Đứng thứ 8 thế giới về LEED
Đến giai đoạn hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam gần như đã có đủ các loại hình sản phẩm phổ biến cần có của một thị trường phát triển. Sự trưởng thành của thị trường còn được thể hiện qua mức độ tác động lên tổng GDP của nền kinh tế.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, năm 2025, hoạt động đầu tư - kinh doanh bất động sản đóng góp khoảng 3,5% GDP, hoạt động xây dựng đóng góp khoảng 6,13%. Số liệu này phản ánh vai trò lan tỏa của bất động sản đối với nhiều ngành nghề liên quan, từ vật liệu xây dựng, tài chính - ngân hàng… cho tới lao động và tiêu dùng.
Bất động sản đóng góp ngày càng lớn và trở thành lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, cùng với đó là sự xuất hiện của những nhà tạo lập đủ sức mạnh tài chính để dẫn dắt cuộc chơi.
Chẳng hạn, với phân khúc nhà ở, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các nhà phát triển bất động sản lớn cho thấy rõ vai trò dẫn dắt khi chiếm phần lớn nguồn cung trên thị trường: Vingroup (21,8%), Masterise Homes (11,9%), Sun Group (8,9%), MIK Group (5%), Ecopark (4%)...
Thị trường địa ốc sau giai đoạn phát triển, tích lũy đang bước vào chặng đường mới với nhiều “cú đấm thép” hơn. Hàng loạt siêu dự án tỷ USD, quy mô hàng nghìn héc-ta… đang được triển khai trên khắp cả nước. Tất cả những điều này không chỉ cho thấy sức mạnh tài chính của doanh nghiệp trong nước, mà còn tạo nên diện mạo đô thị mới theo hướng hiện đại, bền vững trong tương lai.
Theo các chuyên gia, sau giai đoạn phát triển ồ ạt và chưa thực sự đề cao tính bền vững, thời gian gần đây, Việt Nam đã có sự điều chỉnh và thị trường bất động sản cũng đi theo hướng dài hạn hơn. Bằng chứng là Việt Nam đã “chen chân” vào nhóm các quốc gia có số lượng công trình xanh, dự án hàng hiệu hàng đầu thế giới.
Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) và Tổ chức Chứng nhận kinh doanh xanh (GBCI) vừa công bố Việt Nam lần đầu tiên lọt vào Top 10 quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED lớn nhất năm 2025.
Theo số liệu từ USGBC, trong năm 2025, Việt Nam ghi nhận 2,6 triệu m2 diện tích sàn được chứng nhận LEED, tương ứng với 100 dự án, xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ.
Điều đáng nói, chỉ 2 năm trước, Việt Nam còn xếp thứ 28 trong danh sách này. Kết quả trên phản ánh sự gia tăng nhanh chóng của các dự án, công trình xanh trên cả nước.
Để có được kết quả ấn tượng đó, cần biết rằng, Việt Nam đã vượt qua nhiều thị trường phát triển như Thụy Điển hay Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE).
Việc Việt Nam góp mặt trong top 10 về LEED toàn cầu cho thấy ngày càng nhiều chủ đầu tư quan tâm đến công trình xanh, đồng thời phản ánh sự đồng bộ ngày càng cao giữa chiến lược đầu tư bất động sản và các tiêu chuẩn môi trường.
 |
Top 10 quốc gia có số lượng dự án branded residence nhiều nhất thế giới. (Nguồn: Báo cáo Savills Branded Residences 2025-2026) |
Trong bối cảnh ngày càng nhiều dự án triển khai các giải pháp bền vững có thể đo lường, yếu tố “xanh” dần trở thành một phần trong phương pháp định giá, thay vì chỉ là sáng kiến riêng lẻ. Xu hướng này cho thấy thị trường ngày càng hoàn thiện, trong đó tiêu chuẩn môi trường, sự minh bạch trong vận hành và năng lực tài chính được xem là những yếu tố liên kết chặt chẽ.
“Các chuyên gia trong ngành nhận định rằng, sự cải thiện thứ hạng trong bảng xếp hạng phát triển công trình xanh cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và có chiều sâu”, Savills đánh giá.
Hạng 4 toàn cầu về bất động sản hàng hiệu
Không chỉ đạt được sự “nhảy vọt” mạnh mẽ ở lĩnh vực dự án xanh, sức hấp dẫn của bất động sản Việt Nam còn được thể hiện ở sự góp mặt của những nhà đầu tư lớn mang tầm toàn cầu vào phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residence).
Theo Savills Hotels, thị trường đang chứng kiến một bước chuyển quan trọng khi phân khúc này đang gia tăng sự hiện diện tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội dưới hình thức các dự án urban branded residences - nơi nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và giá trị thương hiệu cùng tồn tại.
Đáng chú ý, Việt Nam hiện đã lọt vào Top 10 quốc gia có số lượng dự án branded residence nhiều nhất trên toàn cầu, bên cạnh các thị trường phát triển lâu đời như Mỹ hay UAE (Việt Nam xếp thứ 4 và chỉ đứng sau Mỹ, UAE và Mexico). Điều này cho thấy, Việt Nam không còn là thị trường “theo sau”, mà đã trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu khách sạn và nhà điều hành quốc tế.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, bà Uyên Nguyễn - Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels cho hay, yếu tố cốt lõi thúc đẩy sự phát triển của mô hình branded residence tại các thị trường mới nổi như Việt Nam không chỉ nằm ở mức giá, mà còn ở niềm tin. Đó là niềm tin vào thương hiệu trong việc bảo chứng chất lượng hoàn thiện của dự án cũng như sự cam kết trong tiêu chuẩn vận hành.
Theo bà Uyên Nguyễn, mô hình này còn giúp mở rộng tệp khách hàng, không chỉ là nhóm mua để đầu tư (từ thu nhập cho thuê hoặc gia tăng giá trị trong dài hạn), mà còn thu hút được nhóm lifestyle buyers (người mua vì phong cách sống) - là những người sẵn sàng trả mức giá cao hơn để đổi lấy chuẩn mực sống, cộng đồng cư dân chọn lọc và dịch vụ vận hành nhất quán.
Theo đại diện Savills Hotel, thị trường phát triển cũng làm thay đổi hành vi của nhà đầu tư. So với 5-10 năm trước, chân dung khách hàng hiện có sự phân hóa rõ rệt.
Nếu giai đoạn đầu thị trường chủ yếu phục vụ khách nước ngoài mua với nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc nhà đầu tư tìm kiếm các bất động sản tạo dòng tiền cho thuê tốt (yield), thì trong 4-5 năm gần đây, nhóm khách hàng nội địa mua để ở với yêu cầu cao hơn về chuẩn mực sống đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn.
