Những con số đáng chú ý
Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, gần 2.800 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay lại thị trường, tăng 76% so với cùng kỳ năm trước, tương đương bình quân mỗi tháng có thêm khoảng 430 doanh nghiệp mới trong lĩnh vực này được thành lập.
Còn báo cáo “Tóm lược thị trường lao động Việt Nam đầu năm 2025” được khảo sát từ người lao động và doanh nghiệp vào giữa tháng 3/2025 của Vieclam24h cho biết, nhu cầu tuyển dụng trong 2 tháng đầu năm nay tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, các lĩnh vực bán lẻ và thương mại, bất động sản và xây dựng, sản xuất và chế biến - chế tạo có nhu cầu tuyển dụng cao nhất, chiếm gần 60% tổng số vị trí tuyển dụng.
Đáng chú ý, ngành bất động sản và xây dựng có mức tăng tuyển dụng hơn 40% so với cùng kỳ, đồng thời hơn 50% lao động trong ngành này đang tìm kiếm cơ hội việc làm mới, tạo ra sự dịch chuyển nhân sự mạnh mẽ.
Trên thực tế, sau khi báo cáo được công bố, hoạt động tuyển dụng nhân sự của các doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản tiếp tục chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ từ đầu quý II/2025, tập trung chủ yếu ở khối môi giới.
Đơn cử, Dat Xanh Services - đơn vị nắm giữ mảng dịch vụ bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh, thông báo muốn tìm kiếm hơn 300 quản lý, 3.000 chuyên viên kinh doanh trên toàn quốc để thực hiện các mục tiêu chiến lược dài hạn. Trong khi đó, Khải Hoàn Land đăng thông tin tuyển dụng hàng trăm vị trí chuyên viên kinh doanh bất động sản với thời hạn ứng tuyển đến hết tháng 7/2025.
Tương tự, thời gian gần đây, Cen Land hay Đất Xanh miền Bắc liên tục tuyển dụng hàng trăm nhân sự, sẵn sàng đào tạo từ đầu và đưa ra cam kết thu nhập cao, hệ thống đào tạo bài bản và hỗ trợ marketing, với mục tiêu dẫn đầu phân phối các dòng sản phẩm của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sun Group, MIK Group…
 |
Tại khu vực phía Nam, Đông Tây Land cũng có kế hoạch tuyển dụng hàng trăm chuyên viên kinh doanh để chuẩn bị cho các kế hoạch bán hàng trong năm 2025 ở cả miền Bắc và miền Nam…
Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), những yếu tố như pháp lý dự án tiếp tục được tháo gỡ, áp lực tài chính giảm đáng kể khi dòng tiền được khơi thông… thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản trở lại “cuộc chơi”, đẩy mạnh triển khai dự án mới cũng như những dự án hiện hữu, từ đó kéo theo nhu cầu tuyển dụng nhân sự và mở rộng hợp tác với các đối tác phân phối.
Dữ liệu từ VARS cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch, tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm trước và theo đó, cũng có gần 15.000 môi giới quay lại thị trường, giúp các sàn giao dịch tái lập hoạt động và phục hồi mạng lưới phân phối.
Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh của Dat Xanh Services cho biết, các sàn môi giới đang “luyện quân” ráo riết để chuẩn bị cho mùa bán hàng mới, nhất là trong bối cảnh hàng loạt dự án quy mô lớn được lên kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025.
Đáng chú ý, xu hướng bám theo các dự án trọng điểm tiếp tục được nhiều đơn vị môi giới ưu tiên. Điều này đặt các chủ doanh nghiệp môi giới đứng trước những quyết định chiến lược về lựa chọn đối tác đồng hành, địa bàn hoạt động cũng như mô hình kinh doanh phù hợp với bối cảnh mới.
“Cuộc chơi” chỉ mới bắt đầu
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển, thị trường bất động sản đang đứng trước một cuộc chơi mới hoàn toàn khác biệt, đi kèm theo đó là những cơ hội rõ ràng. Điều này mang lại niềm tin và động lực rất lớn cho các doanh nghiệp trong ngành. Ngoài ra, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trên khắp cả nước, từ đó tác động tích cực tới thị trường.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land nhận định, thị trường địa ốc đang bước vào chu kỳ mới với những thay đổi vô cùng lớn.
Trên “sân chơi” này, các nhà phát triển dự án tiềm lực tài chính mạnh mẽ với hệ sinh thái sản phẩm đa dạng sẽ nắm nhiều lợi thế nhờ có khả năng kiến tạo những khu đô thị hiện đại, đồng bộ với đầy đủ hạ tầng tiện ích, từ đó định hình thị trường.
 |
Còn các doanh nghiệp quy mô nhỏ có thể tìm kiếm cơ hội hợp tác để khai thác những thị trường, sản phẩm phù hợp với năng lực của mình, từ đó tạo nên sự cộng hưởng và phát triển chung cho thị trường.
Các chuyên gia dự báo, thị trường sẽ tiếp đà hồi phục trong những tháng cuối năm với 3 kịch bản gồm lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Trong đó, kịch bản kỳ vọng được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất, với nguồn cung dự kiến tăng từ 30-40%, giá bán tăng từ 10-15%, lãi suất thả nổi từ 10-12%/năm, tỷ lệ hấp thụ từ 35-40%.
Bên cạnh đó, nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng, đặc biệt là các gói vay ưu đãi dưới 6%/năm trong 3 năm đầu, được kỳ vọng sẽ kích thích mạnh mẽ nhu cầu mua nhà.
Tuy vậy, khác với trước đây, người mua nhà hiện nay tiếp cận thị trường với tư duy tài chính rõ ràng, có sự tính toán kỹ lưỡng và quan tâm đến giá trị dài hạn như chất lượng sản phẩm và danh tiếng của chủ đầu tư, đơn vị phân phối. Đây là điều các nhà phát triển bất động sản cần lưu ý để định hướng và đưa ra các chiến lược bán hàng cũng như triển khai dự án phù hợp.
