Thêm lựa chọn cho cư dân “vùng lõi” TP.HCM

Dòng hàng mới đổ bộ

Theo thông tin mới cập nhật của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, Tập đoàn Nova Land vừa cho biết, chính thức phát triển Dự án tổ hợp Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan có quy mô khoảng 1,4 ha, sở hữu hai mặt tiền “siêu đắc địa” tại lõi trung tâm quận 1, TP.HCM. Dự án gồm khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Dự án liền kề công viên trung tâm thành phố 23/9 (rộng hơn 9 ha), các khách sạn 5 sao và trung tâm tài chính của TP.HCM.

Đặc biệt, tọa lạc tại vị trí “tấc đất tấc vàng”, nhưng mật độ xây dựng của dự án chỉ dưới 50%, cùng chuỗi tiện ích đẳng cấp vượt trội, như diện tích cây xanh hơn 4.000 m2, sân chơi trẻ em, 2 hồ bơi và BBQ lưng trời, khu mua sắm - giải trí cao cấp…

Với quỹ đất hạn hẹp tại khu trung tâm quận 1 cũng như việc thay đổi quy hoạch dự án nhà ở cao tầng đến năm 2020 của TP.HCM, nguồn cung căn hộ trong khu vực này trở nên rất khan hiếm.

Trong khi đó, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại khu lõi trung tâm các thành phố lớn của Việt Nam cũng như Đông Nam Á đang ngày một tăng cao.

Đặc biệt, tại TP.HCM, tốc độ di dân cơ học cao cộng với tầng lớp giàu có tăng nhanh khiến phân khúc siêu sang tại khu trung tâm luôn khan hàng. Do vậy, sự xuất hiện của The Grand Manhattan chắc chắn thu hút sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản trong và ngoài nước.

Cũng tại quận 1, từ tháng 9 bắt đầu xuất hiện Dự án Alpha City. Dự án cao 49 tầng này được xây dựng trên diện tích đất 8.320 m2, với 1.076 căn hộ. Đây được cho là dự án có vị trí đắc địa khi nằm trên ngã 3 đường Cống Quỳnh và Nguyễn Cư Trinh.

Đầu quý IV, quận 1 có vẻ là đất “phát” dự án khi sản phẩm One Alpha Riverside của chủ đầu tư Alpha King cũng chính thức được giới thiệu ra thị trường. One Alpha Riverside tọa lạc tại trung tâm tổng thể dự án phức hợp Ba Son, bên sông Sài Gòn với mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh. Với tầm nhìn không giới hạn về khu CBD, Thảo cầm viên và sông Sài Gòn, căn hộ One Alpha Riverside được nhận định là nơi an cư sang trọng, đắc địa tại trung tâm thành phố.

Dự án với quy mô 5 toà tháp cao từ 45 - 55 tầng với tổng số lượng 2.000 căn hộ cao cấp và các sản phẩm khác như văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, shophouse, penthouse. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao cho khách hàng vào năm 2021.

Quận Bình Thạnh được cho là trung tâm mở rộng của TP.HCM khi giáp với quận 1, quận 3 và quận 2. Trên địa bàn này, một dự án được cho là duy nhất xuất hiện năm 2018 vừa được Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp) đưa ra mang tên Ascent Plaza.

Ascent Plaza tọa lạc tại 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh. Chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty Tiến Phát Corp kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co., Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản). Tổng thầu xây dựng là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và đơn vị quản lý là Công ty Okamura Sanyo (Nhật Bản).

Theo thông tin công bố chính thức từ chủ đầu tư, Dự án Ascent Plaza có tổng diện tích 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55 - 166 m2. Dự án có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại và sở hữu đầy đủ tiêu chuẩn của dòng The Ascent là sảnh đón đẳng cấp 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực nhà hàng cafe, nước sạch uống ngay tại vòi, sơn ngoại thất cao cấp chống bám bụi, ẩm mốc. Đặc biệt, dự án có tầng thượng là nơi tổ chức những bữa tiệc BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không.

Thị trường hào hứng đón nhận

Giới quan sát thị trường nhận định, các dự án này ra hàng đã giúp thị trường bất động sản TP.HCM giải cơn khát dòng hàng cao cấp ở vị trí đắc địa trung tâm. Các sản phẩm này khá khan hiếm từ sau khi dự án của Vingroup tại quận 1 và Bình Thạnh được đưa ra thị trường từ năm 2014 tới nay.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land cho rằng, từ năm 2014 tới nay, TP.HCM siết chặt việc phát triển dự án mới tại các quận trung tâm Thành phố. Điều này đã tạo ra độ khan hiếm hàng ở những vị trí mà chỉ có hàng cao cấp và siêu cao cấp xuất hiện. Trong khi khan hiếm nguồn cung, thì nhu cầu sở hữu dòng sản phẩm ở thị trường này lại lên cao và ngày càng tăng.

Dự án Ascent Plaza 

“Trước đó, thị trường đón nhận 10.000 sản phẩm ở dự án của Vingroup, lượng tiêu thụ nhanh tới mức độ chủ đầu tư bán chỉ trong vòng 1 năm đã cạn hàng. Đó là như minh chứng rằng nhu cầu sở hữu nhà tại trung tâm TP.HCM là rất lớn, dù dòng sản phẩm đó có giá rất cao”, bà Hương nói.

Ngoài ra, một báo cáo gần đây của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, các quận như quận 1, quận 3, Bình Thạnh hiện là nơi có thị trường bất động sản đắt đỏ nhất TP.HCM, lựa chọn mua nhà trung tâm đến từ các gia đình giàu có. Bởi phần lớn dân cư ở trung tâm là thành viên của những cộng đồng thương mại từ vùng khác đến hoặc giới thượng lưu từ Hà Nội và nhiều địa phương khác.

Thêm vào đó, nhiều người nước ngoài cũng thuê căn hộ cao cấp với giá có thể lên tới 5.000 USD/tháng. Ngoài ra, khu vực trung tâm TP.HCM cũng có những người nổi tiếng sinh sống. Tất cả bởi vì các quận trung tâm có đầy đủ các yếu tố, tiện ích mà tầng lớp giàu có mong muốn, từ khách sạn hạng sang, văn phòng cao ốc cho đến mặt bằng bán lẻ xa hoa...

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, giá bất động sản trung tâm TP.HCM đắt đỏ một phần bởi bị hạn chế quỹ đất. Giải thích cho sự phát triển trong thời gian tới của phân khúc bất động sản cao cấp tại TP.HCM bà Dung nói: “Quận 1, quận 3, Bình Thạnh là vùng lõi thành phố. Không giống như những thành phố khác trên cả nước, bao gồm cả Hà Nội, khu vực kinh tế trung tâm của TP.HCM vẫn tập trung quanh ở 3 quận này nên giá cả bất động sản sẽ còn đắt đỏ".

Đặc biệt, thị thường bất động sản trung tâm trong thời gian này khan hiếm nguồn hàng nghiêm trọng bởi năm 2017 TP.HCM ra quyết định không cấp phép mới cho các dự án xây nhà cao tầng tại quận 1 và quận 3. Những dự án nào ra mắt đều là những dự án đã được hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước đó. Do đó, những dự án này sẽ là điểm nhấn của bất động sản trung tâm TP.HCM vì khá hiếm hoi.

Bên cạnh đó, theo CBRE, biên độ giá sinh lời của các quận trung tâm luôn tăng theo từng năm từ 10 - 15%/năm. Chẳng hạn như quận Bình Thạnh, tỷ lệ tăng giá khá lớn, đơn cử như năm 2016, Hưng Thịnh Corp ra mắt dự án Richmond City hiện biên độ tăng giá đã đạt mức 20 - 25%/năm.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đại diện các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản trung tâm TP.HCM ra hàng mới đợt này cho biết, các sản phẩm mà họ đưa ra thị trường sẽ có nhiều đột phá lớn về những tiêu chuẩn trong thiết kế, xây dựng cũng như các tiện ích kèm theo.

Tất cả nhằm khẳng định độ siêu sang của dự án và hướng tới nhu cầu khách hàng tại TP.HCM hiện đang nhắm tới đó là dịch vụ và chất lượng căn hộ.

Có những dự án xây dựng theo phong cách Nhật Bản như Ascent Plaza, có những dự án xây dựng phong cách châu Âu với phòng cao cấp dát vàng như The Grand Manhattan…, nhưng tất cả đều nhằm tạo nên những chuẩn mực mới trong phong cách hưởng thụ không gian sống.