Mở rộng lĩnh vực bất động sản
Dicera Holdings được thành lập vào năm 1994, tiền thân là đơn vị thành viên của Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG), hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, nhà cao tầng và hạ tầng đô thị.
Những năm gần đây, Công ty từng bước mở rộng sang lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý là thương vụ nhận chuyển nhượng toàn bộ 595 căn hộ và hai sàn thương mại, tổng diện tích khoảng 4.100 m2 tại tòa chung cư A2-1 thuộc dự án Vũng Tàu Centre Point từ DIC Corp, với tổng giá trị lên tới 1.900 tỷ đồng. Dự án được bàn giao trong quý II/2025, bắt đầu đón cư dân từ khoảng tháng 6/2025.
Sau khi tiếp nhận, Dicera Holdings phân phối lại sản phẩm cho khách hàng và ghi nhận phần lớn doanh thu liên quan trong năm 2025 và 9 tháng đầu năm 2026.
Tiếp theo thương vụ này, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng danh mục bất động sản. Tháng 12/2025, Công ty chi hơn 428,6 tỷ đồng nhận chuyển nhượng 99,68% vốn điều lệ Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Trí Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư Hòa Lân - Thuận Giao, quy mô 39 tầng và 2 tầng hầm. Dự án có tổng diện tích xây dựng 6.138,6 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025 - 2029. Đây là một trong những dự án trọng điểm đánh dấu sự chuyển dịch từ nhà thầu xây dựng sang nhà phát triển bất động sản của Dicera Holdings.
Cũng trong năm 2025, Dicera Holdings thành lập Công ty TNHH Dicera Homes để phát triển hai dự án tại phường Phước Thắng, TP.HCM. Trong đó, Chung cư Dicera 1 có quy mô xây dựng 8.910,6 m2, vốn đầu tư 1.670 tỷ đồng, dự kiến khởi công trong quý I/2027 và triển khai đến năm 2029; dự án Chung cư Dicera 2 có diện tích xây dựng 5.237,3 m2, dự kiến triển khai giai đoạn 2028 - 2030.
Thông qua Công ty Thuận An (Dicera Holdings sở hữu 80%), doanh nghiệp còn hợp tác triển khai dự án nhà ở xã hội tại phường Phong Thái, TP. Huế, quy mô 26,17 ha, cung cấp 1.680 căn, tổng vốn đầu tư khoảng 2.022 tỷ đồng.
Quy mô đầu tư ngày càng mở rộng được phản ánh trên bảng cân đối kế toán của Dicera Holdings. Tại ngày 30/9/2026, Công ty ghi nhận 613 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn, chiếm 29,6% tổng tài sản. Trong đó, dự án Hòa Lân - Thuận Giao ghi nhận 367,16 tỷ đồng, hai dự án chung cư đường 2/9 ghi nhận 242,63 tỷ đồng.
khoảng trống doanh thu
Để triển khai các dự án trên, năm 2026, Dicera Holdings lên kế hoạch vay tổng hạn mức 1.500 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm, tổng nợ vay ngắn hạn của Công ty tăng 141,5%, tương ứng tăng thêm 75,3 tỷ đồng, lên 128,5 tỷ đồng.
Tại ngày 30/9/2026, doanh nghiệp còn 84 tỷ đồng tiền và tương đương tiền. Khoản người mua trả tiền trước giảm 601,7 tỷ đồng trong 9 tháng, xuống 269,4 tỷ đồng. Riêng tiền khách hàng trả trước tại dự án chung cư A2-1 giảm từ 792,5 tỷ đồng xuống 149,9 tỷ đồng, phản ánh việc doanh nghiệp đã bàn giao và ghi nhận phần lớn sản phẩm tại dự án.
Như vậy, nguồn thu từ thương vụ mua lại dự án của DIC Corp đã đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh trước đó nhưng cũng dần thu hẹp sau khi phần lớn sản phẩm được bàn giao. Trong khi đó, các dự án mới chưa bước vào giai đoạn tạo doanh thu.
Về kết quả kinh doanh, 9 tháng đầu năm nay, Công ty đạt doanh thu 946,75 tỷ đồng, giảm 27,4% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 128,24 tỷ đồng, giảm 9,1% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu xây dựng giảm 58,6% so với cùng kỳ, đạt 195,48 tỷ đồng và chiếm 20,6% tổng doanh thu; doanh thu lĩnh vực bất động sản giảm 12,48%, về 722,79 tỷ đồng và chiếm 76,3% tổng doanh thu. Việc lợi nhuận vẫn duy trì tương đối tích cực trong khi doanh thu giảm cho thấy doanh nghiệp đang trong giai đoạn chuyển tiếp sau khi khai thác phần lớn sản phẩm tại Vũng Tàu Centre Point.
Sau thành công tại thương vụ đầu tay, Dicera Holdings đang tiếp tục đặt nguồn lực vào những dự án bất động sản có quy mô vốn lớn và thời gian triển khai dài hơn. Dẫu vậy, mặt bằng lãi suất cao, dòng vốn tín dụng được ưu tiên nắn vào khu vực sản xuất – kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên đang đặt ra thách thức kép với doanh nghiệp, khi áp lực chi phí vốn gia tăng và thanh khoản của thị trường bất động sản chậm lại.
