Hạ tầng giao thông kích hoạt bất động sản biển

Nhiều công trình hạ tầng chuẩn bị “bấm nút”

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Phan Nguyễn Hoàng Tân, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận cho biết, 2 dự án cao tốc Nha Trang - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây nằm trong dự án cao tốc Bắc - Nam đi qua địa bàn tỉnh Bình Thuận hiện đã giải phóng mặt bằng được hơn 80%. Nguồn tài chính cũng đã chuẩn bị sẵn sàng. Tỉnh sẽ gấp rút đền bù để bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư, dự kiến kỳ vọng trong năm 2020 sẽ khởi công dự án.

“Hiện tại, 2 tuyến cao tốc nối Phan Thiết - Dầu Giây và Phan Thiết - Cam Ranh (Khánh Hòa) đang mở thầu, 2 tuyến này là hiện thực, chứ không phải thông tin dự kiến như trước nữa”, ông Tân nói và phân tích thêm, sau khi hoàn thành sẽ kết nối với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Long Thành và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam. Dự án không chỉ tháo gỡ vướng mắc về giao thông đối ngoại, mà còn tạo đòn bẩy cho địa phương này phát triển kinh tế - xã hội và câu chuyện du lịch bứt phá sẽ trong tương lai gần.

Hai tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây và Phan Thiết - Cam Ranh nằm trong dự án đầu tư xây dựng cao tốc trên tuyến Bắc - Nam giai đoạn 2017 - 2020 qua địa bàn tỉnh Bình Thuận, với tổng mức đầu tư là 39.660 tỷ đồng. Dự án có tổng chiều dài 160 km, gồm 3 dự án thành phần: Đoạn Cam Lâm - Vĩnh Hảo dài 12 km, Vĩnh Hảo - Phan Thiết dài 100,8 km, Phan Thiết - Dầu Giây dài 47,5 km. Toàn tuyến dự án đi qua 29 xã, thị trấn thuộc 5 huyện: Tuy Phong, Bắc Bình, Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam và Hàm Tân với tổng diện tích giải phóng mặt bằng là 1.179,45 ha.

Sau khi hoàn thành đường cao tốc có 6 làn xe, bề rộng nền đường 32,25 m; vận tốc thiết kế từ 100 - 120 km; toàn tuyến đi qua tỉnh Bình Thuận có 7 nút giao liên thông, 40 cầu vượt, 54 hầm chui bố trí tại các vị trí giao cắt với đường địa phương và đường gom với tổng chiều dài 185,1 km.

Ngoài thông tin 2 tuyến cao tốc này sẽ được khởi công vào cuối năm 2020, một loạt dự án hạ tầng khác cũng đã và sắp triển khai, dự báo sẽ trở thành đòn bẩy cho sự phát triển mới của các tỉnh phía Nam.

Trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai về công tác giải ngân vốn đầu tư công và tiến độ triển khai dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành cuối tuần qua, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu khởi động dự án Sân bay Long Thành trong năm nay. Tháng 10 tới, phải có hơn 1.800 ha đất sạch để Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) khởi công hạng mục của dự án.

Các bãi biển miền Trung ngày càng xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn

Lãnh đạo ACV khẳng định, sẽ không lùi tiến độ cuối cùng. Theo đó, đơn vị sẽ đưa giai đoạn 1 của dự án hoạt động vào năm 2025. Đây được xem là công trình đòn bẩy quan trọng cho kế hoạch phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản phía Nam nói riêng.

Ngoài ra, một công trình khác là Sân bay Phan Thiết cũng đã được Thủ tướng đồng ý điều chỉnh quy mô từ hơn 5.000 tỷ đồng lên hơn 10.000 tỷ đồng, biến sân bay này thành một trong 3 sân bay quy mô nhất miền Trung, chỉ sau Sân bay Cam Ranh và Đà Nẵng.

Song song với đó, nhằm hướng đến sự đồng bộ trong hệ thống hạ tầng giao thông kết nối mới đây, Bộ Giao thông và Vận tải đã giao Tổng công ty Đầu tư phát triển và Quản lý hạ tầng giao thông Cửu Long nghiên cứu, đề xuất phương án đầu tư mở rộng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Theo Bộ Giao thông và Vận tải, với quy mô 4 làn xe, hiện tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang có hiện tượng quá tải, thường xuyên bị ùn tắc do lưu lượng xe trên tuyến ngày càng tăng. Vì vậy, cần nghiên cứu, đề xuất phương án đầu tư mở rộng, đáp ứng nhu cầu vận tải, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo an toàn giao thông.

Các đại dự án biển đã sẵn sàng

Theo phân tích của giới chuyên môn, việc hàng loạt dự án công trình hạ tầng khởi động sẽ mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển kinh tế nói chung của các tỉnh phía Nam và thị trường bất động sản nói riêng. Đặc biệt, các dự án bất động sản ven biển đã được các doanh nghiệp bất động sản phát triển mạnh trước đây, nhưng do vướng dịch Covid-19 và giờ đang bắt đầu khởi động trở lại.

Trong số các khu vực được dự báo sẽ có tác động lớn của hạ tầng phải kể đến tỉnh Bình Thuận. Thời gian qua, Bình Thuận thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản với hàng loạt dự án có quy mô lớn, vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

Cụ thể, trên cung đường resort Võ Nguyên Giáp (TP. Phan Thiết) có thể kể đến dự án Mũi Né Summerland Resort - tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Lasvegas, Macau thu nhỏ có quy mô 31,5 ha của Hưng Lộc Phát Corp; dự án Thanh Long Bay quy mô 120 ha của Tập đoàn Nam Group; đặc biệt là dự án NovaWorld Phan Thiet với quy mô 1.000 ha của Tập đoàn Novaland, đang được giới phân tích đánh giá sẽ làm “thay da đổi thịt” thị trường bất động sản Bình Thuận.

Bình Thuận vốn có nhiều thế mạnh về du lịch và bất động sản biển, nhưng tiềm năng du lịch của địa phương này thời gian qua vẫn chưa thật sự được đánh thức. Một trong những nguyên nhân là do sự hạn chế của hạ tầng kết nối. Do vậy, khi nút thắt về hạ tầng được mở ra sẽ tạo đà cho khu vực này sự phát triển mạnh mẽ.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, từ đầu năm 2020 đến nay, tác động của dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tại Bình Thuận, suốt thời gian qua, khá nhiều dự án án tại đây vẫn được đầu tư xây dựng, chuẩn bị cho kế hoạch sẽ giới thiệu ra thị trường thời gian tới.

Trong số các dự án đang được xây dựng rầm rộ, đáng chú ý hiện nay là dự án NovaWorld Phan Thiet của Tập đoàn Novaland. Với quy mô diện tích hơn 1.000 ha, NovaWorld Phan Thiet được phát triển theo mô hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí và thể thao biển, mang tầm vóc đô thị với nhiều hình thức lưu trú đa dạng như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), shophouse mặt biển…

Dự án xây dựng cụm tiện ích đẳng cấp quốc tế như trung tâm thể thao phức hợp khoảng 220 ha gồm cụm sân golf 36 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế đủ điều kiện để đăng ký tổ chức giải PGA Tour (Hội Gôn thủ chuyên nghiệp), khu thi đấu thể thao trong nhà, ngoài trời, sân vận động…; cụm công viên chủ đề, công viên nước 25 ha; công viên thiếu nhi; khu phức hợp Trung tâm thương mại - Hội nghị - Ẩm thực - Giải trí cho gia đình; loạt khách sạn 3 - 5 sao, khách sạn Boutique; khu resort; trung tâm chăm sóc sức khỏe, thẩm mỹ quốc tế (International Clinic - spa)...

Tận dụng địa thế giáp 7 km mặt biển, NovaWorld Phan Thiết sẽ phát triển mô hình công viên bãi biển
(bikini beach) quy mô khoảng 16 ha; gồm nhiều tiện ích độc đáo như bãi biển chắn sóng (Ocean Lagoon), quảng trường sân khấu ngoài trời theo kiến trúc Colosseum, bar, khu mua sắm ven biển, khu bay kinh khí cầu..., cùng những hoạt động thể thao mạo hiểm như lướt ván bay, trượt nước…

Chuỗi tiện ích về thể dục thể thao tại NovaWorld Phan Thiet được kỳ vọng góp phần đưa nơi đây trở thành trung tâm nghỉ dưỡng giải trí, thể thao biển của khu vực châu Á.

Ngoài dự án NovaWorld Phan Thiết, dự án Mũi Né Summerland Resort của Hưng Lộc Phát Corp, hay Thanh Long Bay của Namgroup… cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Đây được xem các đại dự án với nhiều tiện tích bù đắp cho những khoảng trống về dịch vụ du lịch của Bình Thuận thời gian qua.