APEC nâng tầm Phú Quốc
Dù sang năm 2027 sự kiện APEC mới diễn ra, nhưng việc Phú Quốc được chọn làm điểm đến chính thức cho sự kiện lớn này đang đặt thị trường bất động sản “đảo Ngọc” vào một vị thế rất khác.
Năm 2025, Phú Quốc đã trở thành đô thị loại I, hoạt động đầu tư cho các hạng mục phục vụ APEC cũng được triển khai ráo riết. Theo Quyết định số 948/QĐ-TTg ngày 17/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ giao tỉnh Kiên Giang cũ (nay là An Giang) triển khai thực hiện 21 dự án, phân chia làm 2 nhóm gồm dự án đầu tư công và dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), dự án đầu tư kinh doanh. Dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 137.138 tỷ đồng.
Theo đó, nhóm 10 dự án đầu tư công tổng vốn dự kiến là 20.166 tỷ đồng và nhóm 11 dự án PPP, dự án đầu tư kinh doanh là 116.972 tỷ đồng. Ngoài ra, theo chủ trương thu hút cư dân tới các vùng đất mới, Chính phủ dự báo quy mô dân số Phú Quốc năm 2030 đạt 400.000 người và tới năm 2040 là 680.000 người.
“Phú Quốc đã vươn mình thành đô thị loại I vào năm 2025, thành tựu đột phá 20 năm qua đã rõ, nhiều người đang đặt câu hỏi về việc 10 năm nữa “đảo Ngọc” sẽ phát triển ra sao?”, ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land nói và cho hay, những lần tổ chức APEC trước đó đều thu hút sự quan tâm lớn của giới doanh nhân, hàng nghìn tỷ phú trên thế giới sẽ đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội kinh doanh. Sau Hà Nội, Đà Nẵng, cơ hội lần này được trao cho Phú Quốc.
Đại diện Cen Land đánh giá, Phú Quốc đặt mục tiêu tăng trưởng GDP cao hơn so với mặt bằng chung cả nước, nên cơ hội có việc làm và thu nhập cao là khả thi.
Năm 2024, dân số “đảo Ngọc” đã tăng 20 lần so với năm 2004, nộp ngân sách cũng tăng từ 38 tỷ đồng lên tới 7.700 tỷ đồng. Tất cả những điều này cho thấy sức bật của kinh tế Phú Quốc, cũng như tiềm năng to lớn của thị trường địa ốc nơi đây.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Duy Chính - Tổng giám đốc Tân Á Đại Thành, chủ đầu tư dự án Meyhomes Capital Phú Quốc cho hay, Phú Quốc là thị trường tiềm năng khi đang được đầu tư mạnh mẽ, bất động sản nơi đây cũng đang nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.
Với Meyhomes Capital Phú Quốc, từ năm 2025, Tân Á Đại Thành đã hợp tác cùng Cen Land thành lập Cen SPC để đẩy mạnh hoạt động tiếp thị, thu hút nhà đầu tư và người dân về sinh sống tại dự án.
Trước đó, năm 2017, khi Đà Nẵng tổ chức APEC, trong 9 tháng đầu năm, địa phương này đã đón hơn 5,15 triệu lượt khách, tăng 22,7% so với cùng kỳ năm 2016, dòng vốn FDI đổ vào cũng tăng gần 3 lần. Giai đoạn này, theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bất động sản tại khu vực ven biển Đà Nẵng ghi nhận mức tăng phổ biến 20-30%.
Kinh nghiệm từ một số thành phố đăng cai APEC cho thấy, các sự kiện quốc tế quy mô lớn thường tạo động lực nâng cấp hạ tầng, quảng bá hình ảnh điểm đến và thúc đẩy thị trường bất động sản.
Với “nếp quen” và hiệu ứng tích cực trong quá khứ, Phú Quốc nói chung và thị trường địa ốc nơi đây nói riêng hoàn toàn có thể lạc quan về một vị thế mới đang dần được xác lập và sẽ thực sự trở thành hiện thực sau khi APEC “ghé qua”.
Địa ốc hưởng lợi từ Kinh tế Expo
Một khái niệm khác cũng được đề cập đến từ năm 2025 trên thị trường địa ốc Hà Nội, đó là Kinh tế Expo, gắn với Trung tâm Triển lãm Việt Nam - VEC (Đông Anh) đưa vào vận hành.
Với quy mô 90 ha, Trung tâm Triển lãm Việt Nam thuộc Top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới và gắn với các hoạt động mang tính sự kiện được tổ chức thường xuyên. Tại đây, mô hình Kinh tế Expo sẽ sớm thành hình (chỉ riêng Triển lãm Thành tựu Đất nước 80 năm đã thu hút hàng triệu lượt khách tham quan).
 |
Trung tâm Triển lãm Việt Nam - VEC. Ảnh: Dũng Minh. |
Thực tế, Kinh tế Expo đã không còn xa lạ khi nhiều thành phố trên thế giới có sự hiện diện của mô hình này: Dubai Expo 2020 thu hút hơn 24 triệu lượt khách, tạo ra hơn 33 tỷ USD doanh thu cùng 277.000 việc làm mới; Milan Expo 2015 thu hút 22 triệu lượt khách, doanh thu khoảng 10 tỷ USD; Shanghai Expo 2010 thu hút 73 triệu lượt khách, doanh thu hơn 13 tỷ nhân dân tệ (tương đương hơn 157 triệu USD)... Theo các đơn vị nghiên cứu, Kinh tế Expo toàn cầu có giá trị lên tới 300 tỷ USD, cho thấy sức hấp dẫn khó cưỡng và tác động mạnh mẽ của mô hình này.
Với bất động sản, việc “nằm cạnh” trung tâm triển lãm sẽ khiến sản phẩm được săn đón nhiều hơn. Lấy ví dụ với dự án căn hộ cao cấp của MIK Group ra mắt năm 2025, gần 4.000 căn hộ đã có chủ sở hữu chỉ trong thời gian ngắn.
Đại diện một đơn vị phân phối nói rằng, chưa thể khẳng định sức hút và thanh khoản tốt đến từ việc trung tâm triển lãm đi vào hoạt động, nhưng tác động từ hiệu ứng này cùng với hạ tầng đồng bộ, tiện ích phong phú và khả năng kết nối tốt với khu trung tâm là những điểm cộng lớn khiến dự án được đón nhận.
Dưới góc độ đơn vị nghiên cứu thị trường, ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản có thể hưởng lợi nhất định từ nhu cầu phát sinh quanh triển lãm.
Khách sạn, căn hộ dịch vụ và lưu trú ngắn hạn gần khu vực trung tâm triển lãm có thể được quan tâm hơn trong thời gian diễn ra sự kiện. Để tối ưu hóa, Việt Nam có thể phát triển các khu tổ hợp đa chức năng vừa tổ chức triển lãm, vừa tổ chức sự kiện văn hóa, giải trí, từ đó tạo nguồn cầu bền vững hơn cho lĩnh vực lưu trú và bất động sản hỗ trợ.
Phát triển đô thị gắn liền với các sự kiện triển lãm quốc tế (expo) được xem là sẽ tạo ra những lợi ích kinh tế toàn diện cho nước chủ nhà/thành phố tổ chức.
Với bất động sản, lượng khách lớn sẽ thúc đẩy thị trường lưu trú (khách sạn, căn hộ cho thuê). Cùng với đó, thị trường nhà ở, hậu cần logistics cũng sẽ được hưởng “hoa thơm, trái ngọt” từ mô hình thời thượng này.
Trong “miếng bánh” hàng trăm tỷ USD của Kinh tế Expo toàn cầu, Hà Nội mới đang bước những bước đầu tiên. Theo giới chuyên gia, để vận hành một nền kinh tế hội chợ đúng nghĩa thì cần không chỉ “phần cứng” là hạ tầng, mà còn cả “phần mềm” là chuỗi hoạt động liên tục, thu hút cả người bán và người mua. Trung tâm Triển lãm Việt Nam đã trải qua một vài “phép thử” bằng chuỗi sự kiện A80, Tuần lễ Công nghiệp và Công nghệ Việt Nam 2025 (VITW 2025), Hội chợ mùa Thu…
Đáng chú ý, nếu như sự kiện A80 thu hút hàng triệu lượt khách tham quan, thì VITW 2025 lại là lần đầu tiên, một triển lãm theo mô hình “5 trong 1” được thực hiện, gồm 5 triển lãm chuyên ngành hàng đầu: CMES, VIIF, VNDA Expo, VietBuild và Café Show Vietnam cùng hội tụ trong một không gian liên hoàn, kết nối trọn vẹn chuỗi giá trị, từ sản xuất, vật liệu, máy móc, công nghệ, thiết kế… đến tiêu dùng.
“Phần cứng” đã có, “phần mềm” đã được chạy thử, thời gian tới sẽ là các sự kiện triển lãm mang tầm quốc tế. Nếu làm tốt, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và khu vực Đông Anh nói riêng sẽ được hưởng lợi rất nhiều.
