Hết “xuống biển, lên rừng”
Trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn còn trầm lắng do tác động của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu gây ra, lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng lại trở thành “điểm sáng” khi hàng loạt dự án liên tục ra mắt.
Trước đây, các dự án BĐS nghỉ dưỡng thường chỉ tập trung ở các tỉnh ven biển, đặc biệt là khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Hội An, Ninh Thuận, Bình Thuận..., thì nay đã lan rộng ra các địa phương khác. Đơn cử như CTCP Đầu tư và phát triển dịch vụ Vinaconex (Vinaconex - ITC) đang triển khai dự án Cái Giá - Cát Bà tại Hải Phòng. Dự án này có quy mô hơn 172 héc-ta, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, với 6 khu resort và khoảng 1.000 biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng.
Mới đây nhất, CTCP Tập đoàn Đầu tư xuất nhập khẩu tổng hợp Sài Gòn (Incomex Saigon Group) cũng vừa tổ chức buổi ra mắt dự án Khu biệt thự Ocean Hill Village tại khu Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, với tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng, nằm trên diện tích 15,9 héc-ta, gồm 235 căn biệt thự nghỉ dưỡng có diện tích từ 300 - 700 m2.
Không chỉ “xuống biển”, các dự án BĐS nghỉ dưỡng còn đua nhau “lên rừng”. CTCP Đầu tư Gia Tuệ vừa tổ chức giới thiệu dự án Grand Arena Hill Hotel & Villas (núi Đá Chông, huyện Ba Vì), lại tiếp tục khởi công tổ hợp Hotel De Royale với 150 phòng khách sạn và 100 biệt thự để bán trên núi Pinhatt và B’Nam Qua, Đà Lạt. Đây là dự án thứ hai của Gia Tuệ tại thành phố cao nguyên này sau dự án Galaticos Living với 9 căn biệt thự cao cấp bên hồ Tuyền Lâm.
Không chịu kém, CTCP Đầu tư thương mại quốc tế Đông Dương cũng công bố sẽ khởi công xây dựng dự án Indochina Sapa Resort trên diện tích 28 héc-ta, thuộc xã Lao Chải, huyện Sa Pa, vào tháng 6 tới. Dự án có 82 biệt thự nằm ven đồi và có tầm nhìn bao quát xuống thung lũng ruộng bậc thang và bản làng ở phía dưới.
Theo ông Bùi Quốc Hoàn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Đông Dương, muốn phát triển BĐS nghỉ dưỡng ở miền núi thì vùng núi đó phải có cảnh quan đẹp, có những nét văn hóa hấp dẫn, khí hậu và thổ nhưỡng thích hợp cho nghỉ dưỡng và giao thông phải thuận tiện. “Xét theo tiêu chí này, ở miền Bắc chỉ có Sa Pa là thích hợp”, ông Hoàn nói.
Đồng tình với ý kiến trên, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Gia Tuệ, cho rằng, nếu xét trên mọi yếu tố, Đà Lạt là vùng cao nguyên thích hợp nhất để đầu tư BĐS nghỉ dưỡng vì có khí hậu mát mẻ như ở châu Âu, phong cảnh đẹp, có sân bay với các chuyến bay từ Hà Nội và TP. HCM. Do đó, không chỉ có Gia Tuệ mà nhiều nhà đầu tư khác đã và đang nhắm đến các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ở vùng cao nguyên này. Công ty Sacom cũng đang xây dựng 400 biệt thự để bán ở khu vực hồ Tuyền Lâm; Công ty Thanh Tâm Development đang rao bán 7 biệt thự cao cấp của dự án La Vallee de Dalat.
... lại đến ven đô
Tại TP. HCM, việc phát triển các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven đô đang được các nhà đầu tư BĐS đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, cách làm BĐS nghỉ dưỡng tại phía Nam lại rất khác so với phía Bắc. Nếu các dự án ở ven đô Hà Nội như Flamingo Đại Lải Resort và Thung lũng Thanh Xuân chỉ đơn thuần là bán đất và người mua tự xây biệt thự thì dự án Six Senses Saigon River ở ven TP. HCM lại được phát triển chuyên nghiệp từ khâu quy hoạch, thiết kế, xây dựng, phát triển dự án.
Thực chất Six Senses Saigon River nằm ở xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, nhưng chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 25 phút đi bằng đường thủy và cách sân bay Tân Sơn Nhất 45 phút đi bằng đường bộ. Giai đoạn 1 của dự án có diện tích 32,5 héc-ta, với tổng cộng 154 căn hộ, biệt thự dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào giữa năm 2011. Trong đó, sẽ có 50 biệt thự để bán, với giá bán dự kiến sẽ không dưới 1 triệu USD/căn.
Ông Vũ Ngọc Tú, Tổng giám đốc Công ty BĐS du lịch Ninh Vân Bay, nhà phát triển dự án cho biết, từ trước đến nay người mua nhà nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội hay TP. HCM chỉ đơn thuần để nghỉ cuối tuần, chứ khó có thể đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, Six Senses Saigon River đang chứng minh rằng, nhà nghỉ dưỡng ven đô cũng sẽ mang lại lợi ích kinh doanh giống như những dự án ven biển.
Ông Tú cho biết, đối tượng dự án nhắm tới là khách du lịch quốc tế đến TP. HCM hoặc quá cảnh TP. HCM đến Nha Trang, Đà Lạt và một phần là khách nội địa có khả năng chi trả khoảng 600 USD/đêm. “Công ty đã ký hợp đồng với Six Senses (Thái Lan), một tập đoàn đang quản lý 26 khu nghỉ dưỡng hạng sang trên thế giới và đã thành công ở Việt Nam với Ana Mandara và Six Senses Hideaway ở Nha Trang, để quản lý dự án này”, ông Tú nói.
Theo các chuyên gia BĐS, suy cho cùng, đối với người mua, dù là nhà trên núi, ven đô hay ven biển thì mỗi năm, họ cũng chỉ đi nghỉ vài tuần. Vì thế, điều mà người mua quan tâm là tài sản của họ sẽ được khai thác như thế nào khi họ không có nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, đây vẫn là bài toán chưa có lời giải đối với các nhà đầu tư thứ cấp khi quyết định đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng.
