Nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Chia sẻ tại hội thảo "Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới" do Báo Tài chính Đầu tư tổ chức ngày 12/5, bà Hằng cho biết, trong quý I vừa qua, có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, tuy nhiên phân khúc nhà ở giá rẻ chỉ chiếm khoảng 7.000 căn. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn rất lớn.

Để giải quyết tình trạng này, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu đề án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Nội dung này đang được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và sẽ được lấy ý kiến các bộ, ngành, chuyên gia và người dân trước khi trình thông qua, dự kiến vào tháng 10/2026.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, quá trình xây dựng các nghị định hướng dẫn luật sẽ bám sát thực tế thị trường và tiếp tục lấy ý kiến rộng rãi nhằm đảm bảo tính khả thi khi triển khai. Đối với đề án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, Bộ Xây dựng cũng đã xây dựng dự thảo nghị định.

Tuy nhiên, trong quá trình hoàn thiện phát sinh thêm một số vấn đề nên Chính phủ yêu cầu tiếp tục nghiên cứu kỹ hơn. Một trong những vấn đề lớn được đặt ra là nếu Nhà nước yêu cầu kiểm soát giá bán nhà ở cho người dân thì cần có cơ chế ưu đãi đủ hấp dẫn để doanh nghiệp tham gia phân khúc này; nếu không có lợi ích phù hợp, các chủ đầu tư sẽ không mặn mà phát triển nhà ở giá phù hợp.

“Làm sao để thúc đẩy nhà đầu tư hào hứng với phân khúc này là bài toán cần giải quyết”, bà Hằng nhấn mạnh.

Các diễn giả tham gia thảo luận trong phiên 1 của Hội thảo với chủ đề "Gỡ nút thắt, khơi thông nguồn lực". Ảnh: Lê Toàn

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cũng đang nghiên cứu cơ sở xác định mức thu nhập đủ điều kiện mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Nội dung này sẽ được quy định trong Luật Nhà ở sau khi tham khảo ý kiến chuyên gia và khảo sát nhu cầu thực tế của người dân.

Liên quan đến các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, bà Hằng cho biết, hiện thị trường đang tồn tại khoảng 4-5 điểm nghẽn lớn và cơ quan quản lý đang tiếp tục bổ sung quy định pháp luật để tháo gỡ. Trong đó, mất cân đối cung - cầu ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực là vấn đề nổi bật.

Với nhà ở xã hội, nhiều giải pháp đã được triển khai như chấp thuận giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu; không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết; miễn giấy phép xây dựng đối với một số dự án đủ điều kiện. Đối với người mua nhà ở xã hội, mức thu nhập được nâng lên để mở rộng khả năng tiếp cận. Theo đó, ngưỡng thu nhập đủ điều kiện đã được nâng lên khoảng 35-50 triệu đồng/tháng đối với cá nhân và hộ gia đình.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, mục tiêu là giải quyết đồng thời các vấn đề pháp lý để doanh nghiệp có thể bán được nhà và người dân có nhu cầu thực có thể tiếp cận được nhà ở. Ngoài ra, giá bất động sản hiện vẫn ở mức quá cao, do đó cần tăng tính minh bạch của thị trường để từng bước ổn định mặt bằng giá.

Về tín dụng, bà Hằng cho biết, các tổ chức tín dụng hiện đang siết chặt cho vay đối với các dự án thiếu pháp lý. Tuy nhiên, những dự án có pháp lý đầy đủ vẫn được xem xét cấp tín dụng bình thường.

Hiện cả nước có khoảng 4.500 dự án bất động sản đang tồn đọng vướng mắc pháp lý. Trong đó, hơn 1.000 dự án đã được tháo gỡ hoàn toàn khó khăn; hơn 2.000 dự án khác đã được ban hành chính sách để tiếp tục xử lý các vướng mắc còn lại. Theo bà Hằng, việc khơi thông pháp lý là điều kiện tiên quyết để các dự án có thể tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời hạn chế rủi ro cho cả doanh nghiệp, ngân hàng và người mua nhà.