Nguồn cung thấp dẫn đến tình trạng hoạt động kém hiệu quả khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15%, với 100 căn được bán.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM đạt 700 căn, chỉ với 170 giao dịch. Thị trường rơi vào tình trạng tệp khách mua tương đối hạn hẹp.
Nguồn cung tương lai phân khúc này sẽ tiếp tục hạn chế với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán đến năm 2027, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng.
Trong khi đó, tại Hà Nội, phân khúc này ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các đại dự án. Trong quý II/2025, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án, với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn. Thanh khoản thị trường cũng khá tốt ở mức 1.221 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 46%.
Tính cả 6 tháng đầu năm 2025, có 2.586 căn được mở bán tại Hà Nội và thanh khoản đạt 2.850 căn. Dự kiến nguồn cung 6 tháng cuối năm đạt 1.182 căn và nguồn cung cả năm đạt 3.768 căn, thấp hơn nguồn cung mở bán năm 2024 là 5.000 căn. Trong giai đoạn từ 2025 – 2027, nguồn cung cũng được dự báo tích cực, với khoảng 6.443 căn.
Về giá bán, đến quý II/2025, giá sơ cấp trên thị trường Hà Nội đạt 263 triệu/m2 đất, tăng 4% theo quý và 28% theo năm.
