Báo cáo tài chính hợp nhất quý III của Công ty cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã CK: NVT) ghi nhận 62 tỷ đồng doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đối lập với đà tăng trưởng ổn định về doanh thu, lợi nhuận sau thuế liên tiếp sụt giảm do ảnh hưởng tiêu cực của hoạt động tài chính. Khoản tiền gửi trong kỳ giảm mạnh so với đầu năm khiến doanh thu tài chính chưa đến 500 triệu, trong khi đó chi phí lãi vay tăng gần gấp đôi lên 7 tỷ đồng.
Công ty báo lãi quý này đạt 2,4 tỷ đồng, giảm gần ba lần so với cùng kỳ năm ngoái và kéo luỹ kế 9 tháng đầu năm xuống còn âm 279 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh bết bát khiến lỗ luỹ kế đến cuối năm trước và chưa phân phối kỳ này tăng lên 511 tỷ đồng. Đây là mức thấp kỷ lục từ thời điểm công ty chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2010.
Lý giải về nguyên nhân phát sinh khoản lỗ đột biến, ban lãnh đạo công ty cho biết trong quý II đã trích lập dự phòng các khoản phải thu từ Công ty cổ phần Du lịch Tân Phú – đơn vị sở hữu dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Ninh Bình, khiến chi phí quản lý doanh nghiệp tăng thêm 246 tỷ đồng và ngừng trích lãi cho vay các khoản phải thu tại công ty này do không thu hồi đủ nợ gốc nên doanh thu tài chính giảm mạnh. Ngoài ra, việc lập dự phòng giảm giá tổn thất và thanh lý các khoản đầu tư vào công ty liên kết cũng khiến Ninh Vân Bay hụt gần 38 tỷ đồng.
Việc trích lập dự phòng phải thu ngắn hạn khiến tổng tài sản của công ty giảm xấp xỉ 300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, xuống còn 1.021 tỷ. Tài sản dài hạn đang chiếm khoảng 85%, trong đó phần lớn là chi phí xây dựng dang dở của dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp ở huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Theo nghị quyết đại hội cổ đông thường niên 2017, việc đánh giá lại và trích lập dự phòng tại công ty liên kết là nội dung trọng tâm của kế hoạch tái cơ cấu tình hình tài chính theo hướng thu gọn các khoản đầu tư, tập trung vào tài sản có khả năng sinh lợi cao.
Động thái mới nhất của kế hoạch này là cuối tháng 6 vừa qua, công ty đã chuyển nhượng 90% vốn góp tại Công ty TNHH Hai Dung – chủ đầu tư dự án Six Senses River, cùng các khoản tiền cho vay, tiền lãi vay và lợi ích khác tại doanh nghiệp này nhằm chuẩn bị nguồn vốn thanh toán các khoản nợ trái phiếu phát hành từ năm 2014. Trong thời gian tới, công ty có thể tiếp tục tái cơ cấu để chuyển nhượng khoản vốn đầu tư tại dự án Emeralda Ninh Bình nhằm giải quyết tình trạng khó khăn do thiếu vốn.
Công ty cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng với việc đưa vào khai thác chuỗi resort đẳng cấp 5 sao. Nổi bật trong số này là Six Senses Ninh Van Bay (Khánh Hoà) hoạt động từ năm 2005 trên tổng diện tích khoảng 150 ha đất thuê ngoài đảo và mặt nước biển. Dự án do Công ty cổ phần Du lịch Hồng Hải - đơn vị thành viên mà Ninh Vân Bay nắm giữ 51% vốn điều lệ, thuê tập đoàn Six Senses Hotels Resorts & Spas của Thái Lan quản lý và vận hành.
Chiến lược trung và dài hạn của công ty là trở thành một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Tuy nhiên, thời điểm thị trường bất động sản lún sâu trong khủng hoảng cũng là lúc Ninh Vân Bay mở rộng đầu tư với hàng loạt các dự án lớn dẫn đến tình trạng thiếu vốn, thua lỗ triền miên. Để yêu cầu đáp ứng kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm nay lần lượt là 219 tỷ đồng và 16,5 tỷ, công ty cho biết sẽ tập trung mở rộng thị phần du lịch trung cấp và xây dựng nhiều chính sách khuyến mại nhằm thu hút khách nội địa.
