Trong quý IV/2025, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới với việc Hà Nội Centre chính thức khai trương, bổ sung khoảng 29.000 m2 sàn bán lẻ tại khu vực trung tâm, góp phần mở rộng lựa chọn mặt bằng cho các thương hiệu. Các trung tâm thương mại hiện hữu như Vincom, AEON Mall và Lotte Mall tiếp tục giữ vai trò chủ lực về quy mô và hiệu suất khai thác.
Nhu cầu thuê duy trì ổn định, tập trung vào các ngành F&B, thời trang và chăm sóc sức khỏe, đặc biệt tại các dự án có lưu lượng khách lớn. Nguồn cung mới gia nhập được thị trường hấp thụ tốt, nhờ nền tảng cầu vững tại khu vực lõi đô thị.
Về nguồn cung tương lai, thị trường tiếp tục theo dõi các dự án bán lẻ quy mô lớn đang được triển khai tại Hà Nội, bao gồm Westlake Square, Vincom Mega Mall (Vinhomes Global Gate, Thiso Mall Tây Hồ Tây cùng một số tổ hợp bán lẻ – giải trí khác. Các chủ đầu tư đồng thời đẩy mạnh cải tạo và tái cấu trúc mặt bằng hiện hữu, hướng tới mô hình bán lẻ tích hợp trải nghiệm, tạo dư địa tăng trưởng cho thị trường trong trung và dài hạn.
Trong quý IV/2025, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội ghi nhận diễn biến ổn định, với mặt bằng giá thuê không biến động đáng kể so với quý trước. Giá thuê tại khu vực trung tâm duy trì trong khoảng 37 - 140 USD/m2/tháng, trong khi các khu vực ngoài trung tâm dao động 20 - 88 USD/m2/tháng, phản ánh mức độ hấp thụ tốt tại các vị trí có lưu lượng khách và khả năng kết nối cao. Hoạt động khai thác tại các trung tâm thương mại hiện hữu tiếp tục tích cực.
Những dự án quy mô lớn và có thương hiệu như Vincom Metropolis, Vincom Center Bà Triệu, Lotte Department Store và AEON Mall Hà Đông duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê ổn định từ các ngành F&B, thời trang, mỹ phẩm và giải trí trong nhà. Bên cạnh đó, xu hướng tối ưu cơ cấu ngành hàng, gia tăng diện tích cho mô hình trải nghiệm và không gian cộng đồng đang được nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh nhằm kéo dài thời gian lưu trú của khách.
Trong bối cảnh tiêu dùng cuối năm khởi sắc, thị trường bán lẻ Hà Nội cho thấy khả năng thích ứng tốt, với trọng tâm chuyển dịch từ mở rộng nhanh sang nâng cao hiệu quả vận hành và chất lượng trải nghiệm, tạo nền tảng ổn định cho các giai đoạn phát triển tiếp theo.
