Bước đầu đã cơ bản tháo gỡ được những vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản
Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 4 diễn ra chiều 5/5, nhiều ý kiến gửi tới Bộ Xây dựng đề nghị cho biết kết quả quá trình tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản theo tinh thần Nghị quyết 33 của Chính phủ; đồng thời chất vấn Bộ Xây dựng đã làm gì và có trách nhiệm như thế nào tới từng địa phương trong việc giải quyết các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án lớn tại Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Bình Thuận.
Trả lời, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Tổ phó Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản cho biết, qua tiến hành rà soát, làm việc với các địa phương, Tổ công tác nhận diện các khó khăn bao gồm: khó khăn về thể chế, vướng mắc về pháp luật của các dự án bất động sản (đất đai, quy hoạch, trình tự thủ tục đầu tư và pháp luật về nhà ở...), khó khăn về thực thi ở các địa phương (nhiều địa phương chưa quyết liệt tháo gỡ); những khó khăn liên quan đến nguồn lực tài chính ở các dự án.
Trên cơ sở nhận diện khó khăn, vướng mắc như vậy, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo, đặc biệt là Nghị quyết 33 về các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, ổn định, lành mạnh. Sau đó là 3 công điện đôn đốc các bộ, ngành, địa phương cũng như các doanh nghiệp.
Thứ trưởng cho biết, trên cơ sở chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác đã có báo cáo, đề xuất cụ thể. Từ đề xuất của Tổ công tác và các bộ ngành, vừa qua đã có những chính sách tháo gỡ như Nghị định 08 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, Nghị định 10 sửa đổi một số điều của Nghị định thi hành Luật Đất đai.
 |
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin về kết quả hoạt động của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. |
"Chính phủ hiện đã trình Quốc hội dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó đưa toàn bộ nhóm chính sách về vướng mắc liên quan đến nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, để Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp thứ V (khai mạc ngày 22/5/2023), thông qua vào kỳ họp thứ VI (dự kiến vào tháng 10/2023) và có hiệu lực ngay sau khi Quốc hội ban hành để tháo gỡ ngay cho đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới", ông Sinh nói.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang trình Chính phủ Nghị định sửa đổi các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, trong đó đã đưa ra nhiều sửa đổi để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn liên quan đến quy hoạch, nhà ở rồi thủ tục, đặc biệt là tăng cường phân cấp, phân quyền cho các địa phương trong thời gian tới.
Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở công nhân giai đoạn từ nay đến 2030. Ngân hàng Nhà nước đã triển khai ngay gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, đã có văn bản hướng dẫn rất cụ thể cho các đối tượng là chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay để thực hiện đầu tư các dự án cũng như cho vay các đối tượng để mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn đầy đủ, chi tiết về điều kiện, chủ yếu là các dự án được vay, công bố cũng như ủy quyền cho các địa phương công bố các danh mục dự án đầu tư nhà ở xã hội để được vay nhanh nhất.
"Có thể nói sau chỉ đạo rất quyết liệt của Thủ tướng cũng như của Tổ công tác, đến nay bước đầu đã cơ bản tháo gỡ được những vướng mắc về mặt pháp lý cho các dự án bất động sản", Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định.
Rà soát 30 dự án ở TP.HCM thấy nổi lên 30 vấn đề vướng mắc
Về hoạt động cụ thể, Tổ công tác đã rà soát 180 dự án tại TPHCM, 170 dự án tại TP. Hà Nội, 75 dự án tại Đà Nẵng, 65 dự án tại Hải Phòng và 79 dự án tại TP. Cần Thơ.
Ngoài ra, Tổ công tác nhận được 71 văn bản đề nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp liên quan đến 121 dự án bất động sản và có văn bản gửi các địa phương, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường để các địa phương, bộ ngành tập trung hướng dẫn, giải đáp, tháo gỡ ngay từng dự án.
Đơn cử, tại TPHCM, Thứ trưởng cho biết Tổ công tác đang rà soát để tháo gỡ 30 dự án cụ thể. "Qua rà soát, chúng tôi thấy nổi lên 30 nội dung vướng mắc, trong đó có 10 nội dung liên quan đến nhà ở xã hội, 10 nội dung liên quan đến cải tạo chung cư cũ, 4 nội dung liên quan đến quy hoạch và 3 nội dung liên quan đến đầu tư và đấu thầu, 2 nội dung liên quan đến đất đai.
Tại Đồng Nai, Tổ công tác cũng làm việc trực tiếp với đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, các sở, ban ngành và các doanh nghiệp có liên quan. Qua làm việc, rà soát có 7 dự án liên quan đến các tập đoàn lớn như Novaland, Hưng Thịnh, DIC, Tổ công tác nhận diện khó khăn vướng mắc liên quan đến quy hoạch: sự không phù hợp giữa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết và các dự án.
"Về vấn đề này, chúng tôi đã thống nhất cùng UBND tỉnh và các doanh nghiệp để tháo gỡ. Hiện nay tỉnh Đồng Nai thực hiện nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa đến năm 2045. Nhiệm vụ quy hoạch tổng thể chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 252. Trong quá trình lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cũng sẽ tiến hành xem xét điều chỉnh các quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, đảm bảo yêu cầu đề ra.
Theo Thứ trưởng, một vấn đề khó nữa là dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Sau khi rà soát lại, hiện nay các quy định để dành quỹ đất nhà ở xã hội có từng giai đoạn, ví dụ giai đoạn từ 2006 - 2010 thì có Nghị định 90 của Chính phủ; giai đoạn 2010 -2013 có Nghị định 71; giai đoạn 2013 - 2015 có Nghị định 188… "Trên cơ sở đó, các dự án này sẽ được rà soát để có điều chỉnh", ông Sinh nói.
