Song, có một phương án khác sẽ được HĐQT Công ty ưu tiên, đó là tập trung nghiên cứu thị trường để triển khai kế hoạch bán hàng. Sau khi huy động hết các nguồn lực tự có, Công ty mới tính đến chuyện đi vay.
Tiềm năng sản phẩm đất nền
Sau khi thị trường căn hộ chung cư nổi sóng từ cuối năm 2015 đến nay, sản phẩm nhà ở tại một số khu đô thị ven đô bắt đầu thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực. Nhiều doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại các khu đô thị đã đổ vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng, nhằm đem lại diện mạo mới cho dự án “con cưng” và tạo ra hạ tầng, tiện ích đồng bộ cho các khu đô thị.
Dự án Khu đô thị Bắc 32 của Lideco, hạ tầng như đường nội bộ, cây xanh, điện nước… hiện đã hoàn thiện đầy đủ. Nằm ở trung tâm Thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức (Hà Nội), Khu đô thị được hưởng nhiều tiện ích như chợ, trường học, khu văn hóa thể thao, sân bóng, bể bơi của huyện Hoài Đức ở ngay phía Nam đường 32.
Hiện Lideco đang chuẩn bị đưa khu dịch vụ vào khai thác nhằm cung cấp cho cư dân khu đô thị các tiện ích như cửa hàng mini, sân chơi trẻ em, quán cà phê, khu tổ chức sự kiện ngoài trời... Những hạng mục này khi đi vào hoạt động sẽ phục vụ không chỉ cư dân trong khu đô thị, mà mở cửa cho cả người dân quanh vùng, Khu đô thị Bắc 32 sẽ đông vui, nhộn nhịp hơn rất nhiều.
Ngay tại khu đô thị, hiện đã có hơn 50 gia đình là chủ nhân của các căn biệt thự về sinh sống. Họ làm việc tại các doanh nghiệp, cơ quan gần khu vực Cầu Giấy, con cái học tập tại các trường trong khu vực Đại học Thương mại. Cư dân đầu tiên của khu đô thị là gia đình một Việt kiều, đã về đây được hơn 2 năm và dù có nhà trong nội đô, họ vẫn chọn nơi đây để sinh sống.
Nhà cửa rộng rãi, có thêm khoảng sân vườn xinh xắn trồng rau, trồng hoa, không khí thoáng đãng trong lành, khu đô thị có đầy đủ tiện ích cho cuộc sống hiện đại, an ninh được đảm bảo, giao thông thuận tiện, đặc biệt phí sinh hoạt ở mức rất thấp so với các khu đô thị trong nội đô là những lý do hấp dẫn vợ chồng chị Minh Hà, công tác tại Đại học Quốc gia quyết định bán chung cư trong nội đô chuyển xuống biệt thự an cư.
Tất nhiên, khi mua nhà, vị trí luôn được các khách hàng quan tâm, song giờ đây nó không còn trở thành yếu tố quan trọng hàng đầu nữa. Những khu đô thị đầy đủ tiện ích, tạo ra môi trường sống xanh, hiện đại đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Khu đô thị Đặng Xá của Viglacera nằm tại Gia Lâm (Hà Nội), thậm chí Ecopark (Hưng Yên) tuy xa nội đô, nhưng có đầy đủ tiện ích, hạ tầng và mật độ xây dựng thoáng đã thu hút được rất đông khách hàng. Đó cũng là lý do khiến thị trường đất liền kề, biệt thự bắt đầu có sóng. Giá bán sản phẩm tại các khu đô thị như Nam An Khánh, Xuân Phương, Geleximco Lê Trọng Tấn đã nhích khoảng 10% so với cuối năm ngoái.
Năm 2016, Lideco đặt kế hoạch doanh thu 350 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 90 tỷ đồng, cổ tức 10%. Năm 2015, Công ty trả cổ tức 10% bằng tiền mặt.
Tại Khu đô thị Bắc 32, Lideco còn khoảng 6 héc-ta đất quy hoạch biệt thự chưa bán, trong đó 3 héc-ta đã xây nhà, với cơ cấu sản phẩm đa dạng diện tích từ 160 - 300 m2. Giới kinh doanh bất động sản nhận xét, nếu có giá bán hợp lý, chắc chắn sản phẩm của Khu đô thị sẽ thu hút rất đông khách hàng, cả để ở cũng như mua để đầu tư.
Và nhà đất thương mại
Trong năm 2016, Lideco còn triển khai bán hàng Khu thương mại dịch vụ tại tổ 28, phường Dịch Vọng, Hà Nội. Dự án này đã khởi công vào cuối tháng 3/2016 với quy mô diện tích hơn 2.000 m2. Khu dịch vụ thương mại dự kiến cao 5 tầng với tổng diện tích sàn gần 12.000 m2, vốn đầu tư 80 tỷ đồng, dự kiến cuối năm 2016 sẽ hoàn thành. Sau khi hoàn thành dự án này, Lideco không thực hiện kinh doanh, mà sẽ bán lại cho đối tác. Giá bán dự kiến là 30 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 360 tỷ đồng cho cả khu trung tâm thương mại 5 tầng.
Nhiều cổ đông của Công ty băn khoăn, liệu dự án có hoàn thành và được đưa vào khai thác ngay trong năm 2016, đem lại doanh thu cho Lideco? Trên thực tế, năng lực của Lideco đã được chứng minh ở nhiều dự án Công ty đã triển khai. Đơn cử, tòa chung cư N04B1 tại Khu đô thị Dịch Vọng có quy mô 19 tầng, bao gồm 15 tầng cao, 1 tầng hầm, 2 tầng dịch vụ, 1 tầng kỹ thuật trên diện tích xây dựng 1.050 m2 được Công ty khởi công vào ngày 2/1/2014 và đã hoàn thiện bàn giao nhà cho khách hàng vào ngày 12/12/2015, trước thời hạn so với hợp đồng đã ký với khách hàng 9 tháng. Hiện diện tích thương mại của tòa nhà cũng đã được lấp đầy.
Với vị trí khá đẹp trong quần thể Khu đô thị mới Dịch Vọng, gần Công viên Cầu Giấy, công viên đẹp, hiện đại nhất Thủ đô Hà Nội, trước mặt theo quy hoạch có tuyến đường 50 m nối thông đường Dương Đình Nghệ với đường Xuân Thủy, Khu dịch vụ thương mại của Lideco hứa hẹn sẽ thu hút nhiều khách hàng.
