Thị trường có “sóng” mới
Trong tháng 8/2025, đất nền Đà Nẵng đón nhận cú hích lớn khi Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) tung ra hơn 600 sản phẩm đất nền ở phân khu Cồn Dầu - thuộc Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân.
Các sản phẩm tại đây có diện tích từ 100-200 m2, giá bán từ 48 triệu đồng/m2 đến hơn 80 triệu đồng/m2 tùy vị trí - là mức khá cao so với giai đoạn trước, nhưng đã “cháy hàng” chỉ sau hơn 2 tuần mở bán.
Chưa dừng ở đó, ngay sau khi hoàn tất các giỏ hàng Cồn Dầu, Sun Group tiếp tục tung ra thị trường gần 900 sản phẩm phân khu Đầm Sen - Khu đô thị Nam Hòa Xuân cũng với mức giá tương đương. Tại phân khu này, với sự vào cuộc mạnh mẽ từ các đại lý bán hàng, các sản phẩm nhanh chóng được bán hết.
Anh Nguyễn Đình Nam - nhân viên môi giới một sàn giao dịch trên địa bàn phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng cho biết, các sản phẩm đợt này đều là hàng sơ cấp, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, vị trí đắc địa nên nhiều nhà đầu tư không ngần ngại xuống tiền ngay khi có thông báo nhận cọc, mở bán, cho dù mức giá đã tăng lên khá nhiều so với trước đây.
Không chỉ Đà Nẵng, đất nền tại nhiều địa phương lân cận khác cũng “nóng lên” sau khi thực hiện sáp nhập, sắp xếp lại địa giới hành chính. Tại khu vực phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị, các đợt đấu giá đất ở đây ghi nhận số lượng người tham gia đông đảo và mức giá bị đẩy lên cao.
Chẳng hạn, tại phiên đấu giá 18 thửa đất thuộc Khu đất 7C, quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Nam đường Trần Hưng Đạo diễn ra ngày 9/8/2025 do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Trị tổ chức, có 181 người tham gia với 611 phiếu trả giá. Các thửa đất có diện tích từ 48-183 m2, giá khởi điểm từ 793 triệu đồng/thửa đến 3 tỷ đồng/thửa.
Kết quả, toàn bộ 18 thửa đất được đấu thành công, tổng số tiền thu về gần 86 tỷ đồng, cao hơn gần 57 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Cá biệt, ở thửa đất C17 diện tích 104,8 m2, giá khởi điểm hơn 2 tỷ đồng, nhưng giá đấu trúng lên đến 7,7 tỷ đồng, tương đương hơn 73 triệu đồng/m2 - cao gấp gần 4 lần ban đầu.
Hay tại Hà Tĩnh, thị trường đất nền cũng có những chuyển động đáng chú ý, nhất là các khu vực có quy hoạch mới.
Đơn cử, tại khu vực xã Toàn Lưu, sau khi tỉnh Hà Tĩnh tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh cũ tỷ lệ 1/2000 vào ngày 12/9/2025, giá đất tại đây đã tăng cao. Các lô đất tách thửa có diện tích 120-130 m2 trước đó có giá từ 300-500 triệu đồng/lô, nay tăng lên hơn 700 triệu đồng/lô.
Hiệu ứng lò xo nén
Theo nhiều chuyên gia, sự ấm lên của thị trường đất nền miền Trung thời gian gần đây được cộng hưởng từ nhiều yếu tố: Nhiều địa phương triển khai xây dựng các dự án đầu tư lớn, hiệu ứng “lò xo nén” sau thời gian dài trầm lắng, quá trình sáp nhập địa giới hành chính mang đến kỳ vọng mới cho giới đầu tư…, song nhiều khuyến cáo cũng được đưa ra.
 |
Nhà đầu tư đi xem đất tại phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị. Ảnh: Ngọc Tân. |
Tại Hà Tĩnh, trước tình hình giá đất tăng cao bất thường, UBND xã Toàn Lưu đã khuyến cáo người dân không nghe theo tin đồn thất thiệt, không chạy theo các giao dịch ảo, tránh việc vay mượn tiền để đặt cọc mua đất lúc sốt nóng để rồi “ôm nợ” khi thị trường ổn định trở lại.
Chính quyền xã cũng đề nghị người dân cần cẩn trọng tìm hiểu thông tin quy hoạch, pháp lý đất đai tại cơ quan chức năng trước khi giao dịch và chỉ ký hợp đồng mua bán khi thông tin đã rõ ràng, công chứng hợp pháp khi giao dịch…
Sở Xây dựng Hà Tĩnh cũng có văn bản yêu cầu chủ đầu tư các dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị và các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.
Tại Quảng Trị, UBND tỉnh này cho biết, hoạt động đấu giá tài sản nói chung và đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng còn tồn tại một số hạn chế: Việc xác định giá khởi điểm tài sản đấu giá có lúc chưa sát với giá thị trường; xuất hiện một số cuộc đấu giá có giá trúng cao bất thường, tiềm ẩn nguy cơ tác động tiêu cực đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội, an ninh, trật tự khu vực, nhất là công tác giải phóng mặt bằng các công trình, dự án…
Để khắc phục, hạn chế những tồn tại này, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Hoàng Xuân Tân đã có chỉ đạo yêu cầu các sở, ngành, địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm vi phạm các hoạt động đấu giá tài sản, nhất là trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Kịp thời thông tin cho Sở Tư pháp đối với các trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá…
Đồng thời, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, UBND các xã, phường, đặc khu tham mưu việc xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất để đưa ra đấu giá đảm bảo đúng quy định pháp luật và sát với giá thị trường; phối hợp với các cơ quan có liên quan kiểm tra, giám sát điều kiện để tiến hành đấu giá và xác định giá khởi điểm đối với tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất; giao UBND các xã, phường, đặc khu công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tiến độ dự án để minh bạch thông tin, ngăn chặn đầu cơ, thao túng giá đất...
Giao cơ quan Công an tỉnh chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ, công an các xã, phường, đặc khu đảm bảo an ninh trật tự trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất; chủ động nắm bắt, dự báo tình hình, phát hiện các vấn đề bất cập, vi phạm nổi liên qua hoạt động đấu giá; làm tốt công tác phòng ngừa, ngăn chặn, phát hiện, điều tra, xử lý hành vi phạm tội trong hoạt động đấu giá đất theo quy định pháp luật…
