Từ một khu vực có đặc thù sông rạch bao phủ, ngăn cách bởi hạ tầng, nhưng từ sau chương trình chỉnh trang đô thị cùng với hàng loạt công trình giao thông kết nối quận 8 với trung tâm Thành phố đã biến vùng đất ít được nhắc đến trên bản đồ địa ốc TP.HCM thành một “thủ phủ” của bất động sản xanh sông nước.
“Cú huých” từ chương trình cải tạo kênh rạch
HĐND TP.HCM vừa thông qua nghị quyết thực hiện cơ chế đặc thù để phát triển TP.HCM. Trong nghị quyết này, UBND Thành phố sẽ vận dụng mọi cơ chế, chính sách để kêu gọi nguồn lực xã hội thực hiện thành công chủ trương chỉnh trang đô thị, trong đó có việc di dời nhà ở ven kênh rạch mà trọng tâm là quận 8.
Theo ông Lê Quỳnh Đài, Phó chủ tục UBND quận 8, nhờ chính sách của Thành phố về phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu vực, cộng với chính sách cải tạo nhà ven kênh rạch đang được quan tâm đầu tư, khu vực quận 8 đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà. Nhất là hiện nay, những dự án nhà ở có mặt view sông, hướng sông đang là xu thế được khách hàng ưa chọn nên những khu vực này được các doanh nghiệp địa ốc săn đón.
“Bờ Bắc Kênh Đôi sử dụng vốn ngân sách Thành phố để di dời khoảng 1.000 căn nhà, hiện giờ ban bồi thường đang lập các hồ sơ, dự kiến trong quý III/2018 sẽ hoàn tất hồ sơ để bồi thường cho bà con sống ở đây. Còn bờ Nam Kênh Đôi sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách thì sử dụng nguồn vốn vận động xã hội hóa. Dự kiến trong tháng 1/2018, UBND TP.HCM sẽ tổ chức hội nghị mời gọi đầu tư đối với các dự án di dời nhà trên sông kênh rạch, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố trong đó chủ yếu là khu vực bờ Nam Kênh Đôi, quận 8 với hơn 5.000 căn”, ông Đài thông tin.
Theo lãnh đạo quận 8, không có địa phương nào của Thành phố được thiên nhiên ban tặng cho 23 kênh rạch lớn nhỏ như tại quận 8. Cụ thể trên địa bàn quận có các kênh rạch như Kênh Đôi, kênh Bến Nghé, kênh Tàu Hũ, rạch Ông Lớn, Ông Nhỏ, Xóm Củi, Ông Nhã, Ruột Ngựa, Rạch Cát, Bà Tàng, Lòng Đèn, Rạch Cùng, Lò Gốm, rồi Kênh Ngang số 1, Kênh Ngang số 2, Kênh Ngang...
Điều này tạo đem tới môi trường sống xanh gần sông cho dân cư mà các quận khác khó có được. Đó là chưa kể, quận 8 còn được biết đến như một trung tâm đầu mối tập trung hàng hóa, nông sản từ miền Đông, miền Tây với các kho tàng, bến bãi, chợ đầu mối lớn…
Từ vị thế trung chuyển trọng yếu đó, UBND quận 8 cho biết, sẽ tiếp tục có các chương trình khuyến khích thu hút nhà đầu tư để tận dụng triệt để tiềm năng, phát huy các thế mạnh của quận, thay đổi diện mạo đô thị Thành phố.
Theo ông Đài, trong những năm qua, nỗ lực chỉnh trang, cải thiện chất lượng môi trường sống cho người dân đã đem lại cho quận 8 diện mạo đô thị hoàn toàn khác. Các dự án nhà ở được đầu tư bài bản, đồng bộ về hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã biến quận 8 thành môi trường đáng sống cho người dân, thị trường bất động sản từ đó cũng trở nên sôi động.
Giữa năm 2018 khởi công cầu Bình Tiên
Theo ông Đài, hiện nay UBND TP.HCM đã giao UBND quận 6, quận 8 và huyện Bình Chánh thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên. Do vậy, tốc độ dự án nhanh hay chậm đang phụ thuộc vào công tác giải tỏa từ phía địa phương.
Ông Đài cho biết thêm, hiện quận đang hoàn thành các thủ tục giải phóng mặt bằng, chuẩn bị công tác bồi thường và đã có báo cáo giữa năm 2018 sẽ tiến hành khởi công cây cầu này. Theo dự kiến, trong khoảng 18 tháng thì cây cầu hoàn thành đi vào khai thác.
Theo đó, các phương tiện lưu thông từ khu trung tâm ra các khu đô thị phía Nam TP.HCM, đi theo các trục cầu, đường Nguyễn Tri Phương, Quốc lộ 50, các cầu chữ Y, Chà Và, Nhị Thiên Đường… Tuy nhiên, những năm qua, do tốc độ đô thị hóa rất nhanh tại khu vực phía Nam đã gây ra ùn tắc trên các cây cầu và tuyến đường từ khu Nam vào trung tâm thành phố.
Sau khi hoàn thành, dự án cầu đường Bình Tiên sẽ giải quyết tình hình ùn tắc giao thông hướng đi từ trung tâm TP HCM qua quận 8, đường Nguyễn Văn Linh để đi Quốc lộ 1A đến các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Căn hộ mẫu dự án Aurora
Trước đó, theo đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương tiếp tục thực hiện các thủ tục và triển khai đầu tư dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên theo hình thức Hợp đồng BT. Hiện dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên do 4 nhà đầu tư thực hiện theo hình thức hợp đồng BT.
Đoạn 1, xây cầu, đường Bình Tiên đoạn từ đường Phạm Văn Chí, quận 6 đến Tạ Quang Bửu, quận 8, dài khoảng 1.413 m (gồm cầu Bình Tiên và và hai nhánh cầu) do liên danh Công ty TNHH dịch vụ thương mại sản xuất xây dựng Đông Mê Kông và Tổng Công ty 319 làm chủ đầu tư, với tổng vốn khoảng 2.604 tỷ đồng.
Đoạn 2, từ đường Tạ Quang Bửu (quận 8) đến đường Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh) với chiều dài gần 1.805 m do Liên danh Công ty cổ phần Licogi 16 và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh-BCCI đầu tư khoảng 903 tỷ đồng.
Cuộc đổ bộ của các ông lớn địa ốc
Nhận thấy cơ hội từ sự thay đổi của hạ tầng, hàng loạt ông lớn trong ngành bất động sản bắt đầu cuộc đổ bộ vào quận 8 như Aurora Residences (DRH Holdings), Dream Home Riverside (Nhà Mơ), Pegasuit (Phương Việt) hay High Intela (LDG).
Đặc biệt, Aurora Residences tạo nên sức hút đặc biệt và làm nóng thị trường địa ốc phía Tây Nam Sài Gòn vào đầu năm 2018. Theo tìm hiểu của phóng viên, DRH chi đến 780 tỷ để phát triển dự án này.
Một góc hạ tầng quanh Dự án Aurora Residences.
Aurora Residences tọa lạc tại số 277 Bến Bình Đông, quận 8, với một vị thế đắc địa hai mặt tiền sông. Aurora Residences cách trung tâm thương mại sầm uất của quận 5, chợ Lớn chỉ 5 phút di chuyển, cách chợ Bến Thành 15 phút và dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm của quận 1, quận 5, quận 6 và quận 10.
Trên diện tích khu đất là 4.760 m2, DRH Holdings phát triển Aurora Residences với 2 block căn hộ có chiều cao 25 tầng, gồm 445 căn hộ, 28 căn officetel và 8 căn shophouse với diện tích khá hợp lý, từ 45 - 76 m2. Dự án còn có hồ bơi tràn bờ tại tầng 5, sky bar tầng 25, siêu thị tầng trệt, nhà trẻ và công viên dọc sông.
Ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng giám đốc DRH Holdings cho biết, dự án được thiết kế bởi Công ty DKO đến từ Úc và giá căn hộ khởi điểm từ 1,1 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 25% so với các dự án trong khu vực.
Thị trường đã trở nên khác biệt nhiều khi khách hàng ngày càng có sự lựa chọn thông minh. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, các chủ đầu tư ngày càng chú ý đến nhu cầu thật. Do vậy, gia tăng tiện ích nội ngoại khu, giá bán hợp lý, vị trí đẹp sẽ thu hút khách hàng.
Theo khảo sát của phóng viên, hàng loạt ông lớn khác của ngành địa ốc cũng bắt đầu đổ bộ vào quận 8 như NovaLand, Nam Long, Đất Xanh… Thị trường địa ốc khu Tây Nam chuẩn bị một cuộc chiến sôi động trong thời gian tới.
