Tại hội thảo ý kiến cho rằng, các nhóm vấn đề liên quan đến quỹ đất, vấn đề về thể chế, vấn đề về vốn, vấn đề về đầu ra của thị trường, vấn đề quy hoạch và mức lợi nhuận… là nguyên nhân khiến nhiều dự án không thể về đích đúng hạn. Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, cơ hội cho phân khúc này vẫn được cải thiện trong bức tranh chung.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong đánh giá, nhờ chính sách mở lối, năm 2024–2025 chứng kiến dòng vốn tín dụng và xã hội hóa đang đổ mạnh vào phân khúc nhà ở xã hội. Trong đó, các chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng đã bắt đầu phát huy hiệu quả. Các ngân hàng thương mại nhà nước như Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank đang triển khai giải ngân theo lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5–2% so với thị trường.
 |
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, quỹ đất làm nhà ở xã hội phải do địa phương bố trí, nhưng thực tế nhiều địa phương thờ ơ, không quan tâm. Thậm chí, chủ đầu tư có đất xin đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở cũng không được duyệt. Do đó, cần có chế tài xử lý các địa phương nếu không thực hiện nghiêm điều này.
Đề cập đến quy trình xét duyệt còn phức tạp, gây khó cho người lao động khi thuê, mua nhà ở xã hội, ông Phạm Công Doan - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Arita cho rằng, cần đơn giản hóa thủ tục hành chính. Các cấp chính quyền, đặc biệt là Sở Xây dựng, cần rà soát, ban hành quy trình xét duyệt gọn nhẹ, loại bỏ các bước trùng lặp. Ưu tiên số hóa, ứng dụng công nghệ trong tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Cùng với đó, có thể thành lập tổ công tác liên ngành tại địa phương, có chức năng hỗ trợ người dân làm hồ sơ, xác minh điều kiện thụ hưởng, tránh tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các sở ngành.
Về phía Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, kế hoạch chung là từ nay đến cuối năm, Tổng Liên đoàn sẽ khởi công thêm 4 dự án ở Tiền Giang, Bến Tre, Bắc Giang, Bắc Ninh với tổng số căn hộ là 2.200 căn, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026. Dự kiến đến năm 2030, tổ chức Công đoàn sẽ có khoảng 15 dự án với khoảng 10.000 căn hộ.
Theo Ông Phan Văn Anh - Phó chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, về vấn đề nguồn vốn, tổ chức Công đoàn đã chuẩn bị đầy đủ các nguồn lực tài chính để triển khai 15 dự án nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030, hoàn toàn không gặp trở ngại.
Về giá cho thuê, Tổng Liên đoàn xác định phải thực sự ưu đãi, không đặt mục tiêu lợi nhuận trong việc cho công nhân thuê nhà ở của tổ chức Công đoàn. Thời hạn thu hồi vốn, Nhà nước quy định có thể là 20 năm, nhưng Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam dự kiến thu hồi vốn trong 50 năm và có chính sách hỗ trợ cho đoàn viên, người lao động.
