gia nước ngoài và lượng khách quốc tế, trong bối cảnh nguồn cung mới chưa gia nhập đáng kể, giúp các khách sạn hiện hữu duy trì hiệu quả kinh doanh. Phân khúc 5 sao ghi nhận giá phòng trung bình khoảng 250 USD/đêm, trong khi công suất thuê duy trì trong khoảng 75 - 80%.
Mức giá tăng so với quý trước phản ánh khả năng duy trì mức giá cao của nhóm khách sạn cao cấp, đặc biệt tại khu vực trung tâm, đồng thời cho thấy sức cầu tốt trong phân khúc cao cấp. Đối với phân khúc 4 sao, giá phòng trung bình đạt khoảng 150 USD/đêm với tỉ lệ lấp đầy dao động từ 72 - 78%, cho thấy nhu cầu từ nhóm khách doanh nghiệp và khách du lịch quốc tế tiếp tục ổn định.
Avison Young đánh giá, nhìn chung, thị trường tiếp tục vận hành trên nền tảng cung cầu cân bằng. Mặt bằng giá phòng được cải thiện trong khi công suất thuê duy trì ổn định, phản ánh nhu cầu lưu trú tích cực và khả năng hấp thụ tốt của thị trường trong quý.
