Không nhiều người biết rằng, PV Machino là một bên hợp tác khai thác tòa nhà “Hàm cá mập” ngay bên bờ Hồ Gươm. Tuy nhiên, điều đáng tiếc là sự hợp tác này đã hết hạn vào năm 2016 và hai bên đã quyết định không gia hạn.
Ông Nguyễn Đình Trung, Giám đốc Công ty cho biết, PV Machino hợp tác với Tổng công ty Vận tải Hà Nội khai thác vị trí 1, 3, 5 Đinh Tiên Hoàng (thường gọi là tòa nhà “Hàm cá mập”). Việc hợp tác với Tổng công ty Vận tải Hà Nội đã hết hạn từ năm 2016 và PV Machino đã chấm dứt toàn bộ quyền lợi, nghĩa vụ tại vị trí này.
Theo thông tin về nội dung hợp tác từ ông Trung, Tổng công ty Vận tải Hà Nội là bên có đất, PV Machino là bên góp vốn xây dựng, lợi nhuận phân phối 50/50, hình thức khai thác là cho thuê thương mại.
Hai bên thành lập Ban quản lý dự án và cử người tham gia. Khi thời hạn hợp tác kết thúc, thì toàn bộ tài sản trên đất sẽ thuộc về bên có đất. Việc kéo dài hợp tác được đánh giá là không hiệu quả, nên Công ty sẽ không tiếp tục tham gia.
Hiện PV Machino đang hợp tác với Tổng công ty Thương mại Hà Nội để khai thác vị trí số 7 Đinh Tiên Hoàng và thời hạn hợp đồng là đến 30/8/2017. PV Machino đã có công văn gửi Tổng công ty Thương mại Hà Nội đề nghị tiếp tục hợp tác đầu tư.
Công ty bỏ vốn đầu tư nâng cấp cải tạo sửa chữa và được hưởng lợi nhuận trên giá trị góp vốn. Tuy nhiên, những năm qua, hiệu quả đầu tư không tốt, chưa thu hồi đủ vốn nên PV Machino đang đề nghị Tổng công ty thương mại Hà Nội xem xét, cân nhắc hình thức hợp tác phương án kinh tế phù hợp nếu ký hợp đồng hợp tác mới.
PV Machino còn quản lý và sử dụng diện tích tại số 8 Tràng Thi (Hà Nội), bao gồm tòa nhà mặt đường (nhà A), 1 tòa nhà phía trong (nhà B) và sân theo quyết định của Bộ Thương mại trước đây. Công ty đã hoàn thành việc ký lại hợp đồng thứ nhất có thời hạn từ 1/1/2014 đến 30/9/2016 và đang tiến hành thủ tục theo hướng dẫn của cơ quan chức năng để ký hợp đồng cho thời hạn tiếp theo.
Việc cho thuê diện tích này cũng không có hiệu quả cao. Nguyên nhân được Ban điều hành Công ty cho biết, là do giai đoạn thị trường bất động sản phát triển nóng, Nhà nước tăng giá thuê ở các tuyến phố chính của Hà Nội. Mức tăng rất cao, lên tới gấp 3 lần, từ khoảng 12 USD lên tới 36 USD/m2/tháng. Nhưng khi chính sách này được áp dụng thì thị trường đi xuống, giá thuê sụt giảm, dẫn đến thu chỉ đủ bù chi.
“Có thời gian dài treo biển cho thuê nhưng không có khách thuê, nhiều khách đến lại đi một phần do đường một chiều, không có chỗ đỗ xe. Sắp tới, Công ty dự định chuyển trụ sở về đây”, ông Nguyễn Đình Trung cho biết.
Đáng chú ý, PV Machino còn có dự án tại Đông Anh, Hà Nội. Theo đó, Công ty đã nhận 2,6 ha đất tại thôn Dục Nội, xã Việt Hùng, huyện Đông Anh và hợp tác với CTCP Đầu tư tài chính Thành Việt đầu tư xây dựng dự án.
Sau đó, UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận chủ trương di dời nhà xưởng trên đất để lập kế hoạch thực hiện dự án khu nhà ở của Liên danh Công ty Thành Việt và PV Machino. Trong năm 2016, Công ty đã phối hợp với Công ty Thành Việt để triển khai dự án.
“Dự án này theo phương án quy hoạch 1/500 thì sẽ chia lô bán nền. Nếu thị trường tốt, thủ tục hoàn thành nhanh thì quý II/2018, sản phẩm sẽ ra mắt thị trường”, ông Nguyễn Đình Trung cho biết.
Trong những năm qua, PV Machino phải đối mặt với khó khăn đến từ các khoản công nợ phải thu. Có thời điểm, khoản phải thu vượt cả vốn điều lệ, lên tới khoảng 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, vài năm gần đây, việc thu hồi công nợ đã có kết quả tích cực. Năm 2016, Công ty mẹ PV Machino đã thu hồi được 92,8 tỷ đồng nợ quá hạn, tương ứng với tỷ lệ 31% trên số dư nợ quá hạn là gần 300 tỷ đồng.
Trong năm, Công ty đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 137m2 tại Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội cho khoản nợ trị giá 10,5 tỷ đồng.
PVMachino cũng nhận chuyển nhượng vốn góp tại Dự án Khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp - Khu đô thị Nam An Khánh thuộc lô đất HH3 của Dự án Nam An Khánh từ việc gán trừ công nợ từ CTCP IMICO với số tiền 81,5 tỷ đồng.
Hiện PV Machino đang tích cực làm việc các cổ đông của dự án để thúc đẩy việc thực hiện dự án hoặc có thể tính đến phương án chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho cổ đông lớn của dự án để thu hồi nợ khi có điều kiện thích hợp.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
