Với phân khúc bất động sản công nghiệp, theo ông động lực chính cho thời gian tới sẽ đến từ đâu?
Theo Cushman & Wakefield, triển vọng tăng trưởng của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn tới được hỗ trợ bởi ba động lực cốt lõi.
Đầu tiên, Việt Nam tiếp tục khẳng định vai trò là điểm đến sản xuất chiến lược trong khu vực nhờ dòng vốn FDI duy trì tích cực.
Tính đến ngày 30/06/2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61,0% so với cùng kỳ năm trước.
Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 ước đạt 13,03 tỷ USD, tăng 11,2% so với cùng kỳ năm trước và là mức giải ngân cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm gần đây.
Vốn đăng ký cấp mới có 2.013 dự án được cấp phép với tổng vốn đăng ký đạt 17,39 tỷ USD, tăng 1,3% về số dự án và tăng 87,2% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu về thu hút FDI mới với 10,76 tỷ USD, chiếm 61,9% tổng vốn đăng ký cấp mới.
Đáng chú ý, nhu cầu đầu tư không chỉ đến từ các ngành sản xuất truyền thống mà đang mở rộng sang các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như bán dẫn, công nghệ cao, xe điện và trung tâm dữ liệu. Xu hướng này cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ cạnh tranh về chi phí sang cạnh tranh về chất lượng hạ tầng và năng lực vận hành.
 |
Ảnh: Thành Nguyễn. |
Động lực thứ hai các định hướng chính sách mới đang góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đối với Việt Nam. Những chủ trương như Nghị quyết 10-NQ/TW cho thấy Việt Nam không chỉ hướng tới việc thu hút thêm vốn đầu tư mà đang chuyển sang giai đoạn lựa chọn và thu hút các dự án có hàm lượng công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn, sử dụng hiệu quả tài nguyên và tạo tác động lan tỏa tích cực cho nền kinh tế. Đây là tín hiệu quan trọng gia tăng niềm tin đầu tư đối với các tập đoàn đa quốc gia đang tìm kiếm địa điểm đầu tư dài hạn tại châu Á.
Bên cạnh đó, các cơ chế mới như định hướng phát triển các Khu thương mại tự do (Free Trade Zone - FTZ) đang mở ra những cơ hội mới cho hoạt động sản xuất, logistics và thương mại quốc tế, giúp nâng cao tính cạnh tranh của Việt Nam trong cuộc đua thu hút dòng vốn toàn cầu. Song song với đó, việc thúc đẩy phát triển các trung tâm tài chính quốc tế (International Financial Centre - IFC) thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc hoàn thiện hệ sinh thái đầu tư theo chuẩn quốc tế, không chỉ phục vụ nhu cầu của khu vực tài chính mà còn hỗ trợ mạnh mẽ cho các doanh nghiệp FDI trong quá trình mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
Động lực thứ ba rất đáng chú ý đến từ làn sóng đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh trên cả nước. Việc mở rộng mạng lưới cao tốc, cảng biển, sân bay và các tuyến vành đai không chỉ rút ngắn thời gian lưu chuyển hàng hóa mà còn mở ra cơ hội phát triển cho nhiều địa phương mới. Điều này giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về địa điểm đầu tư, đồng thời tạo dư địa hình thành các cụm công nghiệp và trung tâm logistics mới ngoài các khu vực chính yếu cũ nay đã bắt đầu khan hiếm nguồn cung.
 |
| Ảnh: Thành Nguyễn. |
Ông có bình luận gì về những bước chuyển quan trọng về mặt vĩ mô trong thu hút đầu tư cũng như việc mở ra cơ hội cho phân khúc bất động sản công nghiệp?
Từ góc độ Cushman & Wakefield, Việt Nam đang ở thời điểm thuận lợi khi tầm nhìn chiến lược, chính sách và đầu tư hạ tầng cùng hội tụ để đón đầu các xu hướng dịch chuyển vốn và sản xuất toàn cầu. Thay vì chỉ dựa vào lợi thế chi phí như trước đây, Việt Nam đang chủ động xây dựng nền tảng cho một giai đoạn tăng trưởng chất lượng cao hơn.
Sự cộng hưởng giữa chủ trương chính sách, đầu tư công vào hạ tầng và dòng vốn FDI bền vững đang tạo nên nền tảng tăng trưởng cân bằng cho chu kỳ phát triển tiếp theo của bất động sản công nghiệp Việt Nam, đồng thời củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Nghị quyết số 10-NQ/TW được xem là bước chuyển lớn trong thúc đẩy thu hút FDI, ghi nhận từ các nhà đầu tư, đối tác, đánh giá của họ về Nghị quyết cũng như các cải cách chính sách ra sao?
Chúng tôi đánh giá Nghị quyết số 10-NQ/TW là một tín hiệu rất tích cực, góp phần củng cố niềm tin của cộng đồng nhà đầu tư quốc tế đối với Việt Nam. Quan trọng hơn, Nghị quyết thể hiện rõ cam kết của Chính phủ trong việc đồng hành cùng nhà đầu tư nước ngoài, tạo cơ chế để các dự án phù hợp với định hướng phát triển quốc gia nhận được sự quan tâm, hỗ trợ và phối hợp hiệu quả từ các cơ quan quản lý liên quan.
Từ các cuộc trao đổi thường xuyên với khách hàng và đối tác quốc tế của Cushman & Wakefield, chúng tôi nhận thấy nhà đầu tư ngày nay không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn hay các điều kiện thương mại cạnh tranh. Yếu tố ngày càng được quan tâm là mức độ minh bạch của môi trường đầu tư, tính ổn định của chính sách, cũng như khả năng phối hợp và hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong suốt quá trình triển khai dự án. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ đầu tư, hiệu quả vận hành và quyết định phân bổ vốn dài hạn của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh đó, Nghị quyết 10 được ban hành đúng thời điểm khi đưa ra định hướng rõ ràng về chiến lược thu hút FDI thế hệ mới, tập trung vào công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, phát triển bền vững và liên kết với doanh nghiệp trong nước. Điều này giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để đánh giá mức độ phù hợp giữa chiến lược phát triển của họ với các ưu tiên dài hạn của Việt Nam, từ đó nâng cao niềm tin khi lựa chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư trong khu vực.
