Trong quý II/2025, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng cả nước đạt hơn 34.000 căn hộ. Lượng giao dịch trong quý II/2025 đạt hơn 18.730 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn mới của dự án hiện hữu.
Trong đó, tại Hà Nội, nguồn cung cơ cấp trong quý II/2025 đạt 9.741 căn, tăng khoảng 54% so với quý trước và giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung mở mới ghi nhận gần 5.900 căn, chủ yếu đến từ các dự án Imperia Signature Cổ Loa - The Cosmopolitan, Vinhomes Ocean Park - The Paris và The Matrix One – Giai đoạn 2.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung tại Hà Nội đạt 13.154 căn, giảm 35% so với nửa cuối 2024. Căn hộ hạng A vẫn chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất với 77% nguồn cung sơ cấp trong quý, theo sau là căn hộ hạng sang với hơn 18%, còn lại là căn hộ hạng B và hạng C. Các dự án mở bán chủ yếu đến từ khu vực Đông Anh và Gia Lâm.
Tỷ lệ hấp thụ loại hình căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt hơn 45%, thấp hơn so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái lần lượt 9% và 28%. Lượng giao dịch cũng chủ yếu đến từ các căn hộ hạng A với hơn 77% và căn hộ hạng sang với 21% cả thị trường, tỷ trọng nhỏ còn lại là căn hộ hạng B. Không ghi nhận giao dịch ở phân khúc hạng C trên thị trường. Tính chung 6 tháng đầu năm2025, tỷ lệ hấp thụ thị trường Hà Nội đạt 59,5%, lượng giao dịch giảm 58% so với nửa cuối năm 2024.
Tại TP.HCM, theo BHS R&D, trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 3.300 căn, giảm hơn 40% so với quý trước và giảm 43,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý, duy nhất 1 dự án mở bán mới là Lumiere Midtown thuộc phân khu mới của đại dự án The Global City với hơn 800 căn, còn lại đều là các giai đoạn mới của dự án cũ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, thị trường nhà ở cao tầng TP.HCM ghi nhận 4.571 căn hộ mở bán, giảm 46,5% so với nửa cuối năm 2024 và tăng 35,7% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung xét theo hạng, căn hộ hạng A vẫn là nguồn cung trọng điểm của thị trường TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 (62%), tiếp đến là căn hộ hạng sang (25%) và hạng B với tỷ lệ 12%. Thị trường xuất hiện 1 dự án căn hộ hạng C chiếm 1% tổng nguồn cung.
Tỷ lệ hấp thụ quý II/2025 tại TP.HCM đạt 38,6%, lượng giao dịch tương đương so với quý trước và giảm 11,5% so với cùng kỳ năm trước. Các sản phẩm hạng A và hạng sang tiếp tục ghi nhận mức hấp thụ tốt trong quý II/2025 với 85% tổng lượng giao dịch. Lũy kế trong 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM có hơn 2.500 căn hộ được tiêu thụ, giảm hơn 46% so với nửa cuối năm 2024 và giảm 5% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung sơ cấp tiếp tục tập trung tại khu vực Thủ Đức, Nhà Bè và quận 7 (cũ). Trong đó, TP. Thủ Đức (cũ) là khu vực có nguồn cung sơ cấp lớn nhất, chiếm hơn 83% tổng lượng sản phẩm toàn thành phố và cũng là khu vực có nhiều giao dịch nhất (chiếm 68% tổng giao dịch toàn TP.HCM).
Giá bán trên thị trường sơ cấp TP.HCM có xu hướng tăng giá từ 5 - 7% so với quý I/2025. Trong đó, quận 1 (cũ), TP. Thủ Đức, quận Bình Thạnh (cũ)và quận 5 (cũ) là những nơi neo giá chung cư cao nhất TP. HCM.
