Tại khu vực trung tâm TP.HCM, một số dự án mới đã hoàn tất các hạng mục hoàn thiện cuối cùng và đang trong giai đoạn chuẩn bị đưa vào vận hành, qua đó hứa hẹn bổ sung thêm diện tích văn phòng chất lượng cao cho thị trường trong thời gian tới. Điều này giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A và B tại các khu vực trung tâm mở rộng.
Bên cạnh đó, khu vực CBD cũng ghi nhận thêm một dự án mới đang được xây dựng - Parc Tower (UOA Tower 3) tại phường Tân Định, với tổng diện tích sàn văn phòng dự kiến cung cấp khoảng 20.000 m2 và dự kiến đưa vào hoạt động vào năm 2028. Dự án này tiếp tục khẳng định xu hướng phát triển các tòa nhà văn phòng quy mô lớn, tiêu chuẩn hiện đại tại khu trung tâm, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp quốc tế và tập đoàn lớn. Nhu cầu thuê vẫn ổn định nhờ sự mở rộng của doanh nghiệp công nghệ, tài chính - dịch vụ và thương mại điện tử. Hoạt động thuê tập trung ở các tòa nhà vị trí tốt, đạt tiêu chuẩn xanh và có diện tích linh hoạt.
Thị trường văn phòng TP.HCM tiếp tục duy trì trạng thái ổn định. Ở phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm, giá thuê giữ ở mức trung bình khoảng 55 USD/m2/tháng, trong khi tỉ lệ lấp đầy tăng nhẹ lên 91%, phản ánh nhu cầu bền vững đối với không gian văn phòng cao cấp. Đối với phân khúc hạng B tại khu trung tâm, giá thuê ghi nhận đạt khoảng 32,5 USD/m2/tháng và ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý trước.
Tỷ lệ lấp đầy cải thiện cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của nhóm tài sản này, đặc biệt là các tòa nhà có vị trí thuận lợi, chất lượng tốt và chi phí thuê hợp lý.
Bước sang quý IV/2025, thị trường bắt đầu phản ánh tác động từ nguồn cung mới gia tăng trong các quý trước, bao gồm Saigon Marina IFC và một số dự án tại khu vực phường Sài Gòn và phía Đông TP.HCM, khiến mức độ cạnh tranh gia tăng ở nửa cuối năm. Dù vậy, sự ổn định của giá thuê hạng A và xu hướng tăng giá ở hạng B khu trung tâm cho thấy nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực. Khách thuê ngày càng ưu tiên tòa nhà đạt chuẩn xanh, nhiều tiện ích và mô hình flex office, coi đây là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn văn phòng tại TP.HCM.
Với vùng TP.HCM mở rộng (Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu), thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt ở khía cạnh cơ cấu nguồn cung và sự phân bổ không gian làm việc. Tổng diện tích văn phòng cho thuê đạt khoảng 2,27 triệu m2, trong đó phân khúc hạng A chiếm 671.184 m2, còn phân khúc hạng B khoảng 1,6 triệu m2. Cơ cấu này cho thấy xu hướng mở rộng các không gian làm việc chuyên nghiệp, với tỷ trọng lớn thuộc phân khúc hạng B - vốn đang trở thành lựa chọn chủ đạo của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp và những tổ chức ưu tiên hiệu quả chi phí nhưng vẫn yêu cầu chất lượng vận hành ổn định.
Về phân bổ không gian, khu vực trung tâm tiếp tục đóng vai trò trọng điểm, nơi tập trung nhiều tòa nhà hạng A tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia và tổ chức tài chính. Mặc dù diện tích sàn tại khu vực trung tâm còn hạn chế so với nhu cầu, nhưng nơi đây vẫn giữ sức hút mạnh nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng kết nối cao. Trong khi đó, các khu vực ngoại vi - vốn được mở rộng đáng kể trong những năm gần đây - đang trở thành động lực phát triển mới cho thị trường văn phòng TP.HCM. Nguồn cung văn phòng tại khu vực này ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, vượt xa trung tâm về tổng diện tích, nhờ quỹ đất dồi dào và chi phí thuê cạnh tranh hơn.
