Thị trường bán lẻ TP.HCM được dự báo phát triển mạnh theo hướng nâng cao trải nghiệm khách hàng, với các mô hình tích hợp ẩm thực, giải trí và lifestyle ngày càng chiếm tỷ trọng lớn. Các dự án mới có xu hướng chú trọng hơn vào thiết kế không gian và định vị thương hiệu nhằm tạo sự khác biệt so với mô hình trung tâm thương mại truyền thống. Hoạt động cho thuê đang có sự phân hóa rõ rệt: khu vực trung tâm tiếp tục thu hút các thương hiệu quốc tế và cửa hàng flagship, trong khi khu vực ngoài trung tâm trở thành điểm đến của các nhãn hàng F&B, thời trang nhờ giá thuê cạnh tranh và khả năng tiếp cận lượng khách địa phương lớn.
Savills cho rằng, so với các thị trường như Bangkok hay Jakarta, mật độ bán lẻ tại TP.HCM vẫn ở mức thấp, cho thấy dư địa phát triển đáng kể trong dài hạn. Về nguồn cung, đến năm 2028 thị trường dự kiến bổ sung khoảng 46.460 m2 diện tích bán lẻ, với 61% tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm. Tính đến năm 2025, tổng nguồn cung bán lẻ đạt khoảng 1,6 triệu m2, công suất thuê đạt 94%. Đáng chú ý, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng (RSGS) của thành phố tăng 16% so với cùng kỳ, đạt khoảng 1,95 triệu tỷ đồng. Động lực tiêu dùng nội địa mạnh mẽ này được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong tương lai.
Trong khi đó, với phân khúc văn phòng, thời gian tới, thị trường văn phòng TP.HCM được dự báo tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, với động lực chính đến từ các ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE) và công nghệ. Nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực nhờ sự mở rộng hoạt động của doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế phục hồi và dòng vốn ngoại tiếp tục chảy vào các lĩnh vực dịch vụ, kỹ thuật số. Xu hướng thuê hiện nay cho thấy hai động lực song song: doanh nghiệp vẫn mở rộng quy mô nhưng đồng thời thận trọng hơn trong việc kiểm soát chi phí vận hành. Điều này thúc đẩy nhiều khách thuê tối ưu hóa diện tích và ưu tiên các tòa nhà có mức giá cạnh tranh. Văn phòng hạng C vì vậy chiếm tỷ trọng lớn trong diện tích thuê mới, trong khi các doanh nghiệp công nghệ tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thị trường.
Về nguồn cung văn phòng, trong năm 2026, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 53.684 m2 từ 7 dự án, trong đó dự án hạng A The Kross chiếm khoảng 61% nguồn cung mới. Đến năm 2028, tổng nguồn cung tương lai dự kiến đạt khoảng 173.402 m2 từ 13 dự án, tập trung chủ yếu tại các quận 1,7,9 cũ.
Ở giai đoạn gần đây, thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt khi năm 2025, tổng diện tích hấp thụ đạt hơn 127.000 m2, mức cao nhất trong ba năm qua. Ngành Công nghệ Thông tin và Truyền thông (ICT) chiếm khoảng 35% tổng diện tích thuê mới, tiếp tục là nhóm khách thuê chủ lực. Giá thuê trung bình toàn thị trường tăng 6% theo năm, phản ánh nhu cầu ổn định và xu hướng nâng cấp không gian làm việc của doanh nghiệp.
