Theo Báo cáo “Triển vọng Trung tâm Dữ liệu Toàn cầu năm 2026” của JLL, ngành trung tâm dữ liệu toàn cầu đang bước vào giai đoạn mở rộng mạnh mẽ chưa từng có, với công suất dự kiến sẽ gần như tăng gấp đôi, từ 103 GW lên 200 GW vào năm 2030.
Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) đang nhanh chóng tái định hình dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này. JLL dự báo, các khối lượng công việc xử lý bởi AI sẽ chiếm tới 50% tổng công suất trung tâm dữ liệu vào năm 2030. Dù tăng trưởng vượt trội, các nền tảng căn bản của ngành vẫn duy trì ổn định, các chỉ số vận hành bất động sản không xuất hiện dấu hiệu đầu cơ hoặc bong bóng.
JLL nhận định, thị trường trung tâm dữ liệu toàn cầu sẽ cần tới 3.000 tỷ USD tổng vốn đầu tư trong vòng 5 năm tới. Trong đó, 1.200 tỷ USD dự kiến tạo ra giá trị tài sản bất động sản mới và khoảng 870 tỷ USD huy động thông qua các hình thức vốn mới, mở ra một siêu chu kỳ đầu tư hạ tầng chưa từng có.
Ông Matt Landek, Chủ tịch Toàn cầu bộ phận Trung tâm Dữ liệu JLL, nhấn mạnh: “Chúng ta đang chứng kiến sự chuyển đổi lớn nhất trong hạ tầng trung tâm dữ liệu kể từ thời kỳ bùng nổ điện toán đám mây. Quy mô nhu cầu tăng trưởng hiện nay là điều chưa từng có tiền lệ. Chỉ riêng giai đoạn 2024 - 2026, các nhà cung cấp hạ tầng quy mô lớn (hyperscalers) đã phân bổ 1.000 tỷ USD cho các khoản chi tiêu trung tâm dữ liệu. Sự khan hiếm nguồn cung cùng thời gian chờ kết nối lưới điện có thể lên tới 4 năm đang tạo ra làn sóng nhu cầu mới, đồng thời buộc toàn ngành phải tái định hình chiến lược phát triển và tìm kiếm giải pháp năng lượng hiệu quả hơn”.
JLL dự báo, đến năm 2030, khối lượng công việc liên quan đến trí tuệ nhân tạo sẽ chiếm đến 50% tổng công suất trung tâm dữ liệu toàn cầu, tăng mạnh so với mức 25% ước tính cho năm 2025. Đáng chú ý, năm 2027 được xác định là thời điểm then chốt, khi nhu cầu cho các tác vụ suy luận AI (inference) sẽ vượt qua các tác vụ huấn luyện AI (training), trở thành yếu tố dẫn dắt chủ đạo của thị trường.
Thị trường đã ghi nhận sự xuất hiện của thế hệ hạ tầng trung tâm dữ liệu hoàn toàn mới, trong đó các cơ sở phục vụ đào tạo AI đòi hỏi mật độ công suất điện cao gấp 10 lần và có giá thuê cao hơn 60% so với trung tâm dữ liệu truyền thống. Không chỉ ở góc độ kinh tế, AI còn trở thành vấn đề chiến lược quốc gia, thúc đẩy nhiều quốc gia xây dựng hạ tầng có chủ quyền, mở ra cơ hội đầu tư vốn lên tới 8 tỷ USD vào năm 2030.
Bên cạnh đó, doanh thu từ chip AI được kỳ vọng tăng thị phần từ 20% lên 50% thị trường bán dẫn toàn cầu trong vòng 5 năm tới, với các dòng vật liệu silicon được thiết kế theo yêu cầu, chiếm khoảng 15% nhờ sự phát triển bộ xử lý do chính các hyperscalers tự xây dựng. Về dài hạn, những công nghệ mới như hệ thống tính toán mô phỏng thần kinh (neuromorphic computing), cho phép xử lý suy diễn với hiệu suất năng lượng vượt trội, được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực lên hạ tầng và tăng tính bền vững cho các trung tâm dữ liệu.
