Tại TP.HCM, theo Colliers, trong quý I/2023, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự tăng trưởng trong giá thuê ở cả phân khúc A và B. Giá thuê hạng A dao động từ 2.100 - 7.700 USD/căn/tháng, ở mức 34,3 USD/m2/tháng; giá thuê hạng B dao động từ 1.144 - 5.297 USD/căn/tháng, ở mức 25,3 USD/m2/tháng.
Có thể thấy trong quý vừa qua, giá của căn hộ dịch vụ hạng A đã có mức tăng đáng kể, trong khi hạng B vẫn duy trì tăng ở mức ổn định hơn. Điều này đã phản ánh đến tỷ lệ lấp đầy của hai phân khúc, khi hạng A giảm 1% còn 91% nhưng hạng B lại tăng đến 4%, đạt 92% so với quý IV/2022.
Colliers bình luận, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ có tiện ích cao còn phải đi đôi với giá thành hợp lý thì mới có thể cho thấy những chuyển biến tích cực hơn trong phân khúc này.
Colliers cho rằng, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ từ các chuyên gia trong nước, nước ngoài, và nhóm khách MICE tại TP.HCM sẽ luôn duy trì nhờ vào vị thế là trung tâm kinh tế của Việt Nam.
Đa số khách thuê dài hạn hiện đang nhắm đến các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu, phần lớn là các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá thuê hợp lý, cùng với vị trí thuận tiện và công năng sử dụng cao. Căn hộ dịch vụ tại TP.HCM cũng dần thay đổi diện mạo khi phát triển thêm mô hình “Co-living”. Bên cạnh đó, kết hợp căn hộ dịch vụ vào một tổ hợp trung tâm thương mại để tạo nên một hệ sinh thái trọn vẹn cũng đang được một chủ đầu tư triển khai.
Với thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, Colliers cho biết, tỷ lệ lấp đầy ghi nhận ở mức cao khi cả hai phân khúc A và B đều tăng lần lượt tăng từ 82% lên 86% và 88% lên 94% so với quý IV/2022. Giá thuê cũng ghi nhận tăng, dao động từ 1.600 – 7.400 USD/căn/tháng ở hạng A, ở mức 31 USD/m2/tháng và dao động từ 890 – 4.530 USD/căn/tháng ở hạng B, ở mức 20,3 USD/m2/tháng.
Colliers đánh giá, giá thuê trong quý I/2023 tại Hà Nội mặc dù có tăng nhưng vẫn nằm ở mức ổn định hơn so với TP.HCM, phản ánh tích cực lên cả hai phân khúc khi tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể ở mức 4 - 6%. Việc các căn hộ dịch vụ duy trì giá thuê hợp lý sẽ tác động mạnh đến nhu cầu của khách thuê, bên cạnh là sự lựa chọn có tiện ích và dịch vụ cao cấp cho lưu trú dài hạn.
Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 3.740 căn hộ dịch vụ trong tương lai, trong đó sẽ tập trung mạnh tại quận Tây Hồ với nguồn cung dự kiến là 2.238 căn. The Lotte Residence, tòa căn hộ dịch vụ thuộc dự án Lotte Mall dự kiến sẽ khai trương vào tháng 8 năm nay.
Điều khiến quận Tây Hồ trở thành điểm lưu trú lý tưởng cho chuyên gia có thể dựa vào vị trí thuận tiện đến các khu vực có dự án FDI, là lá phổi xanh của thành phố, hội tụ nhiều địa điểm văn hóa, và giáp ranh với khu vực trung tâm.
Colliers nhấn mạnh thêm, tiềm năng trong việc thu hút FDI tại phía Bắc đã tạo nên lợi thế rất lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ khi liên tiếp thu về những thương vụ lớn, làm tăng nhu cầu lưu trú dài hạn.
