Quý III/2025 cũng ghi nhận mức cao kỷ lục về nguồn cung mới từ các dự án có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT phí bảo trì, chiết khấu), với hơn 2.000 căn mở bán. Các dự án có mức giá từ 60 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên cũng xuất hiện ngày càng nhiều tại các khu vực xa trung tâm như Đan Phượng và Văn Giang, Hưng Yên (tỉnh giáp ranh Hà Nội).
Thị trường căn hộ cũng cho thấy mức tăng cao về thanh khoản. Tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý đạt hơn 11.100 căn, mức cao nhất theo quý từng được ghi nhận kể từ năm 2018.
CBRE cho hay, giá chào bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng trong quý III/2025, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt mốc 90 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, chiết khấu), cao hơn mức giá trung bình của thị trường căn hộ tại TP. HCM trong quý này. Giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý cao hơn quý trước 16% và cao hơn 41% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, nhưng phần lớn các dự án mở bán mới trong quý vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, trung bình đạt khoảng 70 - 80% số căn mở bán.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 19% theo năm. Mức tăng theo năm nói trên tuy có chậm hơn so với mức tăng của năm 2024, nhưng tăng hơn so với hai quý đầu năm.
Về triển vọng thị trường, CBRE cho biết, những tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động. Tổng nguồn cung mới trong quý cuối năm tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 11.100 căn, nâng tổng số căn mở bán mới cả năm 2025 dự kiến vượt 32.300 căn, cao hơn so với năm 2024. Thị trường cũng sẽ có thêm các sản phẩm thuộc phân khúc giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2.
Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội dự kiến tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng đến cuối năm, với mức tăng ước đạt khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước.
