Nổi bật trong giai đoạn này là sự mở rộng từ các thương hiệu trong phân khúc đồ chơi - giải trí, vốn đang trở thành xu hướng hút khách hàng trẻ. Oh!Some! mở thêm cửa hàng mới tại Thiso Mall, trong khi KKV mở rộng tại AEON Mall Tân Phú, góp phần làm gia tăng sự hiện diện của các thương hiệu trẻ trung, năng động. Đặc biệt, Pop Mart đã đánh dấu bước tiến quan trọng khi ra mắt cửa hàng flagship đầu tiên tại Vạn Hạnh Mall - động thái thể hiện chiến lược xây dựng chỗ đứng lâu dài tại thị trường Việt Nam.
Song song với việc mở rộng mạng lưới, các thương hiệu lớn cũng chú trọng nâng cấp trải nghiệm tại điểm bán để duy trì sức hút và tăng tính cạnh tranh. Muji đã cải tạo cửa hàng tại Parkson Đồng Khởi với cách bài trí mới, trong khi một phần khu vực F&B ở Vincom Đồng Khởi được tái cấu trúc, bổ sung thương hiệu ẩm thực và cải thiện không gian. Những thay đổi này cho thấy sự chuyển dịch từ mở rộng đơn thuần sang kết hợp nâng cấp, giúp vừa giữ chân khách hàng cũ vừa thu hút khách mới, đồng thời khẳng định sức hút bền vững và sự linh hoạt của thị trường TP.HCM.
Theo Avison Young, trong quý III/2025, thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM tiếp tục duy trì sự ổn định về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Ở khu vực trung tâm, giá thuê dao động trong khoảng 45 - 300 USD/m2/tháng, với các trung tâm thương mại hạng sang vẫn giữ vị thế dẫn đầu khi các tầng trệt phổ biến ở mức 200 - 250 USD/m2/tháng. Ngoài trung tâm, mức giá duy trì 20 - 117 USD/m2/tháng, phù hợp cho các doanh nghiệp mở rộng ra những khu vực dân cư phát triển nhanh, nơi có lưu lượng khách ổn định nhưng chi phí hợp lý hơn.
Thay vì chỉ tập trung vào việc mở rộng hiện diện, các thương hiệu đang chú trọng nhiều hơn đến việc nâng cao trải nghiệm mua sắm thông qua cải thiện thiết kế cửa hàng, gia tăng tiện ích dịch vụ và lựa chọn các vị trí có mật độ khách ổn định. Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch từ chiến lược tăng trưởng về số lượng sang định hướng kết hợp giữa mở rộng và nâng cấp chất lượng. Nhờ đó, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục giữ được sức hấp dẫn lâu dài, đồng thời khẳng định vai trò là điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế trong kế hoạch mở rộng tại Đông Nam Á.
Sau khi TP.HCM hoàn tất việc sáp nhập các đơn vị hành chính mới, thị trường bán lẻ đã ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý về mặt bằng cung ứng, phản ánh rõ nét định hướng phát triển không gian đô thị và xu hướng tiêu dùng hiện đại.
Cụ thể, tổng hơn 360.000 m2, chủ yếu đến từ sự mở rộng và phát triển của các trung tâm thương mại với mức tăng ấn tượng khoảng 348.500 m2. Trong khi đó, diện tích sàn bán lẻ tại các trung tâm mua sắm hoặc khối đế bán lẻ không có nhiều thay đổi ấn tượng về diện tích.
Avison Young cho hay, việc mở rộng nguồn cung tập trung chủ yếu vào các trung tâm thương mại tại những khu vực mới được sáp nhập phản ánh chiến lược dịch chuyển không gian bán lẻ ra ngoài khu vực trung tâm nhằm giải tỏa áp lực hạ tầng và tạo điều kiện cho sự phát triển đồng đều giữa các khu vực. Tuy nhiên, lõi trung tâm TP.HCM vẫn giữ vai trò chủ đạo trong bản đồ bán lẻ, với tỷ trọng nguồn cung cao nhất và khả năng thu hút mạnh mẽ các thương hiệu lớn trong và ngoài nước. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp bán lẻ tiếp tục xem khu vực trung tâm như một điểm đến chiến lược nhờ mật độ dân cư cao, sức mua lớn và hạ tầng thương mại đã được định hình.
Đáng chú ý, một số trung tâm thương mại hiện hữu tại khu vực trung tâm đã được cải tạo hoặc mở rộng, từ đó góp phần nâng cao chất lượng nguồn cung, đồng thời tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê. Những thay đổi này không chỉ tăng tính cạnh tranh giữa các nhà cung cấp mặt bằng, mà còn mở ra cơ hội cho các thương hiệu thử nghiệm mô hình kinh doanh mới, kết hợp giữa trải nghiệm dịch vụ hiện đại như F&B, giải trí, chăm sóc sức khỏe – sắc đẹp, hay các mô hình bán lẻ kết hợp công nghệ (omnichannel).
Tổng thể, thị trường bán lẻ TP.HCM sau sáp nhập đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và tái cấu trúc. Sự cân bằng giữa việc mở rộng nguồn cung ở khu vực mới và củng cố vị thế khu vực trung tâm thể hiện xu hướng phát triển đa cực, tạo điều kiện thuận lợi cho cả doanh nghiệp lẫn người tiêu dùng. Trong thời gian tới, các yếu tố như cải tiến mô hình bán lẻ, đầu tư công nghệ, và tối ưu trải nghiệm mua sắm sẽ trở thành yếu tố then chốt quyết định sức cạnh tranh của từng phân khúc trong bức tranh bán lẻ ngày càng đa dạng và linh hoạt tại TP.HCM.
