Khung pháp lý thế nào?
Trong hội thảo về khơi thông nguồn vốn được tổ chức ngày 21/9 tại TP.HCM, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc ThuDuc House, cho biết: “Trái phiếu gắn với quyền mua BĐS có lợi cho cả doanh nghiệp và người mua trái phiếu. Doanh nghiệp thì vừa huy động được vốn, vừa tiêu thụ được sản phẩm. Chủ nhân trái phiếu thì vừa được hưởng lãi suất, vừa được ưu tiên mua sản phẩm BĐS”.
| TIN LIÊN QUAN |
Tuy nhiên, theo ông Hiếu thì hiện tại chưa có khung pháp lý hoàn chỉnh cho mô hình chứng khoán hóa BĐS này, chưa rõ có vi phạm các luật khi phát hành trái phiếu gắn với mục đích kinh doanh BĐS.
Căn cứ theo những quy định của pháp luật hiện hành, Luật sư Trần Duy Cảnh, Giám đốc điều hành Công ty luật hợp danh Luật Việt, cho biết: “Việc kèm mua căn hộ, biệt thự đang thực hiện là quyền lợi của chủ trái phiếu, không phải nghĩa vụ của họ và không chịu điều chỉnh bởi các luật chuyên ngành về BĐS như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS. Hay nói cách khác, thỏa thuận này không vi phạm điều cấm của pháp luật. Quyền mua căn hộ trong tương lai là một quyền gia tăng dành cho người mua trái phiếu, quyền này hợp pháp và đương nhiên chỉ thực hiện được khi đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua nhà theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS”.
Giải pháp khá an toàn
Theo LS Cảnh, trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay thiếu sự minh bạch, thì khách hàng chọn giải pháp mua trái phiếu BĐS sẽ an toàn hơn. Khi đó, khách hàng sẽ có 2 sự lựa chọn vào thời điểm trái phiếu đáo hạn: Thị trường không thuận lợi thì có thể nhận tiền mặt và khoản lãi suất tương ứng; Khi BĐS tăng giá thì quyền mua căn hộ là một khoản đầu tư rất có lợi.
Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể phát hành trái phiếu BĐS, mà phải là doanh nghiệp có uy tín và có dự án hấp dẫn. Có lẽ chính vì vậy mà sau thành công của Sacomreal với hai đợt phát hành trái phiếu hồi đầu năm 2008, đến nay chưa thấy doanh nghiệp nào phát hành tiếp loại trái phiếu này.
Về phía khách hàng, nên xem xét cẩn trọng trước khi mua trái phiếu BĐS. Thông thường, những người mua trái phiếu BĐS đều chú trọng đến khoản lợi nhuận từ quyền mua BĐS, nếu mua nhầm trái phiếu của doanh nghiệp có dự án ảo thì phải ngậm đắng khi đã bỏ lỡ nhiều cơ hội đầu tư trong suốt thời gian dài, chỉ được nhận khoản lãi suất ít ỏi. Bên cạnh đó, cần phải xem xét kỹ những ràng buộc pháp lý giữa hai bên, nếu xét thấy không rõ ràng thì tốt nhất là đừng đầu tư.
LS Cảnh phân tích: “Quyền lợi của trái chủ không bảo đảm khi giá của BĐS trong tương lai thường chưa được thỏa thuận tại thời điểm phát hành trái phiếu, vấn đề chuyển đổi từ tiền vốn và lãi sang quyền sở hữu BĐS sẽ rất mong manh trong trường hợp thị trường tăng nóng”.
