Những chuyên gia kinh tế dự đoán giá sẽ giảm 2% trên toàn quốc trong năm nay, điều này có nghĩa là giá trị của thị trường nhà ở Mỹ sẽ giảm từ 47,9 nghìn tỷ USD xuống còn 46,9 nghìn tỷ USD, theo kết quả do công ty phân tích nhà ở Pulsenomics thực hiện.
Mặc dù họ thấy mức tăng ít ỏi chỉ 1,2% vào năm 2024, nhưng sự phục hồi của bất động sản sẽ tăng tốc trong ba năm tiếp theo, khi giá nhà được dự báo sẽ tăng 4% mỗi năm.
Tổng giá trị nhà ở đạt đỉnh gần 48 nghìn tỷ USD trong quý III/2022, theo dữ liệu từ Cục Dự trữ Liên bang. Đó là mức tăng từ khoảng 33,4 nghìn tỷ USD vào cuối năm 2019.
Các nhà kinh tế và chuyên gia bất động sản đưa ra dự đoán giá nhà trong năm nay dao động từ giảm 15% đến tăng 6,5%.
Terry Loebs, người sáng lập Pulsenomics cho biết, dự báo 5 năm của nhóm chuyên gia lạc quan ngụ ý rằng, tổng giá trị nhà ở Mỹ sẽ tăng lên 60,9 nghìn tỷ USD vào cuối năm 2027.
Một nửa số nhà dự báo nói rằng có rủi ro giảm đối với ước tính tăng trưởng giá, trong khi chỉ 16% cho rằng có thể có bất ngờ tăng giá. Các thành viên tham gia hội thảo còn lại coi rủi ro này là cân bằng.
Những người được hỏi cho rằng mọi khu vực đô thị lớn của Mỹ sẽ chứng kiến giá nhà giảm từ năm 2022, ngoại trừ ở Miami. Các thành phố lớn ở Đông Nam Bộ được dự đoán là giảm mạnh nhất của đất nước vào năm 2023, trong khi nhiều thành phố ở miền Tây sẽ là một trong những thành phố giảm ít nhất.
Trước đó, theo chuyên gia James Egan: "Một trong những lý do chúng tôi tin rằng giá nhà được hỗ trợ nhiều hơn là yếu tố nguồn cung hạn hẹp. Tốc độ tăng lượng hàng tồn kho mới cũng đang chậm lại đáng kể trong những tháng gần đây, ghi nhận tốc độ tăng thấp nhất kể từ tháng 6/2021. Chúng tôi tin rằng, điều này sẽ tiếp tục đi xuống do sự sụt giảm trong số lượng giấy phép và số lần khởi công đơn lẻ, cả hai đều giảm hơn 30% so với cùng kỳ".
Ông cho biết, khả năng chi trả đang giảm với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỷ do tỷ lệ thế chấp vẫn ở mức trên 6% cũng như giá nhà vẫn đang ở mức cao trong lịch sử. Nhiều khách hàng đã và đang dần rút khỏi thị trường.
Bên cạnh đó, mức tăng % YoY (Year over Year - tăng trưởng qua từng năm) trong khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đã tăng hơn gấp đôi so với bất kỳ khoảng thời gian nào khác trong giai đoạn hơn 30 năm qua.
