Trong bối cảnh đó, Vincom Retail và Central Retail Việt Nam đã ký kết hợp tác chiến lược, mở đường để đại siêu thị GO! lần đầu tiên xuất hiện trong hệ thống Vincom. Điểm đến đầu tiên là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Hà Nội, đánh dấu bước phát triển mới của mô hình bán lẻ hiện đại và góp phần gia tăng sức hấp dẫn của khu vực này đối với các thương hiệu bán lẻ. Sự hợp tác giữa hai đơn vị bán lẻ hàng đầu cũng được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực thu hút khách thuê và nâng cao chất lượng hệ sinh thái thương mại tại các dự án trong tương lai.
Về phía cầu, nhu cầu thuê tiếp tục duy trì tích cực, tập trung ở các ngành hàng thời trang, F&B, siêu thị, giải trí và dịch vụ phục vụ gia đình. Bên cạnh khu vực trung tâm truyền thống, các nhà bán lẻ đang ngày càng quan tâm đến các khu đô thị mới và khu vực phía Tây Hà Nội nhằm đón đầu tốc độ tăng trưởng dân cư và mức chi tiêu ngày càng cải thiện. Xu hướng mở rộng của các thương hiệu lớn cùng sự xuất hiện của các mô hình bán lẻ quy mô lớn tiếp tục củng cố triển vọng tích cực cho thị trường trong thời gian tới.
Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái ổn định trong quý này, với giá thuê và tỉ lệ lấp đầy không ghi nhận nhiều biến động so với quý trước. Theo đó, giá thuê trung bình dao động từ 9,4 - 28 USD/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy 86%. Giá thuê tại khu vực trung tâm dao động trong khoảng 37 - 140 USD/m2/tháng, còn khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức 20 - 88 USD/m2/tháng, phản ánh nhu cầu thuê ổn định tại các dự án có vị trí thuận lợi và khả năng thu hút khách tốt. Bên cạnh đó, động thái hợp tác giữa các tập đoàn bán lẻ lớn trong quý phản ánh xu hướng đầu tư dài hạn vào thị trường Hà Nội, đồng thời góp phần gia tăng sức cạnh tranh giữa các trung tâm thương mại thông qua việc đa dạng hóa mô hình bán lẻ và nâng cao trải nghiệm mua sắm.
Hoạt động cho thuê trong quý tiếp tục được dẫn dắt bởi các ngành hàng thời trang, F&B, siêu thị, giải trí và dịch vụ phục vụ gia đình. Bên cạnh các trung tâm thương mại tại khu vực lõi đô thị, các dự án nằm trong khu đô thị mới và khu vực phía Tây ghi nhận mức độ quan tâm ngày càng lớn từ các nhà bán lẻ nhờ quy mô dân cư gia tăng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Xu hướng này cho thấy thị trường bán lẻ Hà Nội đang từng bước mở rộng từ khu vực trung tâm sang các cực phát triển mới, góp phần đa dạng hóa không gian bán lẻ và tạo dư địa tăng trưởng cho thị trường.
Trong quý II/2026, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tiếp tục duy trì triển vọng tích cực, được hỗ trợ bởi sức cầu tiêu dùng ổn định, sự mở rộng của các thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước cùng xu hướng phát triển các mô hình bán lẻ hiện đại. Thị trường không chỉ ghi nhận sự gia tăng hiện diện của các thương hiệu quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực thời trang và F&B, mà còn chứng kiến các nhà bán lẻ ưu tiên mở rộng tại những trung tâm thương mại có hiệu suất vận hành cao và khả năng tạo trải nghiệm tốt cho khách hàng. Điều này phản ánh xu hướng cạnh tranh ngày càng chuyển từ mở rộng quy mô sang nâng cao chất lượng vị trí, trải nghiệm mua sắm và hiệu quả khai thác.
Trong trung và dài hạn, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng theo hướng đa cực, gắn với sự phát triển của các khu đô thị mới và các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao. Thay vì tập trung tuyệt đối vào khu vực trung tâm, các trung tâm thương mại thế hệ mới đang dịch chuyển đến những khu vực có quy mô dân cư lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối thuận lợi. Xu hướng này giúp mở rộng không gian bán lẻ hiện đại, đồng thời tạo điều kiện để các thương hiệu tiếp cận những nhóm khách hàng mới và giảm áp lực cạnh tranh tại khu vực lõi đô thị.
Ở góc độ vận hành, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phát triển theo chiều sâu, với trọng tâm là tối ưu cơ cấu ngành hàng, nâng cao chất lượng dịch vụ và tăng cường các yếu tố trải nghiệm. Các ngành hàng như thời trang, F&B, giải trí, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ gia đình được kỳ vọng tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê, trong khi việc ứng dụng công nghệ, tổ chức sự kiện cộng đồng và phát triển mô hình bán lẻ kết hợp giải trí sẽ trở thành những yếu tố quan trọng giúp các trung tâm thương mại nâng cao năng lực cạnh tranh. Với nền tảng tiêu dùng nội địa tích cực, tốc độ đô thị hóa duy trì ở mức cao và chiến lược mở rộng dài hạn của các nhà bán lẻ lớn, thị trường mặt bằng bán lẻ được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng bền vững trong các quý tiếp theo.
