Rộng đường “xuất khẩu” BĐS

Tác giả Hoàng Duy thực hiện / Hoàng Duy thực hiện

26/06/2013 15:10

(ĐTCK) Thông tin Bộ Xây dựng đề xuất lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội nới quy định đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam đang được các thành viên thị trường bất động sản kỳ vọng như một giải pháp hữu hiệu giải phóng hàng tồn kho.

Mở rộng diện sở hữu nhà đất cho người nước ngoài là hướng đi tốt trong lúc chúng ta đang cần thu hút người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam , trong đó có cộng đồng Việt kiều đang sinh sống tại nhiều nước. Họ có thể giải quyết phần nào lượng cung nhà ở rất lớn hiện tại, nhất là loại nhà đang tồn đọng nhiều.

Đầu tư vào nhà ở cũng như đầu tư vào các lĩnh vực sản xuất khác, giúp chúng ta vừa thu hút được các nhà đầu tư đến Việt Nam , đồng thời giải quyết nhiều vấn đề đang tồn tại của thị trường bất động sản.

Về mức độ sở hữu, quan điểm của tôi là cho sở hữu như người dân Việt Nam , nhiều nước khác họ cũng làm như vậy.

Đại biểu Dương Trung Quốc

Nên mở rộng diện sở hữu nhà đất cho người nước ngoài. Luật Đất đai không cấm người nước ngoài sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất. Chúng ta kêu gọi đầu tư nước ngoài thì khi người nước ngoài đến đây đầu tư, làm ăn, họ phải có chỗ ở. Nếu không tạo điều kiện cho họ có chỗ ở, mà cứ phải thuê nhà, thuê khách sạn đắt đỏ, thì nhà đầu tư không còn nhiệt tình.

Không chỉ thế, mở rộng diện sở hữu nhà cho người nước ngoài sẽ kích thích thị trường bất động sản, qua đó tác động tích cực đến toàn bộ nền kinh tế, chứ không chỉ có tác động đối với doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, đất đai là sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện quản lý, quyền sử dụng đất bao gồm cả cho vay, thừa kế, chuyển nhượng… do đó, khi mở rộng diện sở hữu cho người nước ngoài cần phải cân nhắc thực tiễn và xây dựng văn bản, quy chế cho chặt chẽ.

Đại biểu Nguyễn Văn Phụng

Nếu quản lý tốt việc cư trú, việc làm của người nước ngoài thì mở rộng diện sở hữu nhà đất cho họ là ý tưởng tốt. Thứ nhất, giai đoạn hiện nay, thị trường bất động sản đang trầm lắng, nới điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài thì những nhà đầu tư nước ngoài ở Việt Nam, người Việt Nam ở nước ngoài có khả năng tài chính sẽ đầu tư vào Việt Nam. Đó là tài sản của họ, nhưng cũng là tài sản của xã hội và nếu họ tham gia đầu tư thì sẽ kích thích thị trường bất động sản. Thứ hai, kinh nghiệm ở một số nước, họ khuyến khích người nước ngoài đầu tư vào bất động sản, vì bất động sản không mang ra khỏi lãnh thổ được.

Vấn đề ở đây là phải quản lý tốt về mặt an ninh chính trị và các vấn đề khác. Việc đăng ký làm việc, cư trú phải rõ ràng, chặt chẽ. Theo kinh nghiệm một số nước, những công dân nước ngoài có khả năng đầu tư vào bất động sản được cấp phép cư trú một năm không quá 3 tháng hoặc 6 tháng. Người nước ngoài có quyền sở hữu nhà nhưng không được cư trú quá thời hạn, không được làm việc ở đó để đảm bảo việc làm cho người dân nước sở tại và do đó, không được hưởng các phúc lợi xã hội.

Đại biểu Nguyễn Hữu Quang

Tôi ủng hộ việc mở rộng diện sở hữu nhà ở cho người nước ngoài. Điều này giúp chúng ta thu hút nhà đầu tư nước ngoài và gỡ khó cho thị trường bất động sản. Không có lý do gì một NĐT nước ngoài được đầu tư vào các khu công nghiệp, khu resort hàng chục héc-ta mà lại không thể sở hữu một căn hộ, một căn chung cư vài trăm ngàn USD.

Theo luật hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn có quyền sở hữu nhà để sinh sống tại Việt Nam phải có giấy phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên. Với quyền sử dụng đất, đối tượng được cấp là những người Việt định cư ở nước ngoài đã có sở hữu nhà ở tại Việt Nam . Theo nhiều chuyên gia, cùng với xu thế chung hội nhập, cần phải mở cửa cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam . Đây cũng là một trong những điều kiện để nhiều người xem xét đến làm việc, định cư ở một nước.

Bộ Xây dựng đề xuất: một là, cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở để xây dựng nhà như các cá nhân trong nước; hai là, với tổ chức và cá nhân nước ngoài, nên mở rộng đối tượng, điều kiện được sở hữu nhà ở cũng như loại nhà được sở hữu, từ việc chỉ được mua căn hộ sang mua cả biệt thự và nhà ở riêng lẻ.